7月是承上启下的关键月份，盘点了一下共有约90万方的商品房获得预售许可。
以前你对预售的概念可以无所谓，一些置业销售也可以借机打卡张。但是，如今的严打风气之下，都是照章办事，不敢轻易开黄腔。
按照5月11日火线出台“2018版贵阳楼市新政”的要求，明确对于预售证管理的重要性：
未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
房地产开发企业不得以合同需备案或其他任何理由不交授合同原件给买受人。
进一步加大对房地产市场秩序专项整治力度，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。对捂盘惜售、投机炒作、虚假宣传、违规销售、哄抬房价等违法违规行为坚决予以查处。
此后，贵阳房地产开发项目开展集中巡查工作中：观山湖区、白云区六家房开公司旗下的八个楼盘，因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为，被要求停业整顿两天。
所以，现在留心预售证很有必要。一个是看看哪个区域房源多，然后哪个盘有房，甚至精确到哪栋楼要推。
从整个7月的预售情况来看，包括云岩、南明、观山湖、花溪等区域都有新的房源获得预售许可……
▲编号：表示楼栋与类型；预售证号：单列表示建筑面积与预售面积
从区域上来看，预售证建筑面积达到约120万方，预售面积达到约90万方。
按照建筑面积和预售面积的配比来看，多数项目都是全盘托出，而部分项目的预售面积占比存在差额，后期应该还会有物业陆续释放。
项目细分来看，其中花溪区的美的国宾府、亨特碧桂园云涧溪山、金科·集美阳光等都有新预售证到手。而观山湖区的碧桂园·西南上城也是领跑7月，银海元隆·熙府等项目也有新预售。
而从综合的数值来看，花溪和观山湖成为领军的区域。花溪、观山湖、云岩区也是分别以约32万方、26.7万方、9.5万方位居前三位。
总体上来看，既有关注度较高的新品楼盘入市，也有老盘值得大家留意——
01
中国普天·贵阳创业园
中国普天·贵阳创业园3#地块项目位于云岩区三马片区野鸭塘、云中环线南侧，东邻贵阳老城区云岩区，西靠世纪城商业核心区、世纪金源购物中心，南接贵黄高速及兰海高速，北临金阳南路城市主干道，由此接连市中心。规划中的轻轨2号线直连中央国际商业广场，地理条件优越，交通便利。
新的楼栋开出来，要留心一下具体在项目中的区位，整体上可选择的余地还是有的。
02
香榭丽都
项目位于头桥罗汉营路，也是原“曌[zhào]·未来西城天街”更名而来，现在则可以称为“中达·香榭丽都”。
项目开发商贵州中达房屋开发有限公司，曾在贵阳市开发有加州阳光新城项目。
项目周边临近延安西路，也是规划轨道2号线而过，具体的站点位置还要细看，周边预期有社区公园的小环境。
目前，三个桥的区域自信心见涨，不论是毛坯还是精装，起价估计都不会低。未来的潜力还是有的，也要多考虑开发商的综合实力。
03
卓信商务港
卓信商务港项目坐落于南明区见龙洞路，由贵州广嘉房地产开发有限公司开发。这个商业项目挨着经典天成，开发商之间也是一脉相承。
看点是在属于双龙航空港的区域。作为常规的写字楼来说，周边综合商业气息显得不足。
而且印象中已经是有区域规划，商业整栋楼直接给抬了，想买也不一定能买到。感兴趣的，可以去问问看看。
04
融创·九樾府
从开发商的名字可以看出，当年红华为了曲线自救，以物流为起点，朝向大数据弯道超车，但是最后还是和那厢一样，投入房地产的怀抱，所以说时代弄房啊啊啊~
作为来到贵阳的扛鼎作品，进一步让手机端摇号抢房深入人心，这多少也算是，大数据的高科技和房地产的深度应用吧。
项目位于观山湖区观山东路与长岭南路交汇处，处于观山湖区黄金位置。作为成熟体系产品，从产品设计、园林景观、建筑规划、地块布局各方面，均以全新的设计理念和表现形式升级，深度呈现东方之美。
05
中铁·逸都国际
本次预售面积和建筑面占比差较大的盘。预计后期E组团还会有量。不说不知道，一说还吓一跳。项目已经修到挨着世纪金源的北京西路那边去了，老大一片地方。
中铁·逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设的大规模复合型房地产项目，项目总用地近1800亩，总建筑面积约为230万㎡，总居住户数达16000户，居住人口近60000人，是当前贵阳规模综合性大盘之一。
中铁·逸都国际位于金阳新区南部，项目北临奥体中心和石林公园，东临城市形象中轴线——“金阳大道”，南接城市快速干线——北京西路，交通便利。且周边教育配套、商业配套、就医条件十分完备，纵享便捷的交通和潜力商圈经济优势，是集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的复合社区。
08
大唐世家
近期经开区（小河）少见的推盘项目之一，由贵州海唐置业有限公司预售的项目大唐世家推出7号楼，以及10号楼。从面积占比上来看，7号楼一次推出，而10号楼还有余量。
作为大坡村大坡寨的棚改造项目，回顾发现征拆工作的进程也是旷日持久。
至于开发商的层面，第一反应是大唐电信旗下的房地产业延伸（PS：近期确实有新项目落地花溪区域），结果发现然鹅并没有什么关系。
这个大唐世家开发时间早了去了，一番查看下来，最初的开发商还有些外资背景，后面的股权更迭也是几经波折，较为复杂。多的也不干扯了。接下来看重点：
最新的接盘者是，贵州海唐置业有限公司，其控股方是贵阳万科，另一个出资方是广东中天。
大坡村大坡寨棚户区改造工程(大唐世家)，项目总投资347550.13万元，占地面积57586.20㎡，总建筑面积491746.31㎡，包含公建配套、商业设施、幼儿园、小学、道路、绿化等及相关配套设施。本项目总户数3307户，总人口数10583人。
项目的推盘，继续为小河区域提供更新置业的选择。整体的规划配套算是很全了，但是受到地块限制影响，容积率确还是稍微有滴滴个偏高。
09
恒森自在城
恒森自在城坐落在经开区长江路，项目1号楼、10号楼、SY号楼，建筑面积41072.71 平方米，获批预售面积33965.22 平方米。
项目区位比较理想，几乎和小河万科金域华府、大都会成为一体，一眼看过去也是傻傻分不清楚。当然么，价格也是看齐的。
自在城项目位于小河区长江路旁，紧邻长江路及珠显路。项目开发从个性生活出发，反应到建筑本身上去。户型设计上尽最大可能满足消费者的需求。整体大环境表现开敞、大方、气派。中心景观采用绿地、小径、亭台和高大树木组合方式，创造内部公园的开阔空间。
10
亨特碧桂园·云涧溪山
项目座落于花溪区甲秀南路和明珠大道交汇处。本次获得1-5#楼和6-9#楼预售，预售证建筑面积共计174347.13㎡，预售面积共计174338.48㎡，
作为碧桂园携手亨特打造生态豪居的新样板，也是全国首个、全球第三采用垂直绿化生态建筑概念打造的社区。
某种程度上，还能看到新加坡旁那个森林城市的模样。再熟悉一些的话，早前北京西路口亨特萃山国际，与花溪碧桂园大平层结合的升级版。
项目选址有宜居亚热带湿润温和气候和人文历史的花溪区。毗邻花溪区政府，“三纵两横一环线”的立体道路交通。
项目开发1、2号地块为项目文旅综合体商业配套，规划有西南最大约5万㎡的室内冰雪世界、约1万平米的市民游乐公园、约5万㎡的水世界、20万㎡滨湖休闲商业街、星级酒店、购物中心、1000人的IMX影院、西南最大的书城、剧场等。
地块附带4万平米的商业，近1300㎡的农贸市场、180平米的社区门诊等，拥有室内恒温泳池、羽毛球场、篮球场、全生命周期跑道等，达1:3.65的车位配比。
11
美的·国宾府
作为继保利溪湖之后，第二个唤醒花溪区域品质的项目。本次国宾府预售面积逾4万方。
美的国宾府项目位于贵阳市花溪区甲秀南路与明珠大道交汇处，地处花溪核心交通位置，项目位于贵阳地铁磊花路站旁，紧邻洛平公交枢纽、绕城高速，交通便捷，直达全城。
项目总用地78.6万方，建筑面积152.9万方，容积率2.13。项目内规划十万方商业街；同时规划两所幼儿园，一所小学，一所中学，打造12年一站式优质教育配套；坐拥“三山两湖”稀缺自然景观资源，集商业、教育于一体的轻轨旁、公园里百万方生态盘。
目前来看，作为贵阳首个看样板房要验资的项目，百万＋的门槛也是精准定位人群。
12
金科·集美阳光
金科集美阳光，作为TOP系的房企代表，也是进入贵阳的首个项目。千呼万唤始出来，体量较小，开发周期合理，基本上可以满足早买、早住、早享受的愿望。
金科·集美阳光，金科三大全新产品之集美系，是2018贵阳金科的首发诚意之作。
毗邻花溪区政府；轨道3号线、S1号线与城市干道纵横交错，构建出“三环三纵双轨道”立体交通网络；周边时尚商业、教育金融、生态休闲等生活配套。更有花溪公园、城市湿地公园、滨溪公园、洛平生态公园环绕而生，可谓置身繁华，守望宁静。
以花园洋房、阔景高层两大建筑形态为核心，项目凭借低密度建筑布局与独具匠心的东方美学园林设计，创造出小组团大空间的超宽视野格局；并以极具东方人居精髓的建筑空间理念，打造出观景、采光、通风俱佳的全生命周期户型。
本次推出的是3#、4#楼，后期还有盘陆续推出。不过，从朋友圈了解到的情况来看，按照目前开盘的架势也是已经“告罄”。可以去瞧瞧看，等等下期吧。
13
吉林花园二期
花溪区溪北社区吉林村吉林花园二期，建筑面积20671.26 平方米，预售面积19002.40 平方米，包括C-3-C-5,A-9,C-1栋,A-8酒店等。
吉林花园二期坐落于贵阳市花溪区，临近甲秀南路，地处花溪区繁华中心，交通便利，出行便捷；周边配套设施齐全，北接贵州大学新校区，南靠平桥风景区，西临花溪水库，东邻国家级湿地公园及花溪公园自然资源极其丰富，集教育、商业、生态休闲、医疗资源于一体。
项目占地面积5万㎡，总建筑面积约20万㎡，规划总户数874户，绿地率30%，停车位1288个。
户型南北朝向，舒展通透，采光通风优越，面积使用率高。独立入户门廊便捷实用，主卧南向，全飘窗入户，开门见山，亲和自然；其中包括高档住宅、花园洋房、商业步行街等多种建筑形态。
项目也是作为贵州大学教职工团购房，感兴趣的话，可以到项目打听看看。
14
贵州网购生态城
至于这个项目，一不留神都快忘了，也是相当的有趣。
当年号称“淘宝生态城”准备抱马爸爸的大腿。结果，阿里针对此类侵权的问题，集中开展一轮打假维权行动。在2016年中旬，双方达成和解，项目也更名为“贵州网购生态城”。
7月份项目获得预售证，建筑面积17548.29平方米，预售面积17548.29平方米。
贵州网购生态城项目位于国家级职业教育示范区(清镇职教城乡愁校区)，毗邻重要交通枢纽沪昆高速和贵黄高速，交通四通八达；项目雄踞教职城中心区域。
产城结合的层面来看，贵州网购生态城的目标也是传统商业模式和现代电子商务模式整合，推出一铺二店、线上线下共存的新型商业模式。
诚然，7月份全部的预售证在此。但是，推盘也是有早有晚，这个就是视前期蓄客的情况来看了。
所以，仍然不排除你去问时，有些楼栋已是“开推告罄”...
来源：筑房网、凤凰房产贵阳、乐居贵阳、贵阳楼市网