普通人為什麼那麼容易在買房這件事上犯錯？
我國房地產的整個發展週期還比較短，而對於我們普通人來說買房不像買衣服，可以每個月甚至每天換一換。
我們的購房頻次是很低的，甚至一輩子也就一兩次；同時因為是大宗金額的交易，我們能夠去試錯的機會也很少；再因為房地產週期性，使得其交易週期更長。
因此，我們絕大部人對於買房的經驗總結是極少的，甚至就是0。
所以，容易犯錯。
01
如果我告訴你。
買一套房80%的概率賺30萬。
另一套房20%的概率賺80萬。
你選哪個？
什麼房子在你眼裡可以以20%的概率博得80萬的收益？
我知道，你最最最容易上當的就是：遠郊便宜的剛需盤，還是首付可以分期的那種。
渝中2萬。
照母山2萬了。
地價都一萬多了。
我們這裡才1萬，甚至不到1萬。
那些區域漲了這麼多，還會漲嗎？
我們這裡是價格窪地，買到絕對漲幅超過核心區。
是的，價格窪地。
你想了下，也確實很便宜。
你下意識的看了看錢包。
首付完全夠。
甚至買完房還能留點錢備用。
忍不住了。
刷卡、下叉。
02
買完後。
你每天都在想傳說中那條輕軌到底好久開始修？又要等幾年才通車？
你每天都在盼宣傳裡的那座商場到底什麼時候開？
甚至每天去翻一下置業顧問的朋友圈，看看他又在宣傳些什麼。
你每天都在等，試圖找到和你家房子有關的一切利好消息。
但是，等來的始終是一些不痛不癢的信息。
其實很簡單，因為從來沒人告訴你：房價便宜和房價的窪地是兩回事。
我父親每天早上很早就去菜市場買菜，他說晚去半個小時買到的菜都沒那麼新鮮，當然肯定會便宜一點。
是的，貴有貴的理由，便宜有便宜的道理。
千萬別把便宜當成利好。
03
今天，我想告訴你一個非常非常重要的購房原則：人生的第一套房一定要賺錢！
因為普通人輸不起。
也別白白浪費了手裡的房票。
否則，想要翻身真的太難了。
你肯定經常聽到有人說，如果不賣老房子是買不起新房的。
你身邊肯定也有家人朋友是這樣的情況：想換更大更好的房子的前提是要賣掉手裡的小房子。
如果，如果你人生中的第一套房被“套”住了，若干年後，你想要置換更好的房子恐怕真的會很難。
買錯了房，很長一段時間甚至一輩子都會陷在還貸款的邏輯中，沒辦法裂變，甚至沒辦法置換改善。
什麼叫裂變?
由一個“核”分裂成兩個或多個質量較小的原子形式。
顧名思義，由一套房分裂成2套甚至更多。
原理也很簡單：你以40萬首付買了一套100萬的房子，4年後漲到了150萬，而後你把這套房賣掉，手裡就有了大約100萬的現金，然後你再用這100萬的現金去置換一套更大的或者2套其他房產，一直循環。
如果，如果你以40萬首付買的這套房沒有升值，這個裂變就不存在，4年後你想要換一套更大的房子也幾乎不可能。
所以，不要去豪賭。
賭桌上，你如果把手裡最後的籌碼都輸完了，拿什麼翻身呢？
所以，我勸你人生中的第一套房儘可能去賭確定性，選80%的概率賺30萬的那套房。
04
關於你人生的第一套房，我建議你別買這四種：
第一，公寓、商鋪別買。
買了你沒辦法脫手，總不能住在商鋪裡面吧。
即使你可以短期住在公寓裡，等到你要換房時誰接手呢？
第二，偏僻便宜的房子別買。
尤其5年內不會有輕軌的房子，再便宜都不要買，不僅生活不方便，升值也超級慢。
關鍵是，二手房的流動性極弱。
不要圖便宜不要圖便宜。
第三，別墅、大面積高總價的房子別買。
不僅壓力大， 目前重慶總價超過250萬的房子的流動性就大打折扣，甚至很多房子升值超級慢，也不排除還會貶值。
第四，別去你不熟悉的城市。
就像前兩天一窩蜂來重慶“炒房”的人，如果經濟實力好沒關係，但如果你是第一套房，被人忽悠來重慶就被套住了，咋辦?
儘量不要去不熟悉的城市買房，不管你是第一套還是第二套或者第三套。
你的第一套，不要買房子沒有流動性，否則沒辦法裂變。
05
關於你人生的第一套房，我建議你這麼選：
住宅。
兩房或三房。
面積80-120平米。
新盤或者房齡10年以內的次新。
最好有軌道交通。
有學區會加分。
一句話邏輯就是：要買大眾的產品，買主流產品。
再直白點：買容易變現的產品。
切記，切記。
結語：
在買房這件事上，我算是個相對謹慎的人，如果沒有80%的把握寧願不買。
我覺得錯過，比買錯更好。
我人生的第一套房：蘇州、吳中、80平、兩房；人生的第二套房也沒超過100平米；第三套略大一點···
他們有一個共同點：全部都是我確定不會賠，甚至確定了“漲幅”再買的。
