撰文=燕十三
最近，关于地产舆论最密集的恐怕就是“租售同权”，一个看似童话般的美梦，竟然被疫情打破，大量租户被小区拒之门外！
在“租售同权”出台之后，很多人欢呼，终于不用再做房奴了，楼市崩盘在即。可是，现实并没有让理想飞多远，在疫情面前，大量租客被拒之门外，有家不能回。
当然，特殊时期，应该互相包容，但如何解决居住变成一个刚性问题。一些城市，租户被临时安排在指定酒店，集中隔离14天；另外一些城市，让租户转瞬之间变成了流浪汉，衣食住行娱乐购一笔勾销；还有一些城市，租户被房东直接拉黑，再也联系不上。
当然，这还不是最过分的，成都一社区发布禁止市外返蓉租户进小区，公告称，自2月10日10时起，社区所有小区不再放行市外返蓉租户进入。如果因为工作必须返蓉，要求返蓉租户先交50万保证金，万一携带病毒，此款用于邻居补偿，可以说，满满的恶意。
在灾难面前，最赤裸的就是现实，尤其是这种粗暴行政处理，将有房与无房划分，丧失了最起码的人文关怀，但这也反映了“租售同权”确实是一个伪命题！
首先，“租售同权”并非大政方针，在发布之初，像是美好的夙愿；在落地之后，更像是应急策略。
2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。
其中，以人们以往买房时最关心的小孩上学问题为例，方案指出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后租房一样享受“就近上学”的权利！
为此，有些人甚至于鼓吹“租售同权”影响不亚于1998年房改，结果网上瞎吹，长租公寓跟进，市场上出现一大批“高进低出”、“长收短付”的风险项目，这些没有资金监管的项目，变成了公寓市场的毒瘤，最后暴雷不断。
参照《官评高风险！长租公寓迎来新政“刮骨疗伤”！》一文，我们会发现，租赁业务被判定为“高风险”，这还是历史上头一遭，但这股邪风就是从网络炒作“租售同权”起来的。
但这一次疫情黑天鹅，却让“租售同权”变得十分苍白，“租售同权”的落地也变成了一纸空文，美好的生活幻想终于又被现实无情揭露。
为什么“租售同权”一直赢得全民鼓掌，突然之间，又让人们发现落地很难？
其一，租权与产权不可能平等。因为，购买的是商品房，核心权力就是产权，产权是经济所有制度之下的法律表现，包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权、处置权，而租赁只是合同范围之内的阶段使用权，无法享受资产收益。
其二，租赁权利存在使用边界。租赁的权利在于有限期内使用占有权、使用租赁物，到期截止。但房屋租赁权，是在法律规定的范围内，享受房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的情况之下，考虑租赁方的权益，制度保护弱势群体。
其三，公共核心资源权利不同。产权与租权在公共资源使用上最大的分歧是什么？落户、教育、医疗。尤其是教育资源，过去“租售同权”在学区教育上已经落地，但优质教育资源是无法分享的，因为教育资源不均，租售同权只能加剧社会矛盾。
具体请参考《重磅!西安距离“租售同权”还有多远?》，尽管日本大前研一等学者预判，未来中低收入家庭无需买房，租赁胜过购买，但面对苍白现实，任何判断都缺乏价值。
鼓吹“一辈子租房”坑人不浅，因为，鼓吹租房这群人全部有房，而把长期租赁做成了一个生意，把房子租给中低消费群体，还给他们放贷款。货币的唯一归宿就是贬值，我们会发现随着通货膨胀，长期租房的人越来越租不起房，更买不起房。
为什么？租赁行为是时间行为，过期作废，说白了花自己的钱养别人的房，租客在通货膨胀与资产增值对冲过程中变成了一群牺牲品。换而言之，鼓吹长租公寓的人兜售的是情怀，租赁常住公寓的人消费的是时间。
前几年一直鼓吹“租售同权”的人，现在被现实不断打脸，大力发展租赁业，结果变成了圈钱套利，大力鼓吹“租售同权”，结果被疫情揭去了底裤。
网上有很多跟风炒作的人，忽悠“租售同权”导致很多家庭一直租房，导致这批人原地踏步，现在连家都回不了，这群鼓吹的人出来解释一下？
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