文创港核心区启动区块规划条件
PART 1
2019年3月，在发布的“宁波文创港整体规划研究的采购结果公告”中可以了解到，整个文创港可以分为：整体研究范围、核心区范围、先导区范围，其中指明“先导区范围”暂定30公顷。
PART 2
2019年4月，江北区发改局发布了《2019年重大前期项目计划（第一批）》，其中有一个“文创港启动区”项目，占地面积约510亩（约为34公顷）
同样在2019年4月，宁波市自然资源规划局发布了《宁波市大庆北路地段(JB04)控制性详细规划》（JBO4-01地块）局部调整报告（批前公示），对地块进行了一个综合改变，可操作性非常大。
PART 3
时间来到4月底，浙江省征地与资源交易中心挂牌了一块“江北区JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21地块（文创港核心区启动地块）”，这真的可以说是甬城最快速的布局版块了，也间接表明了“宁波文创港”的潜力之大！
具体信息为：
地块范围
东至规划定英路，南至甬江，西至通途路和人民路，北至大庆北路
土地用途
城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、文化设施、其他商服用地
容积率及计容建筑面积
JB04-01-17地块：1.0＜容积率≤1.84（计入出让价款的计容建筑面积为277862.08平方米）
建筑密度
JB04-01-17地块：50%
绿 地 率
JB04-01-17地块：16%
建筑限高
JB04-01-17地块：60米
出让起始价
楼面地价人民币6050元/平方米（其中住宅起始价12248.6元/平方米、商服等其他用途起始价4080.4元/平方米，土地增值税清算以此为基数）
挂牌报价时间和竞价截止时间
2019年5月20日15:00至2019年5月30日15:00
竞配人才安居专用房规则
当竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房(含对应比例的停车库或停车位，下同)程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。
其他条件（部分）
1、JB04-01-17地块居住计容建筑面积（不含幼儿园，含社区、物业等为居住配套的设施）不超过67000平方米。
2、地块内不允许建造接待国（境）外人员的宾馆。
3、JB04-01-17地块内除40%商务办公用房可销售外，其他商服、文化设施等非住宅用房须全部自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让，如有违约，竞得单位应按自持部分土地成交价格的20%支付违约金。
4、JB04-01-16地块土地面积为21522平方米,土地用途为公园与绿地,其地面公园绿地和地块内需修缮、重建的残存保留建筑，由竞得单位按规划要求出资建设，建成后产权无偿移交给政府指定的单位。
5、JB04-01-17地块内须按规划条件要求由竞得单位配建6班幼儿园、雨水泵站及公共厕所各一处
6、JB04-01-21地块土地面积为10814平方米，土地用途公园与绿地、文化设施用地，其地面公园绿地和地块内新建的1500平方米以内的建筑，由竞得单位按规划要求出资建设，建成后产权无偿移交给政府指定的单位。
观观谈谈
做为“宁波文创港”的重要版块，此次拍地值得大家重点关注，将会给江北区注入全新的活力，另外从附属的拍地文件中可知，定位绝对不低，可期待该土拍内的“商业部分”以及“甬江北岸的绿化布局”，并且距离2号线以及日湖公园都不远，整体来说，可操作性非常大，随着该版块的成功出让，相信“宁波文创港”会加速推进建设！
文创港核心区启动区块相关规定
文创港核心区启动区块相关规定