要说买房“摇号”那并不陌生,很多人都经历过那种开盘摇号选房的场面。那个是开发商摇号,现在的摇号可不一样 ,政府把这个事全接管了,而且还需要带公证。
最近,关于各城市陆续开始“摇号买房”的政策落地,此事饱受争议。很多媒体都感觉这个决定很傻很天真,可笑,治标不治本,还会有很多副作用,引起市场恐慌等等,各种观点满天飞。今天不妨就此梳理一下,摇号买房是如何诞生的,对楼市会有怎样的影响,又会出现什么样的副作用,且看摇号买房到底是滑稽可笑还是利国利民?
先看一组数据,2018年3月份最新统计,以下17个城市当月一手新房与二手房均价,均有不同程度价格倒挂。其中厦门市二手房均价与新房价格差距近两万元,南京、福州、青岛几个城市二手房价格均比新房价格高出15%-30%左右。这些数据看起来都是非常毁灭“价值观”的数字,就是二手价格高出新开盘价格,以前二手价格都是跟着周围的一手新盘价格走,现在不知不觉二手价格超过了新房价格。
原因?地球人都知道了,因为政府“限价”
还记得去年南京的“抢房”事件吗,其实在全国这种事情都很多,因为全国的有钱人都知道,二手房价格都那么高了,一手房买到就是赚到。先是限价,导致房价倒挂,再到一手房遭哄抢。关键的是,开发商在限价这条政策下有些熬不住,开发商需要钱,需要回笼资金,所以一些全款买房,号子费,茶水费就出来了。就有了那个段子,全款的先进来,首付90%的等一会,公积金跟首付20%的把小黄车开走,别挡门口。
买到就是赚到的事情,大家都懂,但是拼的就是实力了,没有足够的现金,再便宜的房也买不到啊。伤谁?当然还是刚需。怎样才能不叫市场失衡,怎样才能让有钱的不一定有资格买房,真正的刚需也有机会挤进去买到房?…从古至今,中国人最喜欢“抓阄”,大家都懂的,当人的能力无法决定的时候,就把事情交给“老天”吧!!
第一, 促进公平公正。刚需在这个社会上,就像“后妈”的孩子,多少次误伤的总是他。长期以来或许楼市欠刚需的太多,所以这次的摇号至少看起来公平了许多。因为如若不然,某些刚需可能永远都没有机会买房,虽然摇号,虽然存在几率,但至少还有希望。就是说摇号买房后,起码买房已经不仅仅是有钱人的游戏了。前几日,上海某楼盘开盘,不是有钟x良,梁X伟等一众明星参与进来摇号,说明已经不是有钱就可以买的了。
第二, 稳定市场,延缓购买时间。在摇号大军里,每次按比例“上车”,上不来的就下一趟。从某种程度上讲,把这些购买力人群,用摇号的方式拖长了,延长了他们的购买时间。或者说的直接点,购买需求被延缓了。比如原来这些人都打算一年内买房的,现在让他们三年内买上房,还有一些改善型需求的,会因为怕卖掉手中的房子,再买的时候摇不到号,会暂时放弃置换的想法,整体上呈现出一种先缓缓的状态,这样一来房地产市场就会进入平稳阶段。
第三, 开发商“舞弊”行为得到抑制。之所以出这么个看起来“公平竞争”的措施,主要是因为刚需在开发商那里有太多“不公平待遇”。政府限房价,开发商就巧立名目,增加装修费,不让卖的太高,开发商就要求一次性付款。总之,体现多年那句老话:上有政策,下有对策。
任何一项措施的出台,都会伴随着争议前进,都会有积极作用同时也有一定副作用。摇号买房的副作用,首先是刚需买房门槛更高了。如果说以前攒够钱是主要的,现在来说还要攒够“人品”,才会那么幸运摇到号。因为一手房太“便宜”了 ,而且开发商不能徇私舞弊了,于是有钱没钱的,只要有资格的大概率都会来先排个队,等着摇号。所以一些急需买房的,比如着急结婚生孩子的刚需,会被这大队伍稀释掉,增加购房难度。以前让我交社保,我这闷头交了5年社保了,准备拿到购房资格,你又来个摇号,万一再摇个五年可咋办,到时候孩子都会打酱油了。
其次,对二手房市场的影响。这个几乎是所有问题议论的焦点,一手房虽然限价但是要拼运气,所以又会让一些人转头去“二手房”。造成二手房紧缺,进而催高二手房价格。然而,按国人的习惯,一般有便宜的不会买贵的,哪怕有一线希望。除非到万不得已,才会选择去买二手房。所以,两手准备是大部分人的选择,一边对比二手房,一边等摇号,如果那边摇到号,二手房这里立马掉头就走。
每项政策落地,都并非一蹴而就,肯定都是政府经过深思熟虑的,至于效果如何,就需要时间的验证了。不管是限价,还是今天的摇号,总起来思路就是,不让房价过快上涨,而且要建立长效机制,照顾刚需,能做的尽量做到。今天,看起来,可能会感觉买房也要“摇号”?这么可笑的事情,很像小孩过家家,如果仔细推敲起来,就会感觉,这一政策并非脑!子!有!泡!而是又一次感受到领导人们用!心!良!苦!当然,所有的政策或者改革都是双刃剑,可能总会伤到一些人的利益,总会给一些人带来利益。但是个人的利益,总归不过是一些钱财上的利益,而放眼未来,改革的目的是为了保障全社会利益,保证国家发展的利益。
最后,要提醒的是,在以后的日子,不管刚需还是改善,可能都要适应买房摇号这个政策的存在,也会随着时间慢慢感受为楼市带来的变化。总而言之,政府所做的一切归根结底还是为了践行那句话:房子是用来住的。
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