南寧市商品住房全裝修分級指南擬廢止，歡迎市民提意見
精裝標準或不分級，你怎麼看？
昨日，南寧市住房和城鄉建設局印發通知，擬對《南寧市商品住房全裝修分級指南》（以下簡稱《分級指南》）廢止，並面向社會公開徵求意見稿。那麼，目前正在實行的南寧市商品房全裝修指南對樓市有哪些影響？擬對《分級指南》廢止意味著什麼？昨日，南寧市相關房產業內人士對此消息進行了解讀。
原文件指導裝修作用不大
2017年6月2日，原南寧市城鄉建設委員會印發了《南寧市商品住房全裝修分級指南》，旨在加強規範南寧市全裝修商品房裝修工程的建設及交付行為，提高商品住房全裝修質量。《分級指南》屬於推薦性文件，非強制性標準。但從實際執行情況來看，《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，且住建局作為行政主管部門不宜對房地產市場行為進行干涉。
此外，全裝修商品房項目在與購房者簽訂裝修合同時，均明確裝修交付項目清單並在樣板房中展示交付標準，業主收房時可對照清單及樣板房標準進行收房，交付內容及標準爭議問題屬於買賣雙方合同糾紛，可由買賣雙方通過協商或通過司法途徑解決合同糾紛。
精裝房變成了“驚裝房”
根據《分級指南》，商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建築面積計算，其中A級全裝修價格區間為2000~3000元/㎡，B級全裝修價格區間為1000~2000元/㎡，C級全裝修價格不應超過1000元/㎡。
與毛坯房相比，精裝房省去了購房者很多裝修的煩惱，業主可直接拎包入住。但是，天花板發黴、木地板被泡爛，號稱每平方米上千元的裝修房問題多多……部分開發商一味壓縮成本，導致裝修質量問題頻發，令購房者頭疼不已，精裝房變成了“驚裝房”。
“房屋裝修質量糾紛頻發的一個重要原因，是開發商追求利潤更大化，偷工減料、壓縮工期，放鬆了對品質的把控。”一位業內人士說，為降低成本，一些房企往往會在裝修上動歪腦筋，比如承諾的裝修標準是每平方米3000元，實際上降到1000元甚至幾百元，出現問題也就不足為怪了。
不少購房者反映，一些樓盤用來宣傳銷售的樣板房與實際出售的房子“貨不對版”。有業內人士分析指出，不少房企對裝修施工環節成本嚴加控制，有的項目被層層分包，甚至找裝修施工的“游擊隊”。有的樓盤所使用的所謂“品牌產品”，其實可能來自無名小廠，質量難以保證。部分開發商為保證資金快速週轉，努力控制成本、降低施工標準，導致房屋裝修問題越來越多。
目前，精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法，不同開發商用的材料、裝修方式等不一樣，精裝修房定價、質量把控等就成了灰色地帶。“無論幾百元還是上萬元，沒有統一驗收規範，各種標準都淪為模糊概念。”
精裝產品層次會更加豐富
如今，南寧擬對《分級指南》廢止，意味著什麼？合富輝煌（中國）廣西分公司副總經理陳亞春說，從實際執行情況來看，《分級指南》在指導商品住房全裝修方面發揮的作用不大，廢除等級標準，今後精裝市場可以根據成本來定價，產品的層次感也會更加豐富。
此前，自治區住建廳出臺法規，一是要求將精裝納入驗收範圍，二是保留樣板房，並且規定交付標準與樣板間一致。南寧市今年初也啟用了新版合同，新版合同中對精裝房質量問題做了不少約定，對精裝部分的用材用料、品牌等做了較好的登記，而且對保修的責任，更傾向於保障購房者的權益。開發商拒不履行維修義務時，業主可自行或者委託第三方進行維修，費用由開發商承擔等。
《分級指南》廢除，是否意味著南寧徹底不限精裝價了？據業內人士透露，事實並非如此。2017年5月，南寧住房局等七部門聯合發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》南房〔2017〕409號（以下簡稱《通知》），要求加強全裝修商品住房建設和銷售管理，其中明確商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝修分級指南由市城鄉建委另行制定發佈。
現在公開徵求廢止的只是《分級指南》，而《分級指南》和《通知》是兩個文件，目前限裝修價的條款並未廢止。
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