今年“金九银十”已黯然收场。据优房超·瑞城搜(以下简称:瑞峰)统计的10月份数据,东莞一手住宅成交
业内人士分析认为,“银十”遇冷一方面源于大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓厚有关。越来越多的开发商认清市场形势,逐步达成“现金为王”共识,11月东莞预计有超15个盘推货,共计近2500套新品扎推入市,项目定价将回归市场价或低于市场预期。
成交概况
10月全市一手住宅成交3242套
成交均价18501元/㎡
“银十”正式收官,2018年10月东莞一手住宅成交3242套,成交总面积38.37万㎡,成交套数环比9月份跌了14%,同比下跌30%,较去年同期显得有点“哑火”。据瑞峰监测数据显示,截止2018年10月31日,东莞住宅库存面积537.16万㎡,按照过去一年消化速度计算,10月底住宅库存消化周期为12.5个月,去存压力愈加明显。
▲ 2018年10月东莞商品房供需情况
从片区成交量情况来看,城区及滨海片区为本月成交热点区域,
从镇街成交量来看,沙田主要凭借沙田碧桂园项目(月签181套,均价17326元/㎡)成交287套商品住宅排名全市首位,虎门、东城分别成交285、219套紧随其后,位列全市第二、第三名。全市共20个镇区成交不足100套,20个镇区成交量环比下跌。但有个别镇街成交涨幅较突出,譬如长安成交量环比增长11408%,成交主要由鼎峰悦境项目支撑(月签166套,均价29044元/m²)。
▲ 2018年10月东莞各镇区住宅价格及环比涨幅情况
从购房者关心的房价来看,东莞房价显示上升趋势,10月一手住宅成交均价18501元/㎡,环比上涨了4.7%,同比上涨10%。
房企格局
前十房企占据55%市场份额
金地以53亿元跃居第三宝座
据瑞峰提供的数据显示,2018年1-10月东莞商品房网签金额前十榜中,碧桂园和万科分别以129亿和124亿的累计销售业绩遥遥领先,排名前二,金地以53亿销售业绩跃居第三宝座。
前10个月,前十房企市场占有率约为55.2%,碧桂园、万科两大房企市场占有率达28%,成交项目合计69个,比9月份累计新增4个项目,已确认的项目有万科·第五城、万科城市之光以及万科大中·江南院子。
▲ 2018年1-10月东莞开发商(商品房)网签金额排行榜
后市展望
11月将迎来一波推盘热潮
价格合理或低于市场预期
昔日“银十”不再,“活下去”成为时下房地产界的热词,11月份东莞开发商将积极推货应对楼市寒潮。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,2018年11月预计有超15个盘推货,共计近2500套新品扎推入市,主要来自滨海片区、水乡片区和松山湖片区,其中樟木头、塘厦等临深区域供应也有所放量。
▲ 2018年11月东莞楼市部分项目预计推货情况
中原地产首席分析师张大伟分析指出,“银十”遇冷一方面源于大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓厚有关。东莞中原分析师表示,随着越来越多的开发商认清市场形势,逐步达成“现金为王”的共识,项目定价逐渐回归市场价,或低于市场预期。此外,近期上车盘明显增多,预计接下来成交量也会反弹上升。