普通人为什么那么容易在买房这件事上犯错？
我国房地产的整个发展周期还比较短，而对于我们普通人来说买房不像买衣服，可以每个月甚至每天换一换。
我们的购房频次是很低的，甚至一辈子也就一两次；同时因为是大宗金额的交易，我们能够去试错的机会也很少；再因为房地产周期性，使得其交易周期更长。
因此，我们绝大部人对于买房的经验总结是极少的，甚至就是0。
所以，容易犯错。
01
如果我告诉你。
买一套房80%的概率赚30万。
另一套房20%的概率赚80万。
你选哪个？
什么房子在你眼里可以以20%的概率博得80万的收益？
我知道，你最最最容易上当的就是：远郊便宜的刚需盘，还是首付可以分期的那种。
渝中2万。
照母山2万了。
地价都一万多了。
我们这里才1万，甚至不到1万。
那些区域涨了这么多，还会涨吗？
我们这里是价格洼地，买到绝对涨幅超过核心区。
是的，价格洼地。
你想了下，也确实很便宜。
你下意识的看了看钱包。
首付完全够。
甚至买完房还能留点钱备用。
忍不住了。
刷卡、下叉。
02
买完后。
你每天都在想传说中那条轻轨到底好久开始修？又要等几年才通车？
你每天都在盼宣传里的那座商场到底什么时候开？
甚至每天去翻一下置业顾问的朋友圈，看看他又在宣传些什么。
你每天都在等，试图找到和你家房子有关的一切利好消息。
但是，等来的始终是一些不痛不痒的信息。
其实很简单，因为从来没人告诉你：房价便宜和房价的洼地是两回事。
我父亲每天早上很早就去菜市场买菜，他说晚去半个小时买到的菜都没那么新鲜，当然肯定会便宜一点。
是的，贵有贵的理由，便宜有便宜的道理。
千万别把便宜当成利好。
03
今天，我想告诉你一个非常非常重要的购房原则：人生的第一套房一定要赚钱！
因为普通人输不起。
也别白白浪费了手里的房票。
否则，想要翻身真的太难了。
你肯定经常听到有人说，如果不卖老房子是买不起新房的。
你身边肯定也有家人朋友是这样的情况：想换更大更好的房子的前提是要卖掉手里的小房子。
如果，如果你人生中的第一套房被“套”住了，若干年后，你想要置换更好的房子恐怕真的会很难。
买错了房，很长一段时间甚至一辈子都会陷在还贷款的逻辑中，没办法裂变，甚至没办法置换改善。
什么叫裂变?
由一个“核”分裂成两个或多个质量较小的原子形式。
顾名思义，由一套房分裂成2套甚至更多。
原理也很简单：你以40万首付买了一套100万的房子，4年后涨到了150万，而后你把这套房卖掉，手里就有了大约100万的现金，然后你再用这100万的现金去置换一套更大的或者2套其他房产，一直循环。
如果，如果你以40万首付买的这套房没有升值，这个裂变就不存在，4年后你想要换一套更大的房子也几乎不可能。
所以，不要去豪赌。
赌桌上，你如果把手里最后的筹码都输完了，拿什么翻身呢？
所以，我劝你人生中的第一套房尽可能去赌确定性，选80%的概率赚30万的那套房。
04
关于你人生的第一套房，我建议你别买这四种：
第一，公寓、商铺别买。
买了你没办法脱手，总不能住在商铺里面吧。
即使你可以短期住在公寓里，等到你要换房时谁接手呢？
第二，偏僻便宜的房子别买。
尤其5年内不会有轻轨的房子，再便宜都不要买，不仅生活不方便，升值也超级慢。
关键是，二手房的流动性极弱。
不要图便宜不要图便宜。
第三，别墅、大面积高总价的房子别买。
不仅压力大， 目前重庆总价超过250万的房子的流动性就大打折扣，甚至很多房子升值超级慢，也不排除还会贬值。
第四，别去你不熟悉的城市。
就像前两天一窝蜂来重庆“炒房”的人，如果经济实力好没关系，但如果你是第一套房，被人忽悠来重庆就被套住了，咋办?
尽量不要去不熟悉的城市买房，不管你是第一套还是第二套或者第三套。
你的第一套，不要买房子没有流动性，否则没办法裂变。
05
关于你人生的第一套房，我建议你这么选：
住宅。
两房或三房。
面积80-120平米。
新盘或者房龄10年以内的次新。
最好有轨道交通。
有学区会加分。
一句话逻辑就是：要买大众的产品，买主流产品。
再直白点：买容易变现的产品。
切记，切记。
结语：
在买房这件事上，我算是个相对谨慎的人，如果没有80%的把握宁愿不买。
我觉得错过，比买错更好。
我人生的第一套房：苏州、吴中、80平、两房；人生的第二套房也没超过100平米；第三套略大一点···
他们有一个共同点：全部都是我确定不会赔，甚至确定了“涨幅”再买的。
