買房過程中的最後一步也是最棘手的環節。這是與開發商簽訂的購房合同。對於購房者來說，開發商已經多次簽約。他已經“熟記”了購房合同中的每一個字，甚至仔細研究了合同中的每一句話。然而，在買房之前，買方對合同的理解可能仍處於空白階段。在簽訂購房合同的過程中，他應該注意哪些“陷阱”?
1、檢查簽字主體
簽訂購貨合同時,買方必須檢查合同的主體,仔細核實房地產開發商的基本信息,並確認企業的名稱完全相同的營業執照的名稱,以避免後期的糾紛。此外，現在大多數新房的銷售都是由開發商委託的代理人完成的。但是，買方在簽訂購貨合同時，無論直接接觸的是開發商還是代理商，都必須確認合同的締約方是開發商，所有涉及交易的書面文件和資料也必須由締約方出具。
2、查閱商品房相關資料
商品房只有在“五證”齊全後才能出售。哪些是“五證”?一是建設用地規劃許可證，二是建設項目規劃許可證，三是建設項目施工許可證，四是國有，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。對於購房者來說，很難記住這五種證書的具體名稱。事實上，只需要記住兩個證書就可以了。一種是國有土地使用證，另一種是預售許可證，尤其是預售許可證。一個有預售許可證的建築證明它可以在市場上出售，一般來說可以輕鬆購買。
3.購買拍賣行時要注意建築面積協議
除總建築面積外，還應填寫臨時測量面積，以及室內面積和共享面積。
4. 注意約定的違約責任
這裡所指的違約包括:合同簽訂後，買方要求退房，未能按時付款;開發商在出售後要求更換房屋，沒有按時交付;面積變化超出約定範圍;質量不符合要求;辦理轉移手續不符合規定、協議等。
5、明確商品房項目基本情況
合同中應明確規定各項內容，如綠化率、物業管理用房、停車場建設面積等。並同意所有業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權等。
買房子是一件相對重要的事情，這將花費我們大量的精力和財力。因此，我們必須謹慎對待它。在簽訂合同時，我們必須對合同內容作出明確規定。這一切都關係到我們的切身利益。我們必須注意條款的細節，以免損害我們自己的利益。
