東營市東二路以東，黃河以南，曹州路以西，府前大街以北，是東城商貿城，此地彙集了各類建材、家裝、工業電器、汽車修理、設備租賃等等各類業態商鋪。建設初期，也主要是為東營區域服務，在這裡可以買到各類工業和家庭用品，重要性顯而易見。但是隨著社會的發展，東城商貿城的缺陷和經營業態，也日益受到關注。這一區域商業形式該轉型還是拆遷，是一個值得商討的問題。
商貿城設計理念獨特。商貿城大致是一個三角形區域，設計成一個一個相對獨立的由外圍商鋪圍成一圈的商鋪群。這樣做的好處是一圈商鋪都朝外街，內部有一個公共空地。類似福建土樓的結構，當然，並不是每個商鋪群都是圓形，也不只有一個大門進出，有幾個院子也是沒有完全合圍。但是圓環形的商鋪群還是有幾個。
商貿城設施落後，內部道路不暢。地塊形狀和設計的原因，導致商貿城街道多為雙向兩車道，並且岔口多，加上兩側商鋪停車、堆貨，極容易造成堵車現象。一些建材商路邊堆積砂石、瓷磚、水泥、磚塊；一些修車店路邊停著大小車輛，地上油跡斑斑；商貿城供暖供氣也沒有全面完成；冬天還有人燒煤燒柴取暖。
經營業態已經有變化。以前這裡只是一些建材、家裝、工業品等等經營形式。現在在商貿城內部一兩條街上，基本自發形成了飯店一條街；眾多的小旅館、小超市也應運而生，明顯類似一些大城市的城中村現象。這裡匯聚了眾多的低收入者在這裡打工、租房。有些商鋪樓上的單間，有水有電，每月租金只有150元，這樣的低廉價格吸引了很多人；也有人租下一層，改造成出租房對外出租。
商鋪租金不高，出售困難。商鋪多為兩層結構，面積從70平到100多平居多。商鋪租金差別很大，價格低的每平米每天租金不到0.5元；位置不同，出售的商鋪大部分單價在萬元左右，有些每平單價低至6000元；也有極好位置的，單價達到1.5萬元，但是成交都很困難。
東城商貿城何去何從？商貿城的改造或者拆遷，幾年前早有傳聞，只是到現在也沒有具體行動。看看西側漂亮的東二路水系，北側寬敞的黃河路綠化帶，府前大街上的高樓，外地人根本想不到市中心這一區域有這樣一個髒亂差的地方。
本人多年來一直與商貿城裡的一些店家有業務聯繫，確實為單位的採購用品提供了方便，但是包括那些店家在內，群眾對商貿城的環境也不滿意的。如果把商貿城內的汽車修理、建築材料、工程車輛租賃市場等等商家遷出這一區域，重新規劃經營範圍，也許是最快的整治方案；當然如果全部拆掉，規劃高檔住宅區，這裡房價肯定不會低，期待商貿城重新煥發生機吧。
