一直以来,房地产就是争议不断的话题。
当我们提出“房住不炒”的理念后,似乎就有了一个方针,紧随其后的限购、限售等等,都是围绕此进行的。
只是,当我们似乎看到真的“房子是用来住的”后,又一个与房子有关深深影响群众生活的问题,出现了:
以北京为代表的区域,出现了房租大涨的情况。
难道在逐利的资本下,“房主不炒”已经过渡到了“房租可炒”了吗?让我们再看看租赁板块在质疑声中的表现。
房屋租赁板块
从政策来讲,为了抑制房价的快速上涨,除了对于购买房屋的政策之外,我们对于房屋租赁市场的开拓,也是一个重要的手段,目的是希望租赁市场的发展,能够缓解购房的需求。
上一个比较著名的政策,就是“租售同权”。
租售同权的核心,就是租房与购房者,享受相同的待遇,尤其是最影响房价的学区房,政策的提出,如果真的能够全方位的实现的话,至少对于一些区域性的住房需求,如学区房,有着深远的影响,于是当我们第一次提出这个概念的时候,二级市场上,以世联行为代表的房屋租赁板块,就有过一波凌厉的上涨。
世联行的K线图
如图所示黄框,为当时刚推出租售同权概念的时候,租赁板块有着一波凌厉的上涨,可见资本当时对于租赁板块最早的看好。
资本的推手
除了二级市场的看好,在实体领域,逐利的资本又是如何做的呢?
数据显示,2018年前7个月,北京房屋租赁市场交易量同比增长14.4%。7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨了大概2.9%。
网友更是在论坛上, 晒出过帖子:
这个帖子的标题,也是内容阐述的核心,为“资本盯上租房”,后续的网友也有很多表示相同的经历,矛头直指当下风头正盛的几大长租公寓品牌。
从运营角度,长租公寓如果想更多的占据市场,必须有大量的房源,于是先把房源的“坑”站上,形成规模后就有了话语权,谋求更大的利益,本就是逻辑上的运营思维,只是因为房租影响的,实在是与民生太相关,于是我们的相关部门,也坐不住了。
8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈相关品牌长租公寓等的主要负责人。
经历了这样的波折,那么今天开盘,房屋租赁板块会怎么表现呢?
租赁板块开盘大涨,龙头市北高新开盘涨停:
市北高新K线图
市北高新,强势的一字涨停。
上一波租售同权的龙头,世联行,今日也表现不错,截止笔者发稿,依然大涨:
世联行的K线图
结语
对于周末质疑中的租赁板块,周一的行情下,集体出现了大涨,恐怕一般人也并没有想到。
按照行业的趋势,租赁板块如果继续不断的拿房源,是有可能为资本不断的逐利的。
问题的关键就在于,房租的继续上涨,会不会触及到政策的底线?
期待后续。
——以上,雪茄金融狗,做金融界的一条清狗,更多逻辑思考与投资理念,敬请期待!