最近，
小樓的一位好朋友發消息問：
“鄭州的二手房能購買嗎？
我想買一套當婚房。”
其實這段時間，
關注鄭州二手房的人不在少數，
許多粉絲也發私信來問疫情過後是不是買二手房的好時機。
今天，
小樓就來和大家聊聊近期的鄭州二手房市場~
新房回暖，二手房為何還不景氣？
前兩個月因為疫情，
售樓部關閉，
中介機構歇業，
人人宅在家中，
新房市場的銷量一度跌到了谷底，
隨著三月份市場逐漸回暖，
樓市的成交量也逐步提升。
據資料顯示，
3月份鄭州市場新房共成交11490套，
相比前2月增加了11332套，
上升率為97.29%。
整體來看，
3月份鄭州新房市場成交走勢穩中有升。
與此同時，
二手房市場似乎陷入了冰封中，
久久難以回暖。
3月份，
鄭州市場二手房共成交1564套，
相較於2月成交量上升率為99.74%（2月僅成交2套），
月底銷量集中。
單純看這個數字，
是不是沒有什麼直觀的感覺？
那就讓小樓告訴你真相吧：
截止3月31日，
2020年鄭州區域二手房共成交5439套。
其中，
1月成交3873套；
受疫情影響，
2月成交2套；
3月成交量為1564套。
而對比2019年的數據，
鄭州在2019年全年成交7.45萬套，
月均成交6212套房源，
相當於2020年1-3月整個季度的成交量！
整體來看，
鄭州二手房成交量在疫情之後有所小幅度上揚，
但對比同期，
差距不是一點半點，
“回暖”更是無從談起。
疫情到來之前，已經開始“降溫”
其實，
在這場疫情到來之前，
鄭州二手房市場就已經陷入了很長一段時間的下降週期之中。
位於中原區秦嶺路上的某中介告訴小樓：
“從去年開始，
鄭州的二手房市場就不算景氣了，
客戶少，
我們很多二手房中介都轉做新房銷售了。”
至於原因，
“其實很簡單啊，
鄭州這邊的二手房交易稅費高，
很多二手房掛牌價都比同區域新房高，
那客戶為啥還要買你這二手房？”
數據也能很好證明鄭州二手房市場的“窘境”。
在2019重點城市二手房房價變化排名中，
鄭州以12.76%的跌幅位列第三，
僅次於青島和廣州。
從價格來看：
從2019年開始，
鄭州二手房價下跌的趨勢就沒停止過，
2019年10月在小幅上揚後，
11月又繼續下跌。
從供應量看：
從2019年10月起，
鄭州二手房供應量每月都維持在17000+套的高位，
目前，
市場上已經有不少小區的庫存量達到了2017年的2-3倍，
市場需求量達不到，
供應量又直線上漲的情況下，
想成交，
也只有降價這一條好出路了。
實探：二手房市場的真實情況
為了瞭解近期真實的鄭州二手房市場，
小樓走訪了幾家不同區域的二手房門店，
鄭東新區普惠路上的一家房產中介的工作人員
說自己今年三月份才正式復工，
“今年房地產市場受疫情影響很明顯，
跟去年相比，
這幾個月來諮詢買房的明顯少了，
很多房源從去年掛到今年，
連個有意向去看看的都沒有，
我們也跟房東溝通了，
這個行情下，
你要想賣房，
那肯定得降價。”
至於降了多少，
該工作人員表示，
“這不好說，
這跟小區情況，
還有房東自己都有關，
你看像中原區的有些80、90的小三房，
最近都降了10多萬，
咱鄭東新區這邊的房子都貴，
可能你降個20、30萬的，
也不一定好賣。”
針對“降價多少才考慮購買？”這個問題，
小樓也跟一位準備購買二手房的親戚聊了聊，
該親戚表示：
“降價多少不是決定因素，
重點還得看房子值不值，
如果房子可以，
當然降價越多我買的越快了，
哈哈。”
民間統計數據顯示，
2020年3月份，
鄭州市累計有16245套二手住宅調價。
其中漲價房源2715套，
平均漲價幅度5.68萬元/套；
降價房源13530套，
平均降幅4.55萬元/套。
降價房源量TOP20小區
數據來源：諸葛找房
以上數據僅僅統計了降價房源最多的20個小區，
降價幅度在3-5萬元左右，
其實，
鄭州市場上目前不乏降價幅度在10萬元，
甚至50、60萬元的房源。
當下，
究竟什麼樣的二手房降價幅度較高，
它們都具有哪些特性呢？
大幅度降價二手房的顯著特點
第一、房齡時間過長
比如，
原田花園。
該房源2018年上架的時候，
掛牌價在320萬，
今年4月27日直接降價45萬，
總價到275萬。
小區位於文化路和白廟路附近，
地鐵口，
鄭州萬達中心旁，
位置寸土寸金，
配套一應俱全，
唯一的問題，
就是房齡時間太長了,
交房至今已經過了22年了。
第二、房屋面積過大或者總價過高
建業森林半島。
這可算得上是豪宅，
位於金水區天明路，
2006年建成，
周邊配套齊全，
單價在23000元左右，
符合小區二手房均價水平。
去年12月掛牌價1100萬，
今年4月降價到1000萬，
直降100萬。
大幅度降價的原因還是因為房屋面積太大，
看上了房屋的配套和單價，
負擔不起房子的總價，
看得上房屋總面積的改善，
也許更願意花同樣價格買一套品質更好的新房。
鄭州二手房市場還能回暖嗎？
整體來看，
儘管一季度鄭州房地產市場表現低迷，
但二手房購買價值顯現。
自2018年9月以來，
隨著二手房價格不斷下調，
與新建商品住宅價格倒掛的現象正逐步消失，
購買價值也逐步顯現出來。
國家統計局鄭州調查隊有關負責人表示，
“3月份雖因疫情影響交易量較去年同期大幅減少，
但隨著市場需求進一步釋放，
二手房成交量將逐步增長。”
對於購房者來說，
未來半年，
鄭州市場將會逐漸釋放積壓了幾個月的需求，
無論是購買新房還是二手房，
留給購房者們的窗口期時間都不會特別長，
如果有購房意向的，
可以開始多多關注了。
