巴菲特有句名言说：“只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在裸泳。”同样道理用在楼市上——只有当市场变冷的时候，你才能看到哪里最抗跌……
在2019年冬天这个市场环境下，优质教育资源+核心地段市南学区房，绝对是抗跌房中战斗机！
2019年市南区小学划片一览表
以上均为业内专家据网上资料整理，最终请以青岛市教育部门公布为准！！！
青岛确实有点冷了……
在青岛温度降到0℃的时候，2019年的楼市也接近了冰点，查看青岛网上房产交易数据，新房的去化告别了习以为常的火爆，二手房的交易量比国足还惨。
在官方最新数据中，10月青岛二手住宅销售价格相比9月环比下跌了0.6％，同比去年10月下降4％，降幅与9月相比进一步加大，二手房价仿佛要回到从前。
为什么没有交易量？“现在买房的人都在等，都在看，并不是着急出手，我们中介手里有几套房源，都是市南中片的学区房，业主挂出来两个月了，看房的人来了不少，但都是没下文了。”大学路一房产中介说。
“但是房东也不着急，他们宁愿房子空着，也不愿意降价，因为这是学区房，他们觉得这片的房子最保值最抗跌，我们也是这么认为的，房子本来就很少，并且这是青岛最好的学区。孩子还等着上学呢！”上面那位中介已经好久没开张了，他已经做好了过冬的准备，但他相信，他手里这几套学区房早晚会交易，因为冬天总会过去……
或许2020学年的孩子小学报名时，春天就来了！
他说风雨中这点冷算什么
市南学区房有着坚定的追随者，坚守着“名校”，因为学校有品牌，声名在外。他们认为，江苏路小学才是原来的配方，嘉峪关小学才是熟悉的味道……
想想这些名校周围都没有土地供应了，物以稀为贵，比如说龙口路这套一房，21平方卖到185万，售价竟然达将近8万8/平！这个老破小到西海岸和城阳随随便便就能换到“精装三居室”，靠的是什么，就是稀缺的学区资源。
目前大市场环境下，市南学区房买卖双方都在僵持，除了一部分家有急事的房东会大幅让价外，市南好学区的大部分房东的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。
总价越低，抗跌性越好的特征，在学区房市场中体现很明显，这也是市南学区房房东不着急的原因。
目前，市南学区房交易量的萎缩也许只是正常的“换季”现象，需求摆在那里，依旧挺刚！学区房目前的供需矛盾没有发生根本改变！按照以往经验，这个受人关注的市场区间，会在春天开始回暖，交易量上升，成交价“稳中有升”的概率依然不小！
以上均为在网上看到的几例房源，大家看看价格，你能接受吗？