很多人都说“是开发商的拿地价（楼面价）推高了房价”，借用一句俗话就是指“面粉都贵了，面包还会便宜吗？”确实，当前的高房价与土地价的不断上涨息息相关，但是开发商的拿地价（楼面价）并不是导致高房价的单一因素，房价受各方面因素的综合影响，比如房价还受房地产市场、城市人口流入、购房需求、楼市调控政策等多方面影响。
同样的道理，我们反过来也需要思考：“面粉降价了，面包就会便宜吗？”即如果楼面价降了，房价就会下降吗？这个未必吧！虽然没买房的人希望房价大跌，买了房的人希望房价大涨，但是政府估计更希望的则是房价平衡平稳发展，这样能平衡各方的利益，使房地产规范有序健康发展。
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据中原地产研究中心在12月13日发布的一组关于2018年前11个月50个城市的土地交易数据显示：
一、50个城市中有27个城市的楼面价出现了下跌，其中深圳同比跌幅最大，达到了44.81%；接着是厦门同比下跌35.14%，乌鲁木齐同比下跌32.89%，福州同比下跌32.79%。
二、其他23个城市的楼面价均出现了上涨，其中7个城市的楼面价涨幅超过了30%，如贵阳同比涨幅最大，达到了77.19%；接着是潍坊同比上涨62.16%；泉州同比上涨54.78%；石家庄同比上涨54.34%；长沙同比上涨52.31%；广州同比上涨46.41%；上饶同比上涨30.98%。
三、在溢价率方面，50个城市中除了深圳、西安、广州这3个城市保持正增长外，其他的47个城市同比都大幅度下跌。
很多数据都表明：土地市场已冷！不仅仅是因为楼面价、溢价率大跌，而且土地市场上很多地块均出现了流拍。相关数据显示：2018年前11个月，一二三四线城市住宅土地合计流标达1126块，其中一二线城市的住宅土地流标达282宗，创6年来新纪录。
按一般的推断，土地价占据建房成本的“大头”，土地市场都冷成这样了，理论上热点城市的房价早就该大跌了，但是现实却是房价被楼市政策调控住了，只有北京、厦门、成都、西安等少部分城市的房价稍作调整，房价大面积回调并未发生，全国房价的大趋势仍是以稳为主。
