都知道，东津目前是襄阳现在关注度最高的区域、吸引人们的目光最多、规划发展最被看好、近几年变化最大的区域，尤其是高铁即将运营，最近的东津简直不要太火。
然而伴随整个东津新区的发展，这里的住房成交量猛增，房价上涨，地价也上来了……襄阳买房到底买哪里，却成为了让不少购房者头疼的问题。
前几年，随着市区房价走高，东津还不被看好的时候，价格相对便宜的襄州成了购房者青睐的区域之一，后来随着襄州站的建成运营，这里一度成为不少襄阳买房人的置业天堂，越来越多的刚需开始把目光转向襄州。可是，今年以来，想在襄州的刚需购房者们简直是迎来了接二连三的“打击”——
1月，融创滨江一号开盘，均价9500元/平方米，如今均价已经达到了11500元/m²
5月，新城控股8.43亿摘地襄州钻石大道! 并以628万元/亩的成交单价创下襄州区新地王记录。
8月，襄州区襄投·锦程开盘，9800元/m²的均价让人有点怀疑人生。
这里，我们可以反推一下。如果均价9500，一套100平左右的刚需户型，按现在襄阳的利率，首付3成就是至少去要28万多，贷款20年，最低月供差不多4700，这在襄阳很多家庭来说，几乎是一个家庭中某1个成员的全部工资。
其实除了襄州，纵观下现在的樊西、高新、基本上在售的楼盘，9800左右的均价已经是常态。
那么问题来了，刚需们在襄阳买房 向东向西还是向北？
在襄阳置业，除了目前8000左右均价的东津新区，对于刚需还有哪里可以选？以刚需家庭首付预算30万以内，普遍能接受的月供3-4000元的价格来参考，均价应该在8000-9800元/平米左右，最好不超过10000。
那么，如果我们以现在的内环线为圈圈，来看看选择范围吧，各板块的最低价楼盘是否符合要求呢？
往南的襄城区的个人感觉是不用考虑了（土豪随意），因为区域的规划限制，布局的基本都是低密度高端高端项目，目前几个在售的基本都是12000元/平起步。虽然基本都是毛坯在售，但是价格就呵呵了，几个代表项目 水云墅、庞公别苑、碧桂园御玺等等价格12000-13000元/平。当然你要继续一路向南到尹集的话，那就当我没说。
再沿着南内环向东看看最近比较火的华侨城，同样的毛坯，价格也到了13000元/平；别墅就不用提了，接近20000元/平。
接着向北，东津新区北区域目前有4个楼盘，东津世纪城、颐和华府、宏泰越秀星汇城、雅居乐玺悦、除了东津世纪城包含毛坯+精装销售，其余都是毛坯。和东津世纪城这个多年的大佬相比。其他3个盘，体量不算太大，但个个都是傲娇，此次开盘都保持高度去化，甚至售罄，谁叫这里价格“感人”呢，这里也成为目前襄阳内环线第一低价盘区域。
接着向北来看看襄州，曾经刚需的天堂，现在也随着规划落实、地价看涨，房价也不再那么容易靠近了，目前在售的襄投锦程均价9800元/平，说实话当初这价格一出来我是吃惊的。其余在售的融创滨江壹号，也早已经破万了。没有开盘的黄金时代、新力弘阳公园1873、民发星悦里。看着宣传的势头，价格肯定也不会低于9800。
看了一大圈，回到高新区和樊西，终于在樊西找到了均价不过万的盘，精装不精装的先不考虑（区位原因高新和内环线樊西这一块就一起讲了）。那么，这里到底是价格洼地还是坑？
论发展，近几年的变化也说是有目共睹，尤其是樊西内环这边因为绿地、汉江梦以及还建等项目的落地，这里的人口大量增加，除此之外也有不少产业支撑，不少世界500强企业已入驻，其他相关的配套如教育、医疗也在逐步的落实。襄投、国投等房企都在区域内布局，也都看好这里，目前不少新盘项目陆续入市，据说王府井地址基本确定就等拿地了，我个人还是挺期待的。
说到区位，你可能觉得这里离主城区远，但是可以辐射的范围却不少，追日路全线打通后也将带来大大的便捷，东西轴线这些都不用多说了。
所以选择高新还是樊西，主要就看性价比了。谈价值，除了区域有发展，项目还要具备性价比。而对于不同的购房人群来说，性价比的判断标准是不一样的。
刚需最看重的性价比是什么？毛坯低总价是主要考虑的，结合个人的实际情况，比如需要不需要考虑孩子上学？需要不需要考虑的工作区域远近？举个栗子，在高新区上班，家里有孩子以后要上学考虑学区的，我可能会更倾向于汉江梦或是国投襄阳府，因为项目附近和项目本身有幼儿园，旁边就是要开建的48中。
改善和投资呢？个人认为是要有潜力。看重教育资源的，就重点关注周围的学校发展和落实情况，看重商业的，就重点关注下商业布局，看重交通的，就重点关注下道路规划，城建规划。
任何抛开买房需求，空谈区域规划都是在耍流氓！即使是规划，也要是已经动工或是即将动工的。