在房地产领域，有一句很流行的话，那就是房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
众所周知，我国的人口基数是很大的，和世界上其他的国家比起来，我国的人口数量是更加的庞大。根据几次人口普查的结果显示，我国是人口数量最多的国家。我国的人口数量一直以来都是以亿计的，在过去的经济发展中，我国庞大的人口数量起到了很大的作用，带来了很多的红利。
但是最近这几年，我国人口的数量在不断的减少，甚至为了改变这样的现状，国家提出了二胎政策。但是二胎政策出台之后，我国的人口数量还是没有什么实质性的改变。而且我国人口老龄化的现象也是越来越严重。如果按照目前这样的事态发展下去，我国很有可能会进入老龄化社会。
房价长期的走势主要的依据就是人口的数量，随着人口的不断减少，住房需求量也会跟着下降。商品的价格是会受到供求关系影响的，所以人口数量的减少对于房价是会起到一定作用的。过去房地产市场凭借着人口红利是经历了长达十几年的黄金发展时期。
房地产市场的快速发展对于我国的经济发展起到了很大的作用，就这样在房地产快速发展的十几年的时间里面了，房地产行业也成为了人们讨论最多的一个行业。房价和买房这成为了人们茶余饭后的谈资。而人们对于房价的认识是比较单一的，因为在过去的十几年的时间里面，房价一直在不断的攀升，所以人们对于房价的影响，只有一个高字。
但是现在我国人口数量在不断减少，人口红利的消失对于房价会起到什么样的作用呢？那么多的空置房屋将来又要卖给谁呢？
近几年，各大城市开启了“抢人”风潮，就拿深圳来举例，本科生落户深圳能领15000，研究生25000，博士更高。甚至在某些区还有额外的奖励，而十年前想要落户，出钱出力还要托关系。
各大城市抢人的背后，其实有一个重要原因是城市里的房子没有人买了。
不光在在大城市，连小城市都存在房子空置率严重的问题。有年轻人反应，在大城市要租房，老家的房子也一样不便宜。
前几个月国家反复提出“住房不炒”这个定位，现在来看并非虚言，现在的房地产市场尽管有反反复复的波动，但是都基本没有偏离这个中心，也就是说市场的稳定大局没有变。
有人说房价马上就要下跌，要等到房价下跌再买房，那房价真的会下跌吗？
的确，房地产事业之前发展到了一个接近顶峰的地位，那么接下来的就是一个必然的衰退，日本之前的泡沫经济就是很好的例子，相比前几年的火热，现在的买房和卖房的人确实都渐渐回归到了理智。
但随着国家对于房地产进行的一系列调控，全国各地的房价都处于了一个稳定的状态，虽然表面上说没有上涨，但是看看一线城市数据就知道了，房价根本没跌甚至还在偷偷的上涨中。
而且大多数价格涨幅似乎都是由中国四大城市北京，上海，深圳和广州的增长推动的。统计局在一份声明中表示，4月份到现在实现0.2％上涨。
其次，房地产本来就不是纯粹按照经济发展规律而发展的，它的发展因素十分偶然且不可控。
先不说未来楼市市场内部会有何调动，光是国家也不会看着它衰退，即使现在是处于一个调控的状态，但是并没有进行压制，毕竟房地产仍然是我们国家的经济支柱产业，一旦出现了问题，整个国家的经济链都会出现卡壳。
所以说，期盼房子价格下跌的人还是醒一醒，如果刚需要买房，或许最近就是一个好时机，但是对于买房是为了投资的人来说，尽管房价并不会下跌，但是它的这种不明朗的忽高忽低的走势，对于投资者来说，风险还是比较大的，一定要慎重起来。
一言以蔽之：“市场可以进入一个温暖的'春天'，但政府不可能让它进入一个充满活力的夏季。”
所以，想要指望房价下跌才买房，那肯定是不现实的，对于购房者而言，要认清形势，不要听信一些传闻。怨天尤人没有用，改变不了世界，那就改变自己，根据自己的能力来选择不同的居住形式。
泰国吸引外国人的“魔力”何在？
泰国是世界上人口数排名21位的国家，拥有超过500万的当地人，由于曼谷是一国之都，集政治、经济、文化、教育、宗教等于一体，除去本国人口外，曼谷还拥有庞大的外籍人口。因此，在曼谷这个1568.737平方公里的城市里，聚集着超过千万的人群，人口密度相当大。
同时也因为曼谷拥有多元化的产业、能提供更多的就业机会、景点遍布城市各大区域等，吸引了大量的本地人，乃至包括欧美和亚洲其他国家的外籍人口大量涌入。那么，泰国究竟拥有着怎样的”魔力“，吸引着众多外籍人口不断涌入？除去泰国本身的自然资源资源丰富，气候宜居、物价较低、国情稳定之外，还有几个不得不被我们引起注意的方面。
一方面，泰国是世界失业率较低的东南亚国家之一。由于国家的发展需要，提供了大量的就业机会，加之泰国的产业主要是轻工业、制造业以及进出口贸易，因此吸引着各国的劳动力不断涌入。
另一方面，泰国的医疗、教育业水平的不断提高，需要大量具有国际水平的高素质人才，尤其是教育领域，随着泰国国际化程度的不断提升，本地人的素质教育也受到国家重视，加上当地国际化教育费用较低，越来越多的亚洲、甚至欧洲国家的父母更愿意将孩子送到泰国接受教育。由此加大了外国人口的数量。
第三方面来自于泰国在国际范围内的知名度，越来越多的海外企业将制造业基地选在东南亚市场，也由此带来了大量的高层管理人员和商业精英。
因此，除去我们所熟知的外国游客之外，更多刚性需求的人群正源源不断的涌入泰国。而曼谷，作为泰国的首都，自然是人群的汇聚之地。