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今年的销售旺季——“金九银十”已接近尾声。“十一”期间，济南各楼盘紧锣密鼓地推出多种优惠措施吸引购房者入市。“金九银十”期间楼房成交量虽有所提高，但其整体销售情况并不乐观，停涨成为楼市主旋律。
开发商打起价格战 甚至一平降五千
今年“金九银十”期间，楼市促销的气氛浓厚。近日，有记者走访了济南多个楼盘发现，不少楼盘都为购房者提供了多种优惠。
很多楼盘用优惠来吸引客户到访。位于济南市高新区奥体中路工业南路交叉口北行300米路西的海信贤文世家，推出系列促销活动，成功购房送家电、送豪礼等等。
还有不少开发商打起了价格战，通过“特惠房”“一口价”“团购房”等活动进行降价让利。如保利中心华府，此前单价在每平米23000元，现在推出每平米18000多元的抵账毛坯房。祥泰城，原价每平米18000多元，现在降价到了每平米14000多元。
优惠活动取得一定的效果，目前这些楼盘剩余房源较少，但是其大多数是在开盘很久之后才达到了这样的去化率，“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。
市场冷热不均 高价盘销售难
与往年相比，今年“金九银十”期间，在楼市整体遇冷的情况下，虽然出现了一定的交易小高峰，但是整体态势依然疲软。统计数据显示，在10月8日-10月14日期间，济南市商品住宅成交26.09万，环比上升3043%，其中很大一部分成交的房源是刚需盘。
“一些小户型总价相对较低，加之市场行情低迷，有些楼盘推出低价房源，极大刺激了刚需购房者的购房欲望。”济南地产圈负责渠道的工作人员解释说。
工作人员表示，虽然市场整体较为冷清，但在“金九银十”期间，一些性价比较高的楼盘销售量依旧有所上涨。例如万科山望项目，在国庆期间推出了100套19500元/平的低价房，推出仅两天就全部售罄。
但是性价比一般的高价盘，销售情况相形见绌。“这类楼盘单价高，总价也高，购房者面对大笔支出会思虑再三。再者，高端楼盘购房人群多为再次购房者，购房要求较多，会精确到某一地段、户型、楼层，这无疑都加大了购房周期。”该工作人员表示。
金九银十成色不足 楼市进入停涨
一位地产公司从业者表示，九月与十月的销售量较往年来说大幅下滑。一些楼盘的去化率只有30%-40%，之前一直较火的万达文旅城，精装价格在每平米16000-17000元，去化率在70%，已经算是不错行情。所谓的“金九银十”在今年表现得不明显。
综合来看，“十一”期间，在市场整体不景气的情况下，各楼盘通过特价房、一口价或精装变毛坯等促销手段刺激销售，虽然略有效果，但并未能有力地缓解市场低温的格局。
针对今年房地产“金九银十”的销售情况及济南未来的价格走势，合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示，较往年相比，今年的“金九银十”已名不副实，传统销售旺季的特征不甚明显。
“济南市下半年的楼市将处于停涨阶段，往年价格上涨速度较快的楼盘项目和区域在今年会明显下降，以往价格增长速度较慢的一些项目及区域的下降幅度反倒不明显。”许传明表示。