萬科斬獲灣裡“巨無霸”地塊
今天上午，灣裡區DAIJ2020007地塊正式開啟拍賣，該地塊位於灣裡區硃砂衝路以南、桐木嶺路以西、蕭峰大道以北（控規E-20-01局部)，地塊面積251.56畝，土地用途為商業、居住用地，起始價437萬元/畝，容積率(FAR)1.0＜FAR≤1.8，建築密度（D）D≤30%，綠地率(GAR)GAR≥35%。
地塊位置圖
該地塊最終由江西益達投資發展集團有限公司（萬科）拿下，總價128044.04萬元，摺合樓面價 4241.67元/㎡，溢價率16.48%。
根據要求，該地塊內將建設4.5萬平米以上商業，其中包括一處,建築面積不少於1500平米的集中商業；地塊內的毛坯住宅限價8500元/㎡；此外，還需配建幼兒園、肉菜市場以及用地面積不少於4000平米的居住區公園一處。要求詳情如下。
地塊的主要出讓條件
- 商業建築面積（計容）佔開發總建築面積（計容）比例按不小於15%控制（約4.5萬平米）。
- 宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8500元/平方米（毛坯價）。
- 宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
- 宗地住宅項目中戶型面積90平方米（含）以下實施全裝修建設。
必須配建的公共管理與服務設施
1)按照 “ 1+5+Ⅹ”鄰里中心建設要求,地塊內須集中建設鄰里中心一處:須 配建6班幼兒園一所,用地面積不少於3373 平米;黨建工作站一處,建築面積不少於600平米;文體 活動站一處,建築面積不少於250平米;文體廣場一處,用地面積不少於150平米;衛生服務站一處,建築面積不少於150平米;養老服務站一處,建築面積不少於350平米;生鮮超市一處,建築面積不少於60平米;預留建築面積不少於420平米作為其他公共服務設施的配建空間;
2)須配建公廁一座建築面積不少於100平米;須配建垃圾中轉站一座,建築面積不少於120平米;須配建不少於150個社會停車位(須相對獨立設置);須配建肉菜市場一處,建築面積不少於2000平米；須集中配建居住區公園一處,用地面積不少於4000平米;
3)其它居住區公共管理與公共服務設施應嚴格按照《城市居住區規劃設計標準》執行。
地塊的其他配建要求
1)商業計容建築面積佔開發計容總建築面積比例按不小於15%控制;須配建集中商業一處,建築面積不少於1500平米；
2)須按國家有關規定配建體育休閒設施、電動汽車充電設施及養老服務設施;
3)地塊內建議性道路(計容 )應按照寬度不低於18米的要求建設為開放式道路；
4)臨桐木嶺路與蕭峰大道交叉口局部區域建築(含地下室) 退道路紅線30米,退距範圍內用地應用於綠化建設；
5)應按《城市居住區規劃設計標準》配建餐飲設施、銀行營業網點、電信營業網點等商業配套設施。
來源樓市觀察家（公眾號：ncls-007）
