在这一轮楼市调控中，今年楼市最火热的话题都跟租房有关系，不管是“租售同权”还是开发商七十年自持地都是国家大力发展租房市场的证据，而这些政策也给刚需带来更好的选择，
虽然说租房市场受到重视可以极大的缓解老百姓住房难的问题，但是比起居住问题，老百姓更加关心的却是在政策的影响下未来房租会不会上涨，所以不管是“租售同权”也好还是开发商七十年自持地也罢，老百姓最后讨论的还是房租问题。
而最近几天租房市场一个新的政策就引起了大家的讨论。广东建行表示为了提高租赁住房的流动性，将会推出存房贷，简单来说这个政策就是房东把房子未来几年的租赁权卖给银行，一次性收取房子未来几年的租金，然后由银行委托专业租赁机构进行出租，而且还明确表示这个政策会在2018年得到落实。这个政策出来后，大家讨论依旧是会不会降低租房的成本问题，但是在笔者看来，这是一件很难的事情。
不得不承认这个政策的出台对房东来说有巨大的吸引力，因为在房东一次性拿到未来几年的房租后，可以拿这笔钱去寻找一些理财产品进行投资赚取利息，这样一来
而对于中介来说，这也可以减低中介的成本，虽然表面上房东是把房子未来几年的租赁权出售给银行，但是实际上最后房子还是会到中介的手里，而且因为一次性租几年，那么中介租房的价格肯定会比市面上的租金更低。但是中介肯定不会按照这个价格出租给租户的，还是会按照市场价格出租给租户，更重要的是每年还可以涨价，这样一来中介就能够赚更多的差价。
重要的是，以前的租房模式的房东、中介和租户一起进行的，但是现在银行也参与了进来，整个过程就变成了房东、银行、中介和租户了。笔者怎么看这个模式都跟买房很相似，你看买房的时候是不是也会涉及到房东、银行、中介、买家这四个关系，用买房的逻辑来判断，在租房的过程中银行是不是也要赚取一部分的利息。
房东、中介和银行都能从这个政策中赚钱，那么租房者能不能从中受益呢？目前看来是不太可能的了，因为房东、中介和银行都赚钱了，总要有人买单吧。当然这一切都是笔者的猜测，最后租户会不会承受更高的房租还要看2018年政策落地之后的市场供求关系，那么你认为未来的租金会不会上涨呢？
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