时至5月，福州四城区（鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区）在2018年已经举行了两场土地拍卖会，结果都是以平淡收场。相较而言，福州外围板块的土地拍卖则要热闹很多。进入2018年后重新升温的马尾土地市场，于5月24日举行了2018年的第2次土地公开出让，竞拍马尾亭江1幅百亩住宅用地。最终该地块成功出让，还创造了马尾亭江板块的楼面价新高。
地块受追捧
5月24日落锤的福州市马尾区2018年第2场土地拍卖会，公开出让的地块仅1幅，为马宗地2018-05号亭江烟雷顶山地东部地块，土地总面积70617.9平方米（约105.93亩），土地用途为商住用地。地块采用“限地价+竞无偿提供住宅建筑面积“的拍卖方式，拍卖起始价7.52亿元，最高限价11.28亿元，地块起始楼面价位3974元/平方米。
从竞买过程看，开发商夺地欲望也比较强烈。竞买举牌至第9轮，雅居乐直接加价2.78亿元至地块最高竞价，随后拍卖转入竞配建环节。最终经过61轮的拼抢，三盛地产旗下的福建盛轩投资有限公司才以11.28亿元并无偿配建住宅24300平方米的代价夺下该地块。
据市场人士测算，马宗地2018-05号地块的成交平均楼面价为3705元/平方米，可售楼面价达7249元/平方米，创下亭江烟雷顶山地东部地块所在板块楼面价新高。
升值空间值得期待？
“亭江板块属于马尾自贸区的长安片区，交通方便，沿着琅岐闽江大桥就能直达琅岐旅游岛，明年东部快速通道建成通车后，也可以快速直达主城区。”在福州房地产业内人士林乐融看来，良好的区域规划加上路网建设逐渐完善，已经让亭江板块的发展潜力受到房企的重视。
值得一提的是，2017年11月，同样位于马尾亭江板块的马宗地2017-09号入市，彼时参与报名竞买的房企仅有3家，举牌仅4轮即匆匆成交，地块最终被正荣地产以3.93亿元、超出拍卖起始价300万元的代价竞得，这和今时马宗地2018-05号地块的境遇相差甚远。
“亭江板块的区域价值飙涨，还有一个重要原因，即板块不‘限购’的政策红利已经开始释放。”
事实上，现如今在福州鼓楼、仓山等市中心板块买房成本不低，加上调控影响下部分购房者丧失购房资格，部分投资客、刚需购房者把置业目标锁定在政策环境宽松的福州外围板块。相关市场信息也显示，马尾区尤其是不限购的琅岐片区，是去年福州主城区中新房成交相对活跃的区域。
在不少福州开发商人士看来，马尾在福州主城区中是一个比较特殊的存在，因为楼市开发起步较晚，上升空间很大，尤其是亭江片区、琅岐片区还享有不“限购”的政策红利，“多房企认为，亭江板块的未来价值会有不错的上升空间。”