在现在的社会，有很多农民朋友对“违建”这个词都非常的熟悉了，还有一些被征收的农民朋友也会经常听到这个词。而且拆除违建的行动每天也都在我们身边发生着，而它也逐渐的开始在征收征地中发挥着额作用。在这里有这样一些被征收人，他们多年来一直住着自家的房屋，可是在征收之前突然就被认定为是违建；还有的是由于房屋在历史的遗留问题上证件不全，它也被认定为是违建，被迅速的拆除。
这些情况就让这些被征收人失去了自己的房子，还无法获得补偿。在这里就会有好多的农民会问到：那什么样的房屋是违法建筑的呢？违法建筑是政府说拆就可以拆的吗？有关的政府部门拆除的违法建筑是合法的吗？而拆除违法的建筑就一定不会获得补偿吗啊？在这里，小编给农民朋友们总结三个事实，希望可以帮到你们。
一、这样的房屋是违法建筑
一些的违法建筑和违法建设是没有经过有关部门批准的，也没有取得建设工程规划许可证或是临时的建设工程规划许可证。不经允许擅自的建筑的房子或是构筑物，而这些房屋的设施是违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等等法律。而它也可以表现为下面的几个状态：1、私自占用公共场所、公共设施还有公共绿化用地；2、没有按照给你规划的图纸施工；3、不经过允许擅自的改建、加建；4、农村经济组织的非农建设用地或者是村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；5、在农村，经济组织的非农业用地或者是村民自用的宅基地违法了城市规划，或者是超过了市政府的规定的标准的建筑；6、私自地改变了工业厂房、住房、其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期没有拆除的临时建筑物；8、违反了法律、法规有关规定的其他建筑物。
由于之前历史遗留的问题，在我国目前存在大量的违法建筑、没有证书的房子。而这些房子在建造的时候有可能没有实施《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城乡规划法》等一些法律。在当时的社会，可能不算是违法建筑，但是在遇到征收项目的时候，征收方大多将它认定为违法建筑。以这个原因来减少补偿或者就不给予补偿，而一些被征收人由于对法律的不熟悉，就签订了补偿不合理的协议，有的甚至眼睁睁的看着房屋被拆，也没有维权来争取属于自己的补偿。这种情况的就让那些被征收人蒙受损失。
二、违法建筑应该这样处理
其实要想拆除一处违法建筑，并没有我们想象的那么简单被征收的人们要知道，我国法律对行政机关拆除违法建筑的程序，都有这严格而又详细的规定。也不是政府想拆就可以拆的。在实践操作中，也有很多的行政机关并没有做到完全的依照程序，合法的行使他们手中的职权。而被征收人要充分的行使法律给予你的权利，要积极的陈述申辩，要求行政机关听听民众的意见，在必要的环节及时的诉讼，这样的话才可以保护自己的权益不受损害。
如果行政机关想要认定一处违法建筑，首先他们要调查取证。根据地区情况的不同，有当地的规划部门、乡镇政府或者是城管部门派出2名以上的执法人员。到现场出示证件，然后查明房屋的位置、面积、结构、产权、用途、违建部分等等情况。制作一份详细的笔录，与当事人详细核对后签字。而且行政机关在作出行政决定的时候，应当提前向当事人告知，听听当事人的陈述申辩，如果你觉得行政机关拟定的决定不合理，也是可以要求听证的。行政机关认定房屋属于违法建筑的话，就可以送发通知或者是是告知书。而且还可以根据《中华人民共和国城乡规划法》给予的职权作出《责令限期拆除决定书》。在这个决定书中要告知当事人自行拆除的期限，复议、诉讼等等一些的救济方法和期限。
如果当事人在规定期限内没有自行拆除，也没有行使任何的救济权利，这样的话，行政机关就可以按照《中华人民共和国行政强制法》规定的程序来催告当事人旅行义务。在这个时候当事人还是有权利进行陈述和申辩的，行政机关应该听取并记录当事人的意见的。可是如果当事人被催告后仍然不履行自己拆除的义务时，行政机关就有权实施强制拆除。那么我们被征收人的房屋被认定为违法建筑时，就不给予补偿了吗？那肯定不是了，违法建筑也是区分轻重程度的，在有些情况下，违法建筑也是可以适当的获取补偿的。
三、违法建筑也是有机会获得补偿的
在我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应该组织有关部门对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定的合法建筑和没有超过批准期限的临时建筑是，都应该给予补偿；对认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑是不给与补偿的。在《中华人民共和国城乡规划法》中第六十四条规定，在没有取得建工程规划许可证的或者是没有按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，那就由县级以上的政府城乡规划主管部门下令停止建造。那些没有采取改正措施的，限期改正，处建设工程造价的百分之五以上的百分之十一下的罚款。
在乡镇、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，就由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，就可以依法拆除了。看到这里，你们心里是不是就明白了。违法建筑就分为两个情况，一种是严重违法了城乡规划的，一种是一般违反城乡规划的。对于那些一般违反城乡规定的违建的，行政机关可以责令限期改正在给予处罚，只要他们在规定是期限内缴罚款，并且补办了相关的手续，这样的违建在征收时时给予适当的补偿的。
在这里，小编提醒大家，不要一听到违法建筑就想着自己不占理，也就不去争取利益了。其实房屋是否属于违法建筑是有国家法律规定的，我们一定要走好每一个法律程序，监督行政机关是不是在依法的行使他们的职权！
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