学位的价值
学区房是一个很有趣的二手房品类。
在房圈里，很多专业炒家其实不会太在意学区房的学区价值，至少不会因为学区而给一个不合理的溢价。
然而在普通买家眼里，学区房却具备极高的价值，有时候甚至会为这学区给出一个高溢价。
然而，学区的价值究竟怎么评估？
个人觉得，不妨采取股票的某种特殊思维方式去考察——重置法。
简单说，就是如果你不通过学位房弄到某些学位，大概要花多少代价。
在这里，得排除一些极其特殊的情况，比如某个学校要不非要有特别硬的实力，要不就买高价学区房，才能进的小学。
这种情况我认为并不适合大部分人，因为溢价肯定非常高，是土豪的玩意。
我们知道，好学校入读方式主要三种，入读好的私立小学、通过学区房入读好的公立小学、或者通过赞助费入读好的公立小学。
初中方面则根据各地情况有所不一致，不过主流都是学区的电脑派位。
以广州为例，一般比较优质的私立小学费用大该1万一年，最贵的整体费用也就20万左右，具体如下。
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如果选择交赞助费，那么整体的费用其实低很多，基本在10万内，不过赞助费一般是要有门路，所以有一定的难度，但如果能办到，性价比其实非常高。这里也给出一些优质小学的赞助费条件。
学区房的要点
从上面的费用参考我们可以知道，学位的价值大概就值10万，这是一方面。
另一方面，小学对于小朋友的影响，其实更多在于身边的人，而不是实际的教学条件。因此，只要区域板块稍微优良，小学的素质也不会相差太远。
中学是采取全区派位模式，而全广州市优质的学校主要集中在越秀，因此只要是在越秀读小学，都有很大机会能去优质中学
如果你把眼光放长远点，对于小学的质素追求低点，对中学的质素要求高点。
那么你可以在越秀一些比较边缘的地带，寻找一些低单价低总价的房子，然后入读相关小学，再依靠电脑派位，去较好的中学。
这种操作方式，更加适合把第二套房当作学位房的朋友，且面积需要30方以上。（下文将进行说明）
如果是首套刚需，建议还是多考虑夫妇两人的通勤和周边配套的便利程度。
学位的价值落实到房子上，也就占据总价10万左右，部分如天河的华师附小，虽然学位值20万，但当地房价本身就很高，这20万放在天河老破小里占比也可能不超过15%。
30方
如果你本身有一个房子，你没必要去为了某个学位，而特意购买一间位置差，户型差，楼龄破旧，只因为有学位而溢价的房子。
北京某学区房，46万一方
而如果你是刚需客，选择老破小上车的话，学位因素可以放摆在次要位置考虑，优先还是房子本身的情况，毕竟学位功能有很多方式可以代替。
此外，关于学位房有一个30方的界限。
对于唯一住房的人来讲，无论这个房子是否超过30方，都会配备学位。
但如果不是唯一住房，那么就需要购买30方以上的房子，才能配备学位。
如果你是奔着学位而买一个30方以上的房子，我个人觉得这可以说是本末倒置了。
学位的贬值
作为一个广州本土出生的人，我曾经问过自己的母校老师关于择校费的问题，给出的费用跟我小时候几乎没区别（榜单中的沙面小学）。
也就是说，学位也是有可能贬值的，一方面现在的教学资源越来越均衡，学校之间的硬件差别已经很小。
另一方面，随着城市的发展，中心的迁移，过往的强区，在未来可能逐渐弱化。
现在荔湾已经成了广州最弱势的其中一个区，无论教育还是经济。因此学位的贬值也就很寻常了。
所以，如果当学位成了这个房子的唯一亮点，那你这笔投资，非常危险。
二手房投资，学位是最不重要的一环，户型、楼层、配套、环境、租值以及综合条件下的折价，才是二手房投资的真正核心。
尤其是想要买老破小的学位房，租金收益率非常重要。
在这之后，学位才算作锦上添花的东西。
因为学位而买一套高溢价的房子，我们不叫投资，叫消费。
PS：老严近日正整理广州市越秀区的低总价的优质学位房，之后将会有相关楼盘放出，大家可持续关注~~