很多人已经把学区列入买房的重要参考因素之一，但目前市场上太多楼盘都标榜为学区房，好坏优劣难以判断。我建议大家，买学区房认准以下三种：
1、本部学区：45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区（本部）、46中本部这5个学校都是合肥顶级的老牌名校，学校规模大，教学质量稳定。
一般来说，一、六、八中指标到校最低分数越高，学校的整体质量就越好。根据2019年合肥各初中一、六、八指标到校最低分数线来看，45中本部、50中本部依然是合肥顶级学区。
但是这些优质本部学区房的价格，早已涨到合肥房价的天花板，开头提到的25㎡的老破小总价都已达到了128万。
2、成长性学区：合肥不少名校有分校、校区，其中不乏挂羊头卖狗肉，也有部分校区生源优质，逐渐成长为优质学区。
如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园学校等，都在2019年中考中表现突出，这些学校都有2个明显的特点：一是均为名校校区，二是生源质量较好。
此类学区房的特点是住宅不再是“老破小”，房企和品质都更好，但价格同样高企。
3、新学校：除上述学校之外，购房者还可以关注一些新学校。如淝河片区的屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区，周边的楼盘有：
翡翠天际：在售装修高层，户型101-132㎡，均价2.15万/㎡；
项目由万科、信达、华侨城三家房企联合开发，后期是由万科物业服务，配套方面，地铁、商业、学校、公园都不缺；项目在地铁4号线花山路站上盖，自建商业，出门就是公园，屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区都在建。
时代领峯：在售装修高层，户型99㎡、111㎡，均价2万/㎡；在售洋房，户型95㎡、110㎡、120㎡，均价2.1万/㎡。
项目位于淝河板块，地处连接包河区与滨湖新区的交界处，龙川路板块大品牌开发商集中拿地开发，将来生活氛围浓厚，而且居住人群偏高端，毕竟价格决定客户群体与项目品质；淝河板块作为包河“一体三翼”发展战略重要部分，打造城市水系休闲商务新空间，升值潜力大。
项目与地铁4号线（在建）花山路站仅350米，可以说是实实在在的地铁物业，家庭成员未来出行方便快捷。金地和禹州品质有保障。
也可以关注泛龙岗板块的师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，周边的楼盘有：
龙湖龙誉城：在售毛坯高层，备案均价1.27万/㎡，户型面积约95-119㎡。
项目距离地铁2号线三十埠站约1公里，周边有长江东路、大众路、新安江路等多条主干道，紧邻龙湖瑶海天街，交通、生活便利。
龙湖龙誉城学区已确定为师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，师范附小、48中都是合肥优质学校。
华润紫玥台：在售毛坯洋房Y22#，户型面积100㎡，备案均价1.28万/㎡。
双学区房。项目学区已经确认为合肥师范附小肥东校区和四十八中肥东校区，师范附小肥东校区也已开工建设。地铁口。项目邻近地铁6号线（规划中）东风大道站，另外紧邻合肥东西大动脉——裕溪路高架，可快速抵达南一环、政务区。
这些学校虽然同属名校分校，但是目前仍在建中，具体教学质量仍未可知，只能说有可能成长为优质学区。优势是这些学校的学区房大多为新盘，价格也更低。
到底要不要买学区房？
很多人宁愿出天价也要买老破小学区房，也有些人则认为大学生毕业也买不起房，没必要再推崇学区房。
1、从房价层面来说，学区的确是目前房产增值的最大筹码，这也是“老破小”能卖出高价的重要原因。如果把楼市比作股票池，那么学区房的角色就是“白马股”。
2、从孩子教育方面来看，考入名校依然是我国目前最直接靠谱的阶层晋升途径。信奉“赢在起跑线的家长”也更愿意相信，名校可以影响孩子的人脉、圈层，并决定未来孩子的发展高度。
另外，从2019年高校毕业生薪酬排行榜来看，排名靠前的依然以985、211高校为主，学历高意味着更高的收入，而买学区房就是考入名校的第一步。
3、而从政策方面来说，学区房“高价出圈”已经引起重视，目前北京、长春、包头等多个城市已出台多校划片政策，即“一个小区对应多个学校，或是多个小区对应多个学校，采用电脑随机排位的方式录取。”
也就是说，买学区房也未必能上名校。
教育均衡是全国趋势所在，学区房前途未卜。早在2017年7月，住建部就称将立法明确“租售同权”，逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
这其中最受关注的自然是教育权，一旦租房可以上名校，那么学区房的概念将彻底不复存在。
不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区，都是一步步发展而来，对于家长来说，应该重点关注是师资力量和生源质量。
如果只是为了孩子上学购买学区房，优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。
其次，购买学区房要提前关注成交情况，二手房市场复杂多变，学区房总价一般波动幅度较大。不着急上学的自住购房者也可以关注成长性学区，价格更低。
另外，购买学区房也有一定风险。合肥学区每年都会重新划分，没有学区加持的”老破小“一文不值；其次，警惕开发商的套路，认准合肥的真学区，警惕披着名校外衣的假学区。
最后，政策的变动不可预知，如果“租售同权”、"多校划片“实施，那么高价买入的学区房可能很难再出手。