简单的数了一下，最近至少有10个楼盘的业主粉丝给我发来了“维权信息”，维权诉求包括：精装修质量不过关、大门不气派、现浇改装配、园林绿化差、物业不作为、学校改名字、团购费不抵房款、刚买房就降价等等。
总之，在销量下行，价格下降后，很多之前“被涨价掩盖”的问题现在都暴露出来，并且有蔓延扩大的趋势！
于是，我们经常能在文章的评论区看到类似的话：谁买房，谁XX！
可问题是，部分地段还不错的楼盘，在降价后确实获得了非常好的销量，比如位于亲贤商圈的碧桂园玖玺台在10月27日针对124平米和144平米进行开盘，整体去化率达到了81%，成交总金额5.86亿元，成交均价14200元/㎡；比如东中环红星天铂在上周末放出价格为10800元/㎡的毛坯特价房和11800元/㎡的精装特价房，要比去年同期价格便宜2000元/㎡，尽管遭到了老业主的“维权”，但是在降价后销量却异常火爆。
事实给了一记响亮的耳光！
来自朗润智业的数据显示，在限购的影响下，刚需首改成为市场主力。
2019年，市场主力成交面积段为80-140㎡产品，占比达到75%；
在2017年、2018年太原楼市最“红火”的时候，万元盘难觅，即使是北城尖草坪区的房价也在万元以上，东中环、西中环沿线精装修在13000元/㎡上下。而目前，随着楼盘从精装改为毛坯，售价也逐步下探，万元盘增多。
数据显示，2019年新开楼盘中，有4个楼盘售价在10000元/㎡以内，6个楼盘售价在10000~11000元/㎡之间，主要集中在环线外围。
从朗润智业的购买者画像来看，90后成为购房主力，占70%，随后是80后，占比20%；随着90后加入购房大军，大部分年轻人的生活方式影响到买房需求，不考虑二胎占比64%，不与老人同住占比63%；省内其他地市购房者占比50%，太原本地购房者占比39%，省外购房者占比也达到了7%；并且，购房者对于通勤时间的考虑占比也增加。
价格、交通、地段、户型、学区成为购房者最关注的因素。
对于首次购房的刚需来说，价格和性价比是最关键的因素。我们最常接到的咨询就是100万/120万以内能买什么房？求推荐！对于这部分客户来说，公共交通出行就显得至关重要，地铁1号线沿线楼盘火爆也与此有很大的关系。除此之外，居住的舒适度、周边生活便利配套、子女上学等问题也备受关注。
而与刚需客户形成对比是，受限购影响，2019年改善楼盘销售惨淡，并且在房价平稳下跌的情况下，计划购房者观望情绪浓厚。
预计太原未来楼市，会有更多郊区楼盘入市，但是适合你的却不一定有。所以，如果你有购房需求，建议多看多选，有需要咨询的，可以私信我。