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开年土拍不延期
开了一个好头
在疫情的重要拐点时期，北京、无锡、温州、江山等城市土拍延期，开年的第一场土拍，并没有因疫情而延期或是变冷，各房企积极参与，竞争激烈，在两天前就有地块已达到16.5%的溢价。
主要原因在于地块挂牌时间较早，都于去年年底挂牌，房企已经把前期准备工作都完成了，而且浙江省土拍是线上操作，所以没有延期也容易理解。
不过，仍有房企对敏感时期的一些拍地后续流程表示出了担忧，比如没有竞得地块的房企在目前银行没有营业、并且应当减少出门的时期，要如何退还保证金？再比如由于疫情带来的一连串行业影响，经济账要怎么算？这或多或少对于当下要拿地的房企会有一点影响。
而竞拍这边的现状是，由于这三宗地块楼面起价较低，溢价普遍高，尤其是临江街道地块在开拍前溢价率已经19.8%，报名房企超过十家。
今日土拍结果如下
临江宅地13%自持
又一闽企入杭
杭钱塘储出[2019]12号地块由廣大國際發展有限公司（三迪）以总价39349万元竞得，楼面价5505元/㎡，溢价率29.66%，自持比例13%。
杭钱塘储出[2019]12号地块区位图
临江已经三年多没有出地，库存量零的板块内上新，外加体量小，总价不到4个亿，未来去化预期让人放心，所以竞争比较激烈。
这宗地块最终被廣大國際發展有限公司（中国三迪）以封顶+自持13%的溢价率，折合楼面价5505元/平方米竞得。
三迪出身福建郭氏集团，位列中国房企百强，精于地产开发和商业运营，这也是新晋杭州的一家闽系房企。
上海大华拔寨新湾23万方宅地
溢价17.4%
杭钱塘储出[2019]13号地块由大华（集团）有限公司（上海大华）以总价134879万元竞得，楼面价5875元/㎡，溢价率17.41%。
新湾这宗地块体量比较大，有8号线地铁站加持交通，还有江东高铁站规划，是未来大江东重要枢纽，板块内还有少量库存房源。地块的公租房比例较高，但楼面起价5000多具备一定吸引力，毕竟板块内宅地楼面价在2年前已破万。
这宗地块最终被上海大华集团以溢价率17.41%，折合楼面价5875元/平方米竞得，此上海大华非浙江大华，位列中国房企50强，同样为一家新晋房企。
杭钱塘储出[2019]13号地块区位图
银湖宅地坐拥环境+产业优势
老牌房企众安首进富阳
富政储出[2019]13号地块由杭州众磊企业管理有限公司（众安）以总价99750万元竞得，楼面价7627元/㎡，溢价率11.14%。
富政储出[2019]13号地块区位图
富阳银湖地块毗邻银湖科技园与野生动物园，但是周围缺乏大型商业配套，楼面起价是6863元/平方米，距离在建地铁站较近，交通比较方便，银湖板块有产业、环境比较好，未来“带货”潜力较大。
这宗地块最终被众安以11.14%的溢价率，折合楼面价7627元/平方米，经透明土地工作室计算，还有一定的利润空间，是一次较为成功的拿地。
02
2020笋盘推荐
这些楼盘值得关注
纯新盘
城区：余杭区
板块：星桥
主力户型：建面约100-180㎡
板块毛坯限价：20500元/㎡
周边二手房价格：15000-23000元/㎡
杭大江东储出[2017]1号地块（推广名：杭房悦东方）
城区：钱塘新区
板块：大江东
主力户型：排屋建面约200-260㎡,洋房建面约118-138㎡
金辉&建发三敦北项目
城区：西湖区
板块：三墩北
主力户型：暂无
板块精装限价：28100元/㎡
周边二手房价格: 32000元/㎡
钱江三敦北项目
城区：西湖区
板块：三墩北
主力户型：暂无
板块精装限价：28100元/㎡
周边二手房价格：32000元/㎡
余政储出[2017]42地块（推广名：首创禧瑞江南）
城区：临平区
板块：临平新城
主力户型：高层建面约93-115㎡，叠排建面约145-162㎡
周边二手房价格：22000-26000元/㎡
续销盘
融智创城（推广名：杭州融创城）
板块：大江东
主力户型：98-205㎡
前期售价：高层均价（含装修）17800元/㎡,小高层均价（含装修）19500元/㎡
臻珹幸福里（推广名：城北万象城·幸福里）
城区：余杭区
板块：城北新城
主力户型：88-131㎡
前期售价：（含装修）26500元/平方米
和光尘樾轩（推广名：保利融信·和光尘樾）
城区：余杭
板块：良渚新城
主力户型：89-131㎡
前期售价：均价(含装修):25331元/㎡