板橋區域近期可謂動作不斷，寧蕪鐵路搬遷簽約、寧馬城際獲批、雨花吾悅廣場即將開業...... 眾多利好消息接踵而至，或許今年板橋的輿論聲量會不一樣了.....
從整個南京樓市板塊來說，在各大新城陸續突破3字頭甚至往3.5萬/㎡衝擊的當下，尤其在整個城南板塊，想買一套剛需房變得越來越困難。220-230萬想抓緊機會上車，板橋新城確實是一個需要重點關注的方向。
尤其對於工作在軟件谷或者城南的工作群體來說，自駕從板塊前往軟件大道一線，通勤時間可控。
從規劃來說，整個區域位於大板橋片區。大板橋片區規劃創新型都市園，打造環境友好型實體經濟生態圈，建設高端現代、自主可控、安全高效、生態環保的先進製造業集群。有產業這就意味著購房需求，未來會有更多的地緣購房需求支撐板橋區域。
也許有人會舉出板橋區域目前所面臨的一些困難，比如地鐵......但是你換個角度想，如果有了，這個價格還能買到了麼？對於剛需來說，在預算不足的情況下，勢必需要接受當下的一些不足，這是現實，當最後的一塊短板被補齊之後，價格自然也不會是現在的價格。當下，板橋板塊正在經歷南京其他主力次級板塊曾經走過的階段。
近期，板橋區域內的星葉歡樂城低調首開，同時主打立面品質的宋都柏悅府也放出開盤信號。買房惠決定前往實探一番，有意向在板橋置業的朋友們，不妨關注一波。
01
星葉歡樂城低調首開 樣板房諜照曝光
星葉歡樂城位於軟件谷西區、蓮花湖商業區、梅山科技產業新城三區交匯處，是目前板橋區域內為數不多的在售新盤，從2017年7月動工之初就頗受多方關注。據悉，該項目前身為板橋G10地塊，於2016年4月17日土拍，被棲霞建設拿下，樓面價8882元/㎡。
根據規劃，星葉歡樂城規劃建設14棟30-33層高層住宅、兩棟7層商辦樓、一座6班幼兒園，約8750㎡底商商業體量。
（項目效果圖）
編輯乘坐707路公交車到板橋收費站下車，大概走了幾分鐘就來到了星葉歡樂城售樓處。從現場看，目前星葉歡樂城的多棟高層已進入了封頂階段。
2號樓施工進展圖：
目前星葉歡樂城的售樓處和樣板房已對外開放，購房者可以前往預約看房。
據置業顧問介紹，項目1、2、3、4、5號樓目前均有房在售，主力戶型89、90、107、128㎡，精裝交付，銷許均價25075-25668元/㎡，預計2022年交付。
同時項目還自建約8732㎡主題商業，並配建約2300㎡的6班幼兒園、約2200㎡的基礎社區中心，建成後將滿足小區業主日常生活需求。
樣板間實拍：
戶型圖：
02
宋都柏悅府最快5月底入市 放風3萬/㎡？
2019年6月5日，經過120輪激戰後，宋都豪擲32.3億元拿下板橋G18地塊，樓面價15453元/㎡，需自持商品住房面積3000㎡，成為板橋“新地王”！溢價率47.5%，自持租賃住房面積3000平米。今年月初，宋都板橋G18地塊正式定案名"柏悅府"。此外，該項目也是宋都“柏悅系”在南京的首發作品，主打改善。
項目主打現代建築風格，全幕牆幹掛，大面積窗牆比，在南京比較少見。
根據規劃顯示，項目擬建設7棟11層小高層，11棟26-27層高層，1棟租賃用房，並自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。
買房惠進入售樓處詢問項目詳情時，恰逢一大批購房者前來看盤。據置業顧問透露，前來看房的主要有江寧濱江的改善人群、河西的投資客以及在軟件園上班的群體
據置業顧問透露 ，項目預計5月底公開入市 ，樣板房將於下月公開，但受疫情影響暫不能確定具體的時間。項目計劃首開13、14、18、19棟樓。共417套房源。戶型面積有92㎡（三房兩廳一衛）、126㎡（四房兩廳兩衛） 、 127㎡（四房兩廳兩衛） 。
當問及價格時，置業顧問表示，項目主打高端品質，放風約3萬，好房源相對單價高點。最終是否能夠再創區域價格新高，值得觀察。
位於售樓處後的住宅地塊內部，有多臺挖掘機在同步運轉，平整土地。
緊靠項目對面的就是金陵華興實驗學校，不遠處還有南京市第一醫院雨花分院，周邊還有蘇果超市和小商鋪在營業，生活方面還是很便利的。
03
整整14年！南京欠板橋的地鐵終於要來了！
每一年，寧蕪鐵路搬遷的消息都要出來“遛一遛”，從2006年至今，整整14個年頭過去了，板橋居民表示，“對於地鐵，我已經佛繫了”。
不過，他來了！他來了！他真的要來了！
2月29日，南京市委市政府召開全市城建城管大會，會議特別強調要確保今年年初制定的800億城建投資計劃落實到位，其中還提到：啟動寧蕪鐵路外繞徵地拆遷。
而地鐵8號線局部利用老寧蕪鐵路通道敷設，須在寧蕪鐵路外繞後方具備開工建設的條件。也就是說寧蕪鐵路不搬遷，地鐵8號線建不了，所以寧蕪鐵路的搬遷工程被提上日程，就意味著南京地鐵8號線真的快要來了。屢屢被“遛”板橋居民一腔熱情終究沒有錯付，南京這次動真格了。
2019年3月12日
江蘇省人民政府發文表示寧蕪外繞工程將於2020年底前開建。
(江蘇省人民政府官網截圖)
2019年10月底
南京市環保公眾網確定發佈文件，確定寧蕪鐵路外繞，同時老城區地段將拆遷改造成地鐵8號線。
(市環保公眾網官網截圖)
2020年1月7日
據南京市規劃和自然資源局官網顯示， 寧蕪鐵路南京樞紐滄波門至古雄段外繞線改線工程（含貨場搬遷新建江寧鎮南站)
此外，有消息稱地鐵9號線已規劃延伸至板橋地區，雨花臺政府給市民回覆時也確認了這一消息。
寧馬城際定了！
4月10日，馬鞍山市人民政府官網公佈消息，國家發改委、交通運輸部正式印發《長三角地區交通運輸更高質量一體化發展規劃》，南京至馬鞍山城際鐵路正式獲批！
寧馬城際是一條跨省跨市的都市圈通勤鐵路，項目全長約65公里，
起於南京市中華門站，途經南京西南部城區、板橋新城、濱江開發區，向南引入馬鞍山境內，經慈湖高新區、市主城區、馬鞍山經開區、當塗東部新城，止於當塗南站。
（寧馬城際規劃路線示意圖）
隨著地鐵8號線、9號線以及寧馬城際三條交通利好的落實、建成、通車，區域內的房價恐將提檔升級，迎來新高。
04
板橋二手房悄然上漲 區域配套不斷完善
目前板橋區域二手房的均價在2.4萬/㎡左右，新小區二手房如富力尚悅居、宋都南郡國際、金地自在城等，二手房價集中在2.4-2.6萬/㎡之間。板橋新城二手房價格總體趨於平穩。不過隨著南京行情整體上行，板橋新城二手房價也有隱隱上升的趨勢。
根據諸葛找房數據顯示，區域內的宋都南郡一房源，自去年報價430萬，一直沒有動靜。近期突然漲價，總價飆升至365萬，單價達36328元/㎡，漲幅高達35萬。
（圖源：樂居網南京）
據中介透露，由於近期板橋新城地王盤即將開盤、鐵路動工等利好消息，加強了周邊業主的信心，區域內二手房房價也上漲的趨勢。
板橋新城已經發展十年，商業配套已經能夠滿足周邊居民的生活需求，金地自在城有配套的底商，圍繞著蓮花湖四周，還有有華潤蘇果，花生唐，業態眾多。此外，號稱全南京體量最大的吾悅廣場開業在即。
離開宋都柏悅府，買房惠又來到了雨花吾悅項目所在地，從施工現場看，商業部分的房屋已經進入封頂階段，內部多臺大型機器在火熱施工中。
雨花吾悅廣場已經於2019年10月舉行商家集中籤約儀式。據悉，周大福、阿瑪施、肯德基、星巴克、太平鳥等20個知名品牌已簽約廣場。目前已經確定曼哈頓酒店集團將入駐雨花吾悅廣場，將打造81-106㎡入口商鋪。
從項目的外立面可以看到，未來商場內將有星巴克、孩子王、海底撈、桂滿隴等知名連鎖店入駐。
在教育方面，4月，南京規劃局公示了板橋A地塊項目規劃總平面設計方案調整及許可變更批前公示，其中就包含了石林大公園小區配建的琅琊路小學雨花臺區分校。雨花臺區政府表示：琅小分校將於2017年上半年開工建設，具體開辦時間將根據工程建設與竣工交付進度和周邊相關條件確定。
（學校平面設計圖）
寫在最後：其中總的來說，板橋區域的基本生活配套都可以得到滿足，目前最大的問題還是地鐵的通達性。畢竟整個區域距離河西南只有數公里之遠，相信在最後一塊版圖拼上後，對接主城會更加通暢，區域房價未來也會有一定幅度的增長。
