1、絕對值小於等於3%(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。
2、絕對值大於3%，購房者可要求解除合同，並主張返還已付房款和賠償利息損失。
3、絕對值大於3%，購房者不退房，房屋實際面積大於合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權。
房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者;超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
收房怎麼測算面積
1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應該包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的 線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麵積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。
2、測量和計算自家內部使用面積和建築面積、使用面積的測算。
對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構尺寸的房間內部尺寸計算的。
一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。
一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各位半個牆厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應在距地面1-1.2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應在360-20-2.5*2=335cm。
據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果子啊幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
