编者按：有多少曾经的农村、曾经的工业区，因为离核心区距离近，渐渐从当初的弃子成为崛起的黑马，对于绍兴的袍江板块来说，2019年是丰收的一年。
一、板块地价攀升回顾
2018年，曾经这里地价4000，有人说卖不到9000；
2019年1月17日，曾经不被看好的袍江，经过43轮竞价，中天房产以4868 元/㎡拿下越城区袍江江洋泾湖7号地块，总价5.01亿，溢价率 20.1%；
2019年6月11日，经145轮竞拍，金辉地产以楼面价6914元/㎡拿下袍江洋泾湖9号地块，溢价率67％；
2019年11月19日，经35轮竞拍，荣安地产以楼面价7526元/㎡拿下袍江两湖6号地块，溢价率34.2％；
2019年12月31日，经过120 轮竞价，星尚地产以8824 元/㎡拿下越城区G7-2 地块，溢价率 35.7 %，再度刷新袍江楼面价！
然而到了2019年年底，这里的地价接近9000，没有人再说这里卖不到9000，这里要冲破16000！
论绍兴2019年年度黑马板块，小编首推袍江！
（1）地铁
地铁对于房屋价值的提升，小编在这里不用多说，在目前绍兴已经基本确定的两条地铁线中，袍江与镜湖通过地铁2号线直接连通，从走向上看，地铁2号线横向贯穿了整个袍江板块！
绍兴市已确定的两条地铁线
（2）区位，与镜湖距离近就是硬道理
曾经镜湖西侧和镜湖东侧是两个天地、两种价格。然而李嘉诚说过的：“房子最重要的是地段、地段以及地段！”这句话一直都非常有效，地段价值只会迟到但从不缺席。
袍江距离镜湖有多近？近到只隔一条路，近到开车踩一脚油门，5分钟就到！
在袍江经历了厂房逐步外迁、基础配套设施逐步改善之后，这里的房价终于在2019年迎来了突飞猛涨！
（3）人口
袍江夜生活非常丰富，这里人口从不缺乏，具备较为广泛的刚需基础。如果留心观察的朋友会发现，袍江的房屋成交量，即使在楼市最冷清的时候，成交量也一直是整个越城区范围内最大的。
袍江能成为2019年绍兴市各板块涨幅最大的区域，天时、地利、人和一样都没有缺少！
三、镜湖房价“高位突破”，预期传导给袍江带来加成
镜湖土拍在2019年一直高潮迭起，从年初宝能过70轮激烈竞价，以总价17.16亿，楼面价10820元/㎡获取镜湖官渡1号地块开始，到华发年底镜湖收官，这两年进入镜湖的开发商不乏万科、龙湖、融创、金茂、中铁建、祥生等排名靠前的房企，华发、金昌、大家等中型房企也纷纷落子镜湖。
而镜湖的房价，从2017年一万五六涨到2018年2万出头再到2019年突破25000大关，镜湖频频“高位突破”给相比镜湖房价滞胀的袍江打开了向上冲击的空间。
浙江说房预测重点：
未来，绍兴恐将形成，以镜湖为中心，房价逐渐向周边依距离递减的态势。
至于原来越城老城区，其核心地位将逐渐被崛起的新城替代，房价能保持就是万幸。详细因果论述可参考之前发布的文章《听说老城区的房子，不能买了？哪些越老越妖、哪些会风华不再？》
浙江说房，拨开楼市迷雾，探寻价值本真！