1，
中国房地产市场化这20年来，随着居住条件改善，房价不断上涨，房子由过去的居住功能逐渐衍生出了投资属性。很多家庭即使有了自住的房子，也在不断买房，大家的目的很明确，就是想等房子升值。因为这么多年来，房价一直涨多跌少，房地产的需求旺盛，大家都在拼命买房，开发商为了迎合更多的购房需求，也在盲目扩张，大肆开发，这导致我国房地产的空置率居高不下。国内多个房产机构和国外媒体都曾对我国的空置率进行过统计，西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明，我国每个家庭住房资产占比高达77%。同时由于房地产超强的造富能力，投机炒房盛行，人均住房已经1.1套，空置房高达6500万套。这大概是个什么概念呢？按照一套房子能住3个人，空置房的数量大概能容纳2亿人左右。那么问题来了，为什么这些业主会把房子"空着"升值也不出租呢？我们接着往下看。
2，
笔者在和一些房地产专业人士交流的过程中，针对这个问题有过讨论。一些内行认为，业主把房子"空着"升值却不出租，这其实是一种精明的做法，这样做利大于弊，主要有以下几个原因。
①为子女准备
不少业主只有自住房和改善房，除此之外还有房子"空着"不出租的，大概率是为子女提前准备的房产。一些房子本身是以子女的名义购买，很可能作为婚房，这样的房产就很有"空置"的必要。
比如我邻居的儿子还在上大一，家里就已经提前准备了婚房，房子装修好一直没住人，就等子女结婚的时候用。
②出租需要装修
很多房子过去交房都是清水房交付，精装房比较少。业主如果想出租，必须要先进行装修，然后买一大堆家具，还需要找一个靠谱的租客，以免房子被"糟蹋"，每年都要担心租客什么时候到期，什么时候交房租，定期还要查水电，这都会浪费业主很多的精力。
简单的算一笔账，一套100平米的房子，普通装修差不多10万元，加上家具家电5万，前期投入就是15万，如果这套房子一个月租金2000元，一年2.5万，那就需要6年的时间，前期投入才能回本，这对于业主来说非常不划算。
③转手相对方便
不少业主把房子"空着"是为了转手方便，这基于两方面来考虑：一方面是为了避免房子出租，租客入住将可能影响房子的出售，另一方面，不少买家不喜欢别人住过的房子，特别是装修过后出租的房子，如果买家不喜欢装修风格，就需要打掉重装，这会让买家有所顾忌。
不少小区房子只要没住人，物业费都会有一定的减免，比如笔者所在的小区，只要没有住人的房子，物业公司都会按照实际情况减半收取物业费，这将大大降低房子的持有成本。
综合来看，很多业主是为了房子能够卖个好价钱，大多并不关心房子的出租收益，特别是炒房者，持有几十上百套房的情况下，大部分房产都是高杠杆资金买的，之前有位炒房者对笔者直言，拆借买房的资金，一年的利息就超过了10%，只希望能够快进快出获取收益，根本不会在乎那2-3%的租金收益。
58安居客房产专业人士指出，2020年国家提出坚持房住不炒定位，还要大力发展租赁市场。随着房产税、空置税的开征，未来炒房者即使房子不出租，也将失去生存空间，同时调控持续限制，房产的买入和卖出都不再随意，那么房子"空着"等升值的现象将大大降低，炒房者也会逐渐抛售从而退出市场。
所以，很多业主为什么把房子"空着"升值也不出租？内行一番话点醒了我，各位网友这么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。