随着17号线通车，国展的崛起，徐泾这两年供应井喷，可以说承包了大虹桥八成的流量。
但如今，您也不得不面对一个现实，高峰过后，西虹桥的供应将逐渐走向枯竭。
哪里可以接棒大虹桥的住宅供应？那它也就是下一个明星板块。
规划永远是指路灯，不妨看一下刚出炉的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》。
虹桥主城区规划范围示意图，来源上海发布
明确指出东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界的88平方公里土地为虹桥主城区，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4区。
主城片区又包括六大片区，小胖君简单梳理一下：
核心区、东虹桥片区以及机场区：主高端商务、交通枢纽，住宅量少价高；
西虹桥片区：承载贸易会展，居住配套薄弱；
北虹桥片区：引领创新创业，目前还未大规模开发；
只剩下以闵行华漕为主的南虹桥片区。
正巧，在断供多年后，这里将迎来一个崭新的项目，首创禧瑞荟预计推出建筑面积约92-115㎡高层住宅，共计256套。
项目销售说过这样一句话：首创禧瑞荟是华漕新房供应的起点，将带领板块成为大虹桥中的一匹黑马。
项目效果图
地处大虹桥主城区腹地
板块中高端住宅、产业聚集，厚积薄发
对于这句话，小胖君同意一半。
首先我非常认同，南虹桥华漕，即将迎来自己的高光时刻。
理由有两点：
1.主城片区站位，你要明白界限的划定，是信号，更是机会
比如浦东大三林，前滩内新房均价约8.5万/平，前滩边界外1.5公里左右某新房均价只有约6.8万/平。
城市的重大规划就是这样，划定界限成片开发，虹桥主城片区有成为“上海第二颗心”的趋势，未来是资本、人才、产业高度汇聚之地。而内外定有质的区别，房价也将成为价值写照。
那首创禧瑞荟到底在哪里？以国家会展中心为支点，或许你能有更感性的认知。
禧瑞荟其实比万科、招商两个热盘距国展中心的直线距离更近，这约3.5公里有本质差别，前者为实打实的虹桥主城片区腹地，而后两者为规划拓展区。
有人会说，这也敌不过万科、招商有地铁。
事实上，13号线西延伸已经确定：从现有的金运路站延伸到诸光路，途径站点大多在华漕（具体站点未定）。
据知情人士透露，极有可能途径联友路，在朱建路或闵北路交汇处设置站点，如果为真，从禧瑞荟出发步行到地铁站会很便捷。
项目交通示意图
2.中高端住宅集群+产业人才聚集，有价值快速兑现的基础
下图是未来华漕区域的控制规划图：
1号地块即首创禧瑞荟
2号地块：由首创置业于2019.9.17竞得，规划用途：普通商品房
3号地块：由置地香港于2019.9.17竞得，规划用途：普通商品房
4号、5号地块：规划住宅用地
6号地块：规划文化用地
华漕土地规划图，来源上海规土局网站
显然，销售那句“首创禧瑞荟是华漕新房供应起点”并非空穴来风，土拍的加速，让华漕这匹黑马成色越来越足。
未来这里将是虹桥主城区鲜有的、颇具规模的住宅集中地，这也与南虹桥华漕“中高端住区”的定位相契合。
SO，问题来了，板块的发展需要优质住宅，但更需要人才。
南虹桥华漕或许不用为这点操心，除了“中高端住区”，还定位为“国际高端医疗、国际文体、商办之地”，产业基础扎实。更何况，虹桥商务区预测商办人口约70-75万，势必外溢。信息来源：《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》
换句话说，华漕是虹桥主城区内少有的具备产城融合条件的板块。
蛰伏多年的华漕，有着不错的底子
首创禧瑞荟，科教文卫配套齐全
我不太赞成的是“黑马”一词，其实并不适合南虹桥华漕。
这并非一个新兴板块，而是一个蛰伏多年，但里子厚实，配套完善的区域。
早年著名涉外社区金丰国际住区就在此处，西郊庄园、马德里洋房、万科兰乔圣菲...一个一个赫赫有名的豪宅。
这也造就了首创禧瑞荟周边国际学校云集。（学区划分以教育部门规定为准）
项目对面就是上海新加坡外籍人员子女学校、台商女子学校，约3公里范围内还有上海韩国学校、上海美国学校等。
上海新加坡外籍人员子女学校实拍图
北面不远处的上海闵行区诺德安达双语学校，可面向国内学生。
商业上，与刷爆朋友圈的Costco可谓名副其实的邻居，仅隔一条联友路；向南约1.8公里有
交通上，西可以直接连接G15高速公路和长三角联通，东可以直达虹桥火车站、虹桥机场、虹桥商务圈，还与即将通车的北翟路地下快速通道相连，能直接接通中环线和北横通道。
值得一提的是医疗配套，华山医院西院、在建的上海新虹桥国际医学中心离项目只有约1公里。不仅就医便捷，可能还会有一批高素质的邻居。
小而精的社区
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首创告诉你什么叫“神户型”
项目由5幢楼组成，其中北侧1#、2#、3#三幢为16层；南侧为4#（保障及自持用房）及5#，分别为15层和14层。2#为两梯两户，其余为两梯四户，共计256套可售住宅。
项目沙盘实拍图
体量不大，但给人的感觉既精致，又人性化。
外立面为新古典主义风格，局部门头为大理石，辅以挺拔的建筑线条勾勒，营造出墙面特有的韵律感。
项目效果图
超2000㎡中心花园，南北楼栋之间也保持了合适的栋距，满足了上海人对阳光“贪婪”的需求。此为“精致”。
值得一提的是，景观在观赏之余还植入了众多生活、社交元素，打造了多功能花园客厅、主题儿童娱乐区，长者休闲活动区等，各年龄层都能分配到属于自己的天地。
每栋楼地下、一楼双大堂设计，不仅给予业主满满仪式感，更展现了首创在华漕留下高品质项目的决心。此为“人性化”。
项目效果图
另外项目聘请了首万物业，即由首创置业和万科物业强强联手合作，具有国家一级资质、管理经验丰富，服务业主超2万户。在禧瑞荟，未来每幢一层大堂都有智能视频监控系统。小区花园内，有闭路电视监控系统、电子巡更系统等，层层安防保证业主安全。
近年来，首创的户型足以用“惊艳”来形容，比如青浦新城的首创禧悦晴朗、风华就给小胖君留下深刻印象。
这次的禧瑞荟更是如此。
比如建筑面积约92㎡2+1房2卫，相比市面上常见的90㎡户型增加了一个卫生间，且次卫干湿分离，主卧套房设计，两个卫生间都有较好的私密性；另外主卫、北向书房，得益于巧妙的设计，实现通风，这一点难能可贵。
建筑面积约92㎡户型图
建筑面积约108㎡罕见做到了4房配置，更是4开间朝南，全明设计，采光、通透效果非常好。当然你肯定会怀疑4个房间的尺度感，得房率约80%，至少有三个房间的尺度感还是相当够用的，其中主卧套房配置，带衣帽间，保证了房间的私密性，也给女主人一片自己的小天地。
建筑面积约108㎡户型图
每个功能间都带飘窗，尤其是餐厅，配上面宽约6米的横厅，室内空间感满溢。
这个户型已经可以很好承载二胎家庭的需要，以往可能需要一个120㎡+的房子，但在首创禧瑞荟只需要
首创禧瑞荟
预计推出92-115㎡产品
即将入市