4月27日，佛山南海三山新城17.8萬㎡香港城地塊入市出讓，最終佛山市萬科置業有限公司+深圳地鐵置業集團有限公司競得該地塊，總成交價51.8億元（加地上建築物轉讓款7.96億元）。
觀點地產新媒體瞭解到，該地塊位於三山新城核心位置，與廣州南站相距約5公里，未來地塊將打造為“香港城”項目。
根據規劃文件顯示，地塊規劃面積為17.8萬㎡，容積率≤2.7。地塊分為ABC三個區開發，A區123103.99㎡；B區20643.67㎡；C區34332.10㎡。其中，A區為軌道交通車輛段上蓋範圍，競得者須建設人行天橋，將地塊與有軌電車三山新城北站連通。
根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613.5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物根據出讓文件所示，該地塊拿地總成本：38.95億（起拍價）+7.96億（地上建築物轉讓款）。扣除相關建築轉讓款，起拍總價為46.91億，扣除配建後，起拍樓面價約12293元/㎡。
據悉，該地塊規劃配建一所建面≥4860㎡，規模≥18班的幼兒園；一處佔地不小於1217.9㎡的體育健身場地；一處建面不小於3000㎡的公交首末站；計容建面不小於25000㎡的配建住房；以及社區用房、社區服務、市政公用等服務設施。
在引入要求方面，競得人將地塊≥30000㎡的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售，須約定於竣工之日起3年內全部銷售完畢；須建設計容建築面積≥10000㎡的教育用房，競得人在教育用房裡須引入至少一家香港品牌的教育培訓機構；須建設計容建築面積≥10000㎡的醫療用房。競得人須在醫療用房裡引入至少一家港式醫療機構；須集中規劃≥20000㎡商業物業；須引入香港的產業元素，包括但不限於金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。
據瞭解，香港城將打造為高品質低碳示範新城，地塊臨近的季華實驗室，為廣東省委、省政府啟動的首批4家廣東省實驗室之一。首期5年建設期投入總經費不低於55億元。片區內在建番海大橋，預計2021年6元竣工，未來從佛山通過番海大橋，約15分鐘可到達廣州南站。
值得關注的是，該地塊曾定於2019年11月出讓，後撤牌終止出讓的原因不明。此次地塊為二次掛牌，比初次掛牌起拍總價有所下調。
本文源自觀點地產網
