上週上海大華辛莊項目的規劃公示，使得辛莊板塊又即將有新盤要入市了，那今天呢，咱們以圖文的形式，再對辛莊板塊進行一些補充！
辛莊鎮是位於雙港和海教園之間的位置，北側就是海河，南側與八里臺鎮交界，總面積28.48平方公里，鎮域面積基本上是鹹水沽鎮的一半不到！全鎮下設20個行政村，分別為南五村、中七村和北八村，南五村就是白萬公路兩側分佈的五個行政村，中七村就是津沽公路兩側分佈的7個行政村，比較有代表性的就是白塘口村；北八村就是津沽公路以北，海河以南分佈的八個行政村，比較有代表性的有高莊子和張滿莊，其中新修通的張滿莊路可以直抵地鐵一號線高莊子站進行接駁！
交通配套方面，辛莊距離天津市區只有5公里的距離，天津大道和津沽公路這兩條主幹道從區域內穿過，往來市區是非常方便的，另外軌道交通方面，地鐵一號線的東延站點高莊子站位於辛莊鎮的北側。
商業配套方面，天津的第四座永旺夢樂城就建在辛莊鎮境內，同時也帶動了辛莊永旺商圈的形成，教育配套方面，沒有什麼太多說的，幼兒園、小學、初中肯定都有，優質雖然談不上，不過硬件設施還是不錯的！醫療配套方面，辛莊緊鄰位於雙港的海河醫院，海河醫院大家都很熟悉了啊，這次疫情讓我們無數次的聽到這個醫院的名字，很多朋友認為海河醫院是一所傳染病醫院，其實不是，海河醫院其實是一所三甲綜合醫院，只不過是對呼吸系統疾病的治療更加擅長，其實他是三級甲等綜合醫院！因此說辛莊的自身配套和相鄰配套還是非常完善和成熟的！
辛莊永旺
海河醫院
好了，簡單介紹完了辛莊的基本情況，咱們來聊一聊辛莊板塊的房地產市場情況！
土地市場方面，2019年津南區累計成交宅地19塊，其中辛莊片區4塊，累計成交土地面積30萬平米，成交額54億元！那麼在2020年的津南土地供應計劃當中，以天津大道為中心，辛莊板塊還有大量的土地供應。最近的土地成交的就是今年的5月27號，上海大華和中鐵建分別斬獲了辛莊的4號地、5號地和6號地！三塊地均位於天津大道的北側，美的地塊和津城置地地塊的東側，總面積合計達到了15.7萬平米，其中4號地和5號地被上海大華以總價21.92億元摘得，樓面價分別為9454元/㎡、10698元/㎡。這也是上海大華首次在天津津南區拿地！6號地被中鐵建設以6.93億買獲、樓面價9462元/㎡！
而目前呢，津城置地正在進行股權轉讓，地塊很有可能易主；而上海大華地塊在上週已經進行了規劃公示，案名也已經出來了，叫大華國展公園世家，項目整體規劃為洋房、小高層、高層三種產品，共30棟住宅。其中18層到頂的高層12棟，10到11層到頂的小高層10棟，7、8層到頂的洋房8棟。總房源1470套，套均面積大約是93平米，還是以小戶型為主！
津城置地股權轉讓公告
大華地塊規劃圖
新房市場方面， 目前辛莊板塊在天津大道以北僅有美的雲熙府在售。面積區間為85-105平米，高層19000元/平米，小高層20500元/平米，洋房21500元/平米，精裝修交付。天津大道以南在售新盤有天津悅府和首創禧悅翠庭。天津悅府目前高層在售，面積為82、90、108平米，總價130萬起，核到單價呢基本上也就在每平米16000元左右，也是板塊內的最低門檻了。首創禧悅翠庭戶型為83-109平米，高層特惠單價最低能到17500元/平米左右。
辛莊新房項目分佈
二手房方面，根據貝殼網的數據，6月份辛莊板塊的二手房掛牌均價為16405元，成交均價為15999元，單價最高的是金地、首創這類交房不久的次新二手房，掛牌價格基本上會在每平米21000元以上，價格較低的就是辛莊的部分回遷小區，掛牌價格基本上會在每平米12000元左右！
好了，辛莊板塊咱們就說這麼多，最後做個總結！
辛莊板塊呢，其實各方面的配套發展的已經非常成熟了，無論是他自身擁有的永旺、地鐵一號線高莊子站，還是周邊的配套資源，他其實都是可以共享的，再加上他距離市區只有5公里的距離，使得這個板塊成為了市區剛需外溢的理想置業地點！當然，辛莊的鎮域面積過小，發展縱深有限，再加上教育資源不夠優質也是他的短板，但天津市政府已經明確表態，以後市區優質的教育資源要往郊縣外溢，尤其是環城四區，名校附屬化是大趨勢，因此，個人認為，辛莊依然是環城近郊一個可以重點考慮的置業目的地！
