在很多人看来，买新房是不能砍价的，因为买新房就和去超市买东西一样，都是明码实价的，特别是房价已经精确到了个位数或者十位数，比如1057850元，这让人感觉更不能砍价了。其实这个想法是错误的，
开发商在卖房之前需要去房管部门和物价局办理房源价格备案，并不是自己想卖多少就卖多少钱。房管部门对开发商的实际销售价是有要求的，不能和备案价相差太大，否则是不能办理网签和备案的。开发商向购房者展示的房源价格大多不是备案价，而是开发商的销售价，销售价大多高于备案价，然后再通过各种优惠来降低房价，这样不仅让购房者觉得舒服，又符合房管部门的备案价。往往购房者的最终成交价都是高于备案价的，意味着开发商还有降价的空间，所以买新房是可以讲价的。下面我们就来看几种砍价的方法。
用备案价砍价
对于很多首次购房的人来说，他们是缺乏买房相关知识的，基本上是被售楼小姐“牵着走”，很多购房者根本不知道有备案价这一说。我们在买房时可以咨询售楼小姐楼盘的备案价是多少，这样售楼小姐会认为购房者是有一定经验的，自然就好砍价了。楼盘的备案价不是“秘密”，反而会被房管部门公开，以此来监督开发商的违规行为。所以去买房之前可以到房管部门或者网上查询楼盘的备案价，做到心中有数，这样就知道砍多少价了。
不要表现得“太喜欢”
如果看上了某个楼盘，不要表现得太喜欢，让售楼小姐觉得非买不可，这样售楼小姐放价的可能性很小。就算确定要买这个楼盘，也要表现得楼盘很一般，并且拿差不多的其他楼盘来做比较。这样让售楼小姐不知道购房者真正的想法，砍价也就相对简单一些了。
货比三家
我们去看新楼盘时，最好是多看几个楼盘，价格差不多的最好，这样能更好的比较。购房者往往会被售楼小姐的话或者售楼部的气氛所影响，急匆匆的就交了定金，这样也就错过了其他楼盘，其他楼盘更好也说不一定。在看了几个楼盘后，挑一个最满意的去谈价，表示自己在这几个楼盘犹豫，如果能再优惠一些就直接交定金。作为销售来说，最重视的就是现场成交，那些说第二天或者等会儿来交定金的很多都不会再来，而马上就可以交定金的则很有可能成交。这个时候售楼小姐也会适当的放价，至于能砍多少价就看购房者的本事了。
假装全款
买过房的人都知道全款买房是能获得更大优惠的，全款买房一般比贷款买房额外优惠几个点，100万的房子可能多优惠几万元。大多开发商的现金流都是很紧张的，贷款一般需要好几个月才能收到尾款，全款往往能帮助开发商更快的回笼资金，所以全款买房一般是很受欢迎的。我们买房时可以直接咨询全款买房多少钱，贷款又是多少钱，这样能判断全款和贷款之间的差距，对于购房者砍价是有好处的。购房者砍价的范围可以向全款靠拢，这样砍价还是很有希望的。
以上就是4个比较常用的砍价方法了，最后再提醒购房者，砍价最好挑销售情况不是很好的楼盘，这样砍价成功率会很高，而且砍价的金额也会更多。至于那些“网红盘”，供不应求的楼盘，砍价的可能性就很小了，不用抱很大希望，只要能买到就不错了。
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