伴随着合肥房价的不断上调和高价盘成交速度的加快，以后合肥的房价格局现在已经定了。
想要在合肥买房，要么接受合肥的高房价，要么到偏远的地方去买房。
未来，伴随着葛洲坝中国府、海亮唐宁府、国贸天成等高价盘的入市，土地价值的高预期，合肥的房价还会大大的拔高。
1、60个高价地入市，合肥房价全面拔高
近日，我的同事曾统计过合肥没有入市的高价地和高价盘名单，结果发现数量已经多达60个。
（合肥高价地/高价盘名单）
这些高价地后期入市，将会大大拔高区域中的房价，也会使得区域中的高价盘，房价更加的夯实。
以庐阳的海亮唐宁府为例，伴随着毛坯加装修3万+的高价盘出山，这一方面会为区域中还没有入市的高价盘如国贸天成拔高房价，另一方面也会使得市场对周边的上坤海棠四季等2万+高价盘接受程度提高。
以后，伴随着合肥高价地的全部入市，滨湖、庐阳的房价要突破3万/㎡，包河、蜀山、高新等区域的房价也是全线2万+。
2土地预期价值高，合肥很难再出现低价地
让我们再来看下合肥的土地一级市场。由于合肥严格的限价政策，合肥很难再出现地王，但是好多地却都是准地王的存在。
最近合肥两次土拍，合肥市区总共出了5宗准地王，楼面价都是1.1万+，相比区域中地王11083元/㎡的价格，都只低了几毛钱一平。
而包河地块1.2万/㎡的高价流拍，则表明了合肥土地的预期价值非常的高，以后合肥很难再出现低价地。
开发商想要在合肥拿地，就必须出高价。地价决定房价，现在合肥的地价这么高，你还敢指望房价下降吗?