2019年12月北京新房市场热度有所下降，成交量及成交额环比11月均有所下降，但仍处于年内较高水平，市场保持相对乐观。本月以首创、北京城建、首开为代表的具有国资背景房企超越融创、万科等企业占据前三位置，中海、远洋、金茂等头部房企依旧牢牢占据前十地位。
（北京市12月房企权益金额榜单）
（北京市12月房企权益面积榜单）
（北京市12月房企流量金额榜单）
（北京市12月房企流量面积榜单）
榜单解读
12月北京新房市场量价均有所下跌。据cric数据库统计，2019年12月北京新增商品房住宅供应12164套，环比增加了近2030套，但同比来看，下降了26.3%；本月共实现成交3622套，环比下降14.1%，同比下降3.8%；同时12月实现总成交金额267.6亿，环比下降23.4%，同比下降34.3%。成交均价为53414元/㎡，环比下跌7.77%，同比去年12月下降15.6%。总体来看，12月份北京新房市场回落，但仍处于年内较高水平。
那么在新房市场成交下滑的背景下，各房企销售业绩表现如何？克而瑞北京区域对北京房企12月的成交数据进行了梳理统计，权威发布12月的北京房企权益榜单及流量榜单。
1 月度表现：TOP20房企权益销售额231亿
年末房企业绩表现尚佳
据榜单数据显示，2019年12月TOP20房企权益销售额为231.3亿元，与11月TOP20房企相比，下滑7.8%。但从2019年的各月的TOP20房企业绩表现来看，12月份权益销售额仍处年内较高水平，仅低于5、6、11月，与7月份水平基本持平。
全年来看，经过五、六月份市场高点后，下半年销售额从高位回落，金九银十未现。年末房企在业绩压力下，普遍加大了推盘营销力度，销售额有明显提升，12月份虽有所回落，整体看业绩表现仍较优异。
2 房企表现：部分房企年底冲量
首创以27.1亿权益销售额勇夺榜单第一
随着时间临近年底，各大房企也进入到年终冲量的关键期，扩大推盘与营销力度，增强项目操盘能力成为房企核心目标，其中以首创、北京城建及首开为代表的国资背景房企在12月表现良好，获得了高质量的业绩，排在了榜单前列。
首创以27.1亿的权益销售金额占据榜单第一，其成交金额的大幅度提升与其12月项目集中推量关系甚密，首创和棠瑞著、禧瑞春秋等诸多高端住宅项目进入预售或在售阶段，其产品获得市场认可，销售与去化情况均表现良好；同时北京城建、首开及鲁能置业等榜单中排名前列的房企在12月份集中发力，积极推动项目营销运营，在榜单排名中获得了不错的名次。
而九龙仓、金地、旭辉等房企权益销售金额和流量销售金额均出现了不同程度的下滑，权益销售金额仅在5亿左右，而占据上月权益榜榜首的融创更是跌出了本月权益榜TOP20榜单。
3 集中度：房企集中程度加剧
TOP20房企集中度达近9成
据榜单数据显示，2019年12月榜单TOP3、TOP10、TOP20房企权益销售总额分别为68.8亿元、159.9亿元、231.2亿元，分别占到12月新房总成交额的25.7%、59.8%、86.4%，相比11月成交金额集中度进一步提升；其中TOP10-20梯队集中度相比11月上升相对明显，提高近9.5个百分点。
整体来看，TOP20房企权益金额销售总额占到北京市12月成交总额的近九成，TOP3房企贡献的成交额比例也达到近30%，榜单房企梯队之间竞争激烈，对北京新房市场的影响也愈加明显。
4 流量榜单：北京城建占据榜首
榜单多数房企业绩环比下滑
据克而瑞榜单统计，12月北京TOP20房企共实现流量成交金额252.55亿元，环比上月下跌10.32%。北京城建以单月27.3亿元的流量成交额占据榜首，首创、万科分别以25.7亿元、22.8亿元的成交金额位列第二、三位置。相比11月份，流量金额榜前三房企业绩有所下滑，TOP3门槛由24.4亿元降至22.8亿元。
岁末部分房企开始发力，北京城建、龙湖首创、鲁能等房企业绩增长明显，但整体来看多数房企业绩环比下滑，据克而瑞统计，与11月份相比，TOP20榜单中，流量成交额环比下滑的房企有12家。但前20强房企名单变动依然不大，仅在内部排名有所变动，与11月份相比，仅北京科技园进入了TOP20榜单，遵循着强者恒强的定律。
5 年底总结
在“房住不炒“的政策背景下，调控楼市价格，保证市场稳定，仍将是未来北京房地产市场的主基调。随着限竞房地块未来逐步退出市场，不限价地块供应的逐渐放开，未来北京住宅市场格局又将会产生新的变化，如何把控资源的有限分配，提升自身产品竞争力，将资本利益最大化，将会是北京区域房企面对市场变化所迎来的第一个大挑战。
数据口径：统计时间：2019年12月1日-12月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据
项目属性：全属性
关于权益、流量榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。