请问：租售比应该怎么算？
（二狗子：“尼玛，这么菜的问题简直侮辱我的智商！”）
答：租售比=月租金/房子总价
eg：一套房子目前价值500万元，月租金5000元，
所以，租售比：5000/5000000=0.1%，也就是1000个月才能收回房款。
（“太坑爹了！500万的房子要83年左右才能收回房款”）
谢谢二狗子童鞋，给大家做了一个错误的演算过程，
同样是腰间盘，你总是那么突出。
不单单是二狗子算错了，基本来说，99%的人都在犯这个错误，包括某些砖家。
几年前的租售比排行榜
你累得吭哧吭哧，费牛x劲，数据算了一大堆来支撑你的理论，公式背的滚瓜烂熟，租售比就是月租金除以。。。
但是，你逻辑起点错了，虽然你逻辑关系是对的，依然不成立。
那么，正确的算法该怎么算？
我要问大家几个问题：
第一：500万的房子，你付了全款吗？
第二：租售比的分母，为什么要以500万来算？
第三：租售比重要吗？
好，接下来我们带着这三个问题，来探讨一下“实际的租售比”。
第一个问题，
总价500万的房子，绝大多数人首房首贷都是只付了3成首付，也就是150万。
二套的话，在目前的限购环境下，首付一般是5-8成，也就是250万-400万左右。
第二个问题，
通过第一个问题，租售比的分母，这时候还按500万来算吗？
Obvious not！
所以，就得按3-5-8成来算实际的租售比。
月供速算表，每100万等额本息贷款的月供额
街上题：
500万的房子，首付三成，等额本息30年，月供20000左右，持有3年。
租金：
第一年年租金：5000x12=6w
第二年年租金：5500x12=6.6w
第三年年租金：6200x12=7.44w
已付总购房款：
第一年：150w+（24w-6w）=168w
第二年：168w+（24w-6.6w）=185.4w
第三年：185.4w+（24w-7.44w）=201.96w
每年的租售比：
第一年租售比：5000/168w=0.297%
第二年租售比：5500/185.4w=0.296%
第三年租售比：6200/201.96w=0.307%
真实租售比（0.297%、0.296%、0.307%）≥ 理论租售比（0.1%）
经过正确的计算后，我们看到，真实的租售比要比你想象的理论租售比高不少，
揭开真相最核心的一点：你没有付全款，而租售比的计算，你却按全款算了。
于是乎，你也就骗了自己，当然，绝大部分人也不知道自己骗了自己。
此外，由于月租金和已付购房款是不断增加的，所以每年的租售比都会“浮动”。
第三个问题，租售比重要吗？
或者说，对于战略投资者来说，租售比重要吗？
not at all！
对，一点都不重要。
事实上，对于战略投资者，对于买纯住宅的人来说，想都不会去想这个问题，房租？呵！这才几个银子？
真要在乎租售比，和楼下60岁老太一样，去买商铺、公寓，充分满足你对租售比的幻想。
住宅是所有不动产中，投资回报率最高的。
当然，你要说我不care赚大钱，就想静静的当个包租婆，收个租金，那就买商住。
租售比是西方人提出的概念，是衡量房地产市场运行是否良好的指标之一，
按照理论租售比，如果1000个月才能收回购房成本，my lady gaga，这个bubble简直要炸。
但是，同志们不好意思，这是中国，我们是特色社会主义经济。
在中国，西方的一套理论大多不“兼容”，你把45号的鞋给40号的脚穿，合适吗？
房地产，our gcd不给你泡沫破的机会，快要破的时候，来个政策放一点气，气不足时，再充一点，你去哪破？
（西方的经济学、管理学等等，它的理论研究成立必须建立在“完全市场化”“契约精神”等基础之上。
我们拿来用的时候，得换个40号的鞋，不然不合脚，走起路来很怪。）
tips：南京地区房地产专栏文章，下个星期推送。