文/拾柒
在一个家庭中，房子可以说是最昂贵的支出了。在中国的传统观念中，有房子才有家，因此，许多家庭希望能够买房。大部分人在一起，聊的最多的话题也是买房子了。有人可能会说，许多人一生都在努力工作，就是奔着房子去的，但最终发现房价依旧在上涨，无论如何努力都买不起房子。
近年来，房价虽然在上涨，但并不是无房可住，相反在中国有很多空房。此前的一组数据显示，到2017年，中国二三线城市的住房空置率已经达到22.2%和21.8%。在国际通行惯例中，商品房的空置率在5%-10%左右是正常的，超过20%已经属于严重空房积压了。但这也只是三年前的数据，随着越来越多人涌向一线城市，2020年的空置率会更高。
那么为什么一线城市的房价会这么高，还是有很多年轻人愿意进来？因为大城市有更多的成长空间，更多的发展机会和更多的社会资源，这使得他们更愿意背负房贷也要成为“新城里人”。小城市的房子不愿意住，大城市的房子买不起，这也是房价一直居高不下的原因了。
如今，许多年轻人在大城市里打拼，生活、工作和朋友圈都在大城市，而回老家是不得已的退路。大城市的便利和独特的社会资源对年轻人来说是非常诱人的，所以他们努力在大城市买一所房子，并定居下来。因此，大城市的住房需求一直都存在，所以房价一直都没有松动，一直都在上涨。
当然高房价也带来了许多问题，其中消费能力的限制、年轻人不愿结婚生子，医疗和教育支出的压力等问题更为突出。这也是自2016年以来国家对房地产市场进行监管的原因。四年后，控制的强度和数量在今年达到顶峰。在过去的4个月里，国家就调控了200多次，在“房住不炒”的主基调下，我国的房价已经趋于稳定。然而即便这样，大多数城市的房价波动依旧不大。
根据中原地产的数据，2020年1月至4月，全国房地产调控次数高达238次，比2019年同期的164次，增长了45%。其中，全国范围内的房地产管制政策在4月份继续实施，每月的房地产监管次数高达67次，但一些城市房价上涨的预期尚未减弱。相反，一些小城镇随着人口外迁，房价开始下跌，甚至还出现了空城的情况。
其实很多年前在中国就出现了一堆“空城”，比如河南郑州一个斥资190亿元建的新区，耗费了那么多钱，最后还是打了水漂，因为这里的房子根本没有人愿意买，空置率高达90%，可以说是名副其实的“空城”了。
近年来，东北地区的人口流失如此之大，以至于许多人离开东北地区去外出打工。所以东北地区将会出现人才短缺，劳动力短缺。相关数据显示，阜新去年的GDP为488.1亿元，不足500亿元。一个省份的地级市，竟然还没有大城市的县级市经济高，这也是人口流失的主要原因，所以空城现象是不可避免的。
鄂尔多斯也是，曾经以其丰富的牛奶而闻名，比一些大城市发展得更好，正因为如此，吸引了大量的炒房客来投资房产，然后建的高楼越来越多，房价也越来越高。本以为可以赚很多钱，但发现没有人来买房子，甚至一些房地产开发商在施工过程中就离开了，留下了大片的烂尾楼，所以鄂尔多斯看起来像一座“空城”。
随着房地产市场的发展，空城将会越来越多，前两年被媒体大肆报道的鹤岗、玉门也是如此。鹤岗的面积为14684平方千米，但是人口却不足100万，“空城”现象十分严重，几万块在大城市只能购买一平米，可在这些地区，能买一套八九十平米的住宅。如今中国又一“空城”出现了，这个城市就是上述的辽宁阜新。
为什么会出现这种现象？近年来，许多东北居民选择撤离到其他城市工作，因为许多人说东北工资不高，发展机会有限。相关数据显示，阜新去年的GDP不足500亿元，因此“空城”是不可避免的。根据中介透露，现在阜新的房价已经从1.1万跌到了6千元，整整下降了5000元，可以说是“白菜价”了，但还是阻挡不了本地人的“逃离”。
楼市在经历了长达20年的上涨之后，出现了很多的问题，各种弊端也逐渐暴露出来，尽管我们不能预测未来的房价走势，但是现在的“空城”问题也需要得到足够的重视。如果任由小城市房价降下去，我们也无法控制住“空城”的出现。
本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
