近日，成都锦江区“突现”一个新盘：优山禧悦。
情报哥了解到，这个改善盘占地面积约50亩，地理位置颇为优越，临地铁站，位于塔子山与攀成钢交界处，其自宣为“攀成钢项目”。
“估计精装修1.6~1.9万/㎡之间，应该会在12月左右拿证。”置业顾问透露。
接壤攀成钢
位处塔子山片区优质地段
经情报哥实地探访发现，优山禧悦的销售中心位于锦江区岷山路123号，背靠优山PLUS项目，正地处地铁2号线塔子山地铁站A出口，距离不足百米。
优山禧悦位于销售中心以西北，分为两个地块——禧园和悦园同时开发，合计约50亩，共规划5栋住宅。
虽城投置业宣传口径为项目地处攀成钢，但
从周边环境来看，禧园工地内部囊括沙河河道，但河道及市政绿地日后是否划入小区内部尚未最终确定，地块与恒大望江华府相邻，与COSMO天廊呈对角线分布，对面则为中铁二局以及老旧小区秀水园。
/禧园工地实景
/禧园对面待拆用房实景
悦园与禧园隔岷江路与四川省第四医院对望，其背靠塔子山公园，对望沙河一河道，目前正在修渠，旁边则为锦东庭园小区，同样已入住多年。
/禧园与悦园
/悦园工地实景
两地块均已动工并修建起10余层主体，据悉将于2020年底交房。
商业方面，区域目前靠底商支撑，其中COSMO天廊的商业街区从外立面看，已经全部竣工，由上普集团自持招商，但目前入驻商家寥寥。
/天廊实景
教育方面，片区内含有成都市沙河堡小学、成都师范附属小学汇源校区、马家沟小学以及成都七中育才学校汇源校区、成都三中、川师大附中外国语学校等，但能否正读均尚不确定。
除此之外，悦园以南仍有大片住宅用地待整理出让，据城投置业顾问介绍，该地块“不出意外”仍将由城投打造。
城投2017年非公开拿地
项目定位偏向改善
据优山禧悦置业顾问介绍，禧园和悦园两块地均由成都城投置业于2017年通过非公开方式获取，地价未对外公布。
与此同时，该项目定位偏向改善型人群，户型规划有119平米、132平米、143平米、161平米四种，其中禧园全部为143+161平米的户型，悦园一栋为161平米，另外两栋中2栋全部为132平米，3栋全部为119平米。
/119平米户型图
/132平米户型图
/143平米户型图
/161平米户型图
据置业顾问介绍，这5栋住宅合计近500套，将全部采用精装交付，配备有新风系统、中央空调，预计装修标准在3000元/平左右。
同时，项目将引进具有国家一级物业资质的物业公司进行后期管理，物业费在3元/平/月左右。
这也让外界对该项目的最终售价兴趣颇浓。地铁旁、靠近攀成钢以及春盐商圈、改善大户型、精装，这里将卖多少钱？
“我们估计在16000-19000元/平之间，11月底最晚12月会拿预售。”优山禧悦销售人员如是介绍，同时他表示，如果限价更严格，可能会有惊喜。
而据链家成交数据显示，周边已入住的新希望塔子山一号、ICC天曜等小区的二手房成交价格在23000-30000元/平之间不等，不过目前受大成都范围内新房价格刺激，成交量与价格均有所下滑。
即便如此，如果届时优山禧悦以16000-19000元/平的价格入市，仍与二手房存在5000元以上的剪刀差，预计同样会迎来极大关注。
“我们项目没有做广告和宣传，所以现在知道的人少。”优山禧悦销售人员如是表示，但他认为该项目的销售“应该没什么问题”。
锦江区长久以来的供地与新房供应端的紧缺，使得锦江区每出一个盘必火。不论是“515”政策前的龙湖天璞、融创玖樾台还是“515”过后唯一的滨江樾府，都在置业者与业内之间赚足了眼球。
而据情报哥了解，锦江区仍有优质项目存有住宅房源，例如与优山禧悦一街之隔的COSMO天廊、仁恒滨河湾、ICC天曜等等，但据上述项目的置业顾问透露，它们在年内均无对外销售计划。
这一次的优山禧悦，相较于锦江区2018年已供应的前三盘位置更为优质，开发商隶属于成都市国资委，定位偏改善，又将在市场上引起多高的关注度？
同时情报哥也需要提醒，目前主城区多个优质住宅诸如人居花照云庭、鲁能城以及上述项目有望于年内入市，而近日的热门项目华润润府“解绑”日期为12月8日，情报哥建议有改善需求的购房者慎用房票，理性抉择。