农村宅基地改革作为农村产权改革中一块最难啃的骨头之一，我国一直在不断的探索农村宅基地最适合的归置方法。大家都知道我国农村的土地属于集体所有，所以一般来说土地是不能进行买卖，只能转让或者是出租，目前我国的农村承包地已经实现了“三权分置”，但是像是宅基地这种建设用地还是处于只有农村集体组织成员才能依法取得宅基地使用权，城里人在农村买房置地都是不被允许的。
一、为什么宅基地要“三权分置”
1、大量宅基地荒置
农交君也在前面说了，农村承包地已经实现了“三权分置”，这一政策解决了土地撂荒严重、农业规模化进程慢、土地不值钱等等问题，其实除了农业用地，农村房屋闲置也会是一笔巨大的资源财富，想要乡村振兴，是绝对不能放过这块“大蛋糕”，所以宅基地“三权分置”是必须的。
2、有利于推进城镇化
如果宅基地“三权分置”付诸实践，对于农民来讲，无论是哪个符合资格的自然人或企业法人使用宅基地，农民的收益权仍然不变，这样，农民有可能放弃宅基地的使用权，宅基地的利用效率也会提高，同时，农民的劳动力得以解放出来，仍然可以外出在城镇打工或创业获得收益，最终留在了城镇。”
由于党的十九大报告中明确指出，第二轮土地承包到期后再延长30年，所以农民的土地承包收益权仍可继续享有30年，通过宅基地的三权分置，进城农民可在城镇、农村两边同时获取收益。这样稳定的财产性收入会提高农民工的购买力，也提高了农民工愿意“放弃”宅基地、进城落户的动力，这将再一次释放劳动力的制度红利，推动城镇化发展的进程。
二、怎么实现宅基地“三权分置”
关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案的通知。通知称未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前完成批复。
1、落实宅基地集体所有权
2、保障宅基地农户资格权
3、适度放活宅基地和农民房屋使用权
①“放活”使用权，必然推动“宅基地流转”。
关于利用农村集体建设用地建设租赁住房试点方案，通知称未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前完成批复批。
其中安徽旌德县作为全国第一批农村集体产权制度改革试点县，已经开始印发农村宅基地"三权分置"不动产权登记证，这意味农村房屋可以合理过户使用，也可以出租。
②“适度”放开宅基地使用权，并非所有人都有资格“买”宅基地。
国土资源部部长姜大明特别强调，城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。
另外还有人在说宅基地“三权分置”，放宽了使用权会不会影房地产市场，就权属不变，符合规划，这是土地出让的前提，所以预计对现在土地市场的影响更多体现在租赁土地的供应上宅基地三权分置对于房地产市场影响可能很有限，一宅基地只是放活使用权，没有所有权，就没有资本进入，就不能进行成片开发，所以影响不大。虽然对资本市场的影响不大，但是“三权分置”是农村宅基地今后发展的趋势，乡村振兴必需把沉睡资产唤醒，这无疑是一条正确的道路。