◆经济导报记者 王延锋
济南向东，属于高新东区范围的孙村片区正迎来众多楼盘。经济导报记者27日在孙村片区春晖路以西、科创路以南看到，四五个楼盘正在大规模建设之中。
高新东区位于济南东绕城高速以外，西临历城区的唐冶片区，东临章丘区的圣井片区。随着众多楼盘的扎堆开盘，这里将成为济南东部楼市的又一热点。
值得注意的是，在高新东区的开发中，将首次出现限价房、租赁房等特殊产品，这对于众多买房人来说是一个好消息。
高新东区成开发热点
27日上午，济南高新东区彩虹湖公园内，“济南首届彩虹湖健康跑”活动在这里拉开，众多热爱跑步的市民将平日里较为冷清的彩虹湖公园变得热闹非凡。这个活动由国内某知名开发商赞助，该开发商刚刚在离彩虹湖不远的春晖路西侧开发了一个楼盘。
经济导报记者27日上午在春晖路西侧看到，那里是一个近千亩的大工地。其中，紧邻春晖路西侧的是百联奥特莱斯项目。这是一个大型商业项目，占地总面积约250亩，建成后将成为周边一个重要的商业配套。目前，该项目已经封顶，根据原计划将在年底投用。
在百联奥特莱斯以西，则是塔吊林立的大工地，多个住宅项目正在进行建设。
紧邻奥特莱西项目的，是由金茂地产开发的金茂墅项目。置业顾问徐秀兰向买房人介绍，该项目包括别墅、洋房等产品，项目整体建筑密度比较低，为精装产品。项目定位比较高端，产品价格还未确定，洋房产品价格可能在1.7万至1.8万元/平方米左右。
从金茂墅项目往西，则是中海项目的工地。工地的围挡信息显示，项目案名为云麓公馆，对外宣传语是“千亩生态山湖、私家庭院别墅”。从目前公开信息看，这也将是一片低密度的居住区，预计将有较多别墅产品。
中海项目的西侧，则是万科项目的围挡，项目案名“万科有山”。项目南侧紧邻山体，它被称为万科在济南的首个“纯院墅”产品。
除了以上3个项目，春晖路以西、科创路以南还有两个楼盘，一个为万科有山项目北侧的龙湖春江彼岸项目，另一个为中海项目北侧的海信项目。目前，龙湖春江彼岸项目的售楼处已经开放。置业顾问吴经理介绍，该项目预计今年年底前开盘，产品包括洋房和小高层，目前价格信息尚未确定。
经济导报记者注意到，以上5个楼盘紧挨在一起，全部在奥特莱斯项目西侧。另外，在春晖路以东，高端别墅项目望岳府也在开发之中，其开发商为融创地产；在飞跃大道以北，劝学里项目也在建设中，开发商包括万科、海信、东拓等。再加上周围在售的重汽翡翠雅郡等，孙村片区正进入大规模开发中。
限价房、租赁房来了
经济导报记者注意到，在高新东区正在开发的楼盘中，有一些济南市场上此前从来没有过的产品。
以劝学里项目为例，该项目一位中层人士向经济导报介绍，其大部分产品将优先销售给高新区教师和入区企业职工，且最高限价1.2万元/平方米，这是当初土地出让文件中约定的内容。
经济导报记者查阅到，劝学里项目的土地成交于今年5月份。根据土地出让文件，为补足高新区教育短板，引进优秀教师人才，促进高新区产城融合、职住平衡，土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工。购房者须在高新区签订正式劳动合同，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明或个税证明。该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于1.2元/平方米，且办理预售证后3年内不得涨价；3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。
劝学里项目总占地面积13.35万平方米，地上规划最大建筑面积34.72万平方米，以此计算，其大部分产品都将优先出售给高新区教师和入区企业职工。
春江彼岸项目将优先销售给高新东区企业职工，户型面积不大于140平方米，且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价，且5年内不得涨价，5年后如有剩余商品房方可对外销售。
另外，高新东区还有1宗土地只租不售。该地块也在科创路以南、春晖路以西，项目全部住宅商品房将由开发商自持70年产权，产品优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过5年，租房者须为高新东区签订正式劳动合同的在岗职工，并提供连续24个月以上社会保险缴费证明或个税证明。经济导报记者从现场看到，该项目也已经动工，业内消息称将由龙湖操盘。
居住氛围待成熟
经济导报记者在济南高新东区采访时注意到，目前片区内道路宽阔，环境、绿化都很好，但行人较少，居住氛围还有待成熟。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，高新东区是一片“产业先行”区域，片区内产业基础很雄厚。经济导报记者在高新东区也注意到，这里有众多大型知名企业，如中国中车、吉利汽车、青年汽车、中国重汽、浪潮集团、济南轻骑、法因数控、临工机械、积成电子、中电装备等等。
“以前有一种说法，高新东区是‘有产无城’，产业多但社区少，居住氛围一般。未来片区成熟可能还需要一段较长时的时间。”济南东部某楼盘负责人向经济导报记者分析。
许传明则分析称，高新东区正在进入大规模开发的节奏，济南城市发展的车轮已经滚动到这里，公园、商业等城市生活配套正在落地，众多楼盘纷纷进入开发，预计高新东区在未来几年将快速成长，片区内“有产无城”的局面也将得到有效改善。“从长期看，济南高新东区的潜力是巨大的。”许传明说道。