今天我们要来说说一个项目，从前期策划、拆迁、开发，到现在已经是第7个年头了。
这个项目正是我们今天要探讨的：塘沽湾，位于海河岸边的新城镇片区。
2009年，新城镇响应政府提出的全塘沽区号召，参与到农村城市化的过程中，从政策到民心，一应百应。当年底，三区合并，各行政部门合并、调整。
2011年，中建总公司和新区政府、原塘沽管委会分别签订合作协议，并且专门成立中建新塘公司，负责新城镇的农村城市化建设。
看到这里，你是不是以为，不就是一个农村拆迁嘛，有什么大惊小怪的。
别急，我们接着往下说。
前几年说起这一片区域，外地朋友都不知道新城镇这个地方也属于塘沽，甚至都没有听说过。
而最初中建看中了这块地的初衷是准备建一座城，一座能形成自身生态闭环的城，也就是所谓的“微城市”。
而在开发商及政府一些列规划下。塘沽湾这块从前“无人问津”的地块开始逐渐展露它的价值。
塘沽湾的产业研究设计是由一家加拿大公司设计。总占地21.13平方公里，定位是要建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇。
在教育方面，塘沽湾将引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。
而在大家关心的交通方面，未来，西中环、西外环，连接塘沽湾和海河北岸老城区，而且东西向交通横跨海河连接南窑半岛。另外，规划Z1线也会穿过塘沽湾，也是一个重大利好条件。
还有一个至关重要的因素，就是政府出台了一系列扶持政策优化塘沽湾的规划发展。
过去，我们经常听到的是，地段为王，买房就是买地段。因为一个房子本身的价值其实非常低。
塘沽老城区的一个老破房子，外面看起来墙面斑驳的一塌糊涂。可这样的房子单价3万一平。就是因为它所处的地段位置值这个价。
周边的工作机会，公共交通，学校，医院等这些都包含在那2万+的单价里。
但是，地段是个条件，因为城市发展存在生命周期。地段会随着时间的迁移，其价值也会发生变化。
不被看好的地段，由于某些因素，它的价值会迅速提升，变成好地段。
也就是说核心地段会随着时间转移，新地段核心需要培育。
现在看来，开发区、老城区发展迅速，人气旺盛，但是三十年河东，三十年河西，塘沽湾，一不小心就会成为滨海核心区，现在我们需要的只是时间。
而有远见的开发商与投资人，正是看到了塘沽湾未来的无限潜力，聚集于此。在这一批有远见的开发商之中，除了本身作为规划者的中建集团以外，还有入行24载的闽系开发商禹洲集团。
自2010年进入天津以来，从禹洲·尊府、禹洲·御湖郡等区域标杆著作，到力压群雄，斩获津南北闸口双地块，再到布局滨海，率先挺进具有潜力的塘沽湾新城-（禹洲·悦府）。
作为塘沽湾新城首发力作，禹洲·悦府高度集约国际化滨海稀缺资源，不仅是滨海人居名片，更将以符合新时代人居理念的“五悦”价值体系。
此次禹洲的项目——禹洲悦府，容积率1.8，绿化率达40%，产品为9栋11层到顶，4栋16层到顶和8栋17层到顶，体量较小， 21栋楼，共 752户。据说，禹洲首推的是89平和98平的三室以及85平的全阳，以后再推115平南北通透，楼盘体量小，加之周边拆迁人群的关注度高。
U城市优生活 悦享水岸宜居
营造复合型、立体化、多功能的绿色生态体系，河岸生态公园和城市慢行系统，多维度打造生态自然生活。
U享生活
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【教育】上海道九年一贯制学校和北京蓝天幼儿园
【医疗】引入完备医疗机构，建设健康型社区
【商业】颠覆传统商业，刷新街区生活
【休闲】生态景观、休憩码头以及娱乐设施
U享交通
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规划有Z1/B1轨道交通穿行版块，两横两纵快速路网，畅达市区、塘沽老城区、开发区和中央商务区。
低密规划打造，针对全龄家庭的特色社区，为儿童设置童真童梦空间，为年轻人规划时尚夜光跑道，为老年人预置健身空间。用心打造大开间全明宜居户型，力求满足全年龄段家庭生活所需。塘沽湾新城辉煌时代即将来临，此时入住，他日便可坐享无限未来。