最近被恒大全国打折出售房屋的消息刷了屏，随着国家多次重申“房住不炒”，并且表示不将房地产作为短期刺激经济。国家的多次发声让购房者吃了“定心丸”，越来越多的购房者开始放缓了买房的脚步，越来越多的购房者开始观望。房子整体越来越难卖已经成了很多城市的普遍现象。但是我们看到的售楼部确实另一种景象，很多售楼部开盘时“人山人海”，并且开盘不久就表示房源已经卖光了或者只剩下少量房源了。房子真的这么好卖吗？这些房子都卖给了谁？我特地咨询了一个朋友，她从事新房销售已经有6年的时间，可以说是一个非常资深的置业顾问了，我说出我的疑问后，她说了这样的一句话：“说出来你可能不信。”以下就是她的分析。
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捂盘销售
虽然捂盘销售是违规行为，房管部门也在严厉打击这种行为，但还是有不少开发商会用各种方法进行捂盘销售。捂盘销售指的是明明还有房源可售，但是开发商却对外宣称房源卖完了，最后等到房价上涨或者房子修好后涨价卖现房。所以开发商说房源卖完了是不可全信的，很有可能开发商还剩不少的房源，但是就是不拿出来卖。
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抵押给了银行或者个人
现在房地产信托资金监管越来越严，房地产的融资变得越来越难。很多实力不强的开发商可能遇到资金不够的情况，开发商就会将一些拿到预售许可证的房屋抵押给银行获取贷款，或者抵押给个人抵扣工程款等。所以我们经常会听到一些房产中介在卖工程抵款房，这种工程抵款房就是开发商抵押给个人抵扣工程款的。做了抵押的房子是不能办理网签、备案等手续的，所以这些房子自然就不能出售了，开发商又不可能对外说自己的房子被抵押了，所以就会宣称自己的房子已经卖完了。
分批销售
可能整个小区有十几栋楼，每次开盘只买一两栋，数量很少，自然卖的会快一些。
房托增加人气
开发商为了达到开盘时“人山人海”的效果，往往会花钱请一些房托来增加人气，但是对于购房者来说，他们可不知道谁是房托谁是购房者，他们更多相信的是这个楼盘人气真旺。看房、买房的人越多，很多真正的购房者就会产生“紧张”的情绪，害怕自己买不到房，所以往往轮到自己选房时都不那么理性，想得更多的是一定要买到房。开发商除了开盘喜欢请房托增加人气，就连平时销售也会请一些房托在售楼部增加人气，售楼部良好的氛围对成交是很好好处的。
真的卖完了
综上所述，虽然新房真的可能出现开盘就卖光的情况，但是这种情况极少，更多的是开发商的一些“套路”。
大家在购房时应尽量先了解下楼盘的基本情况，和周围楼盘做个比较，在条件允许的情况下，尽量多看几个挨着较近的新房，这样才能更好的选择。交定金时一定要理性，尽量不要被售楼部的气氛所影响，最重要的还是看楼盘是否真的合适自己。
