9月4日，杭州发布新政，惠及无房家庭，单身者，同时打击了短期的投资购房行为。
其中有几条重点回顾一下：
①针对热点楼盘，无房家庭倾斜比例从50%提高到80%！倾斜80%购房的无房家庭限售五年！
②30岁以上的单身无房户，以及离异满3年的单身无房户，均被纳入无房家庭。
③堵上父母投靠落户买房的漏洞，落户三年才可买房。以往许多没有房票的投资客，将父母的户口以投靠落户的形式，获取父母的房票买房，如今这条路就走不通了。
④同时规定了新房契税不能提前交，统一交付办证后才能交契税。此前由于部分区域可以提前交契税，一些新房刚交付不久就“满两年”并上市交易，这项新规正打击了这种短期炒房卖房的行为。
新政之后，杭州楼市随即爆发！
前两个月，杭州楼市新房领出预售证的并不多，仔细回想，临安、富阳多是主力，所以楼市热度并不高。当时相关部门可能就在憋这么一个大招，如今大招甩出来了，也终于可以松口气了。
分流意图很明显
从前天晚上开始，有消息传出阳光城花漾里或将成为第一个热点楼盘，紧接着天空之城二期、万科·前宸、德信大家·运河云庄、天阳融信·东寰名邸等项目也流出了即将领出预售证的消息。
就在今日融创城、甚至西溪公馆、甚至“鸽子盘”杭源里、大华西溪风情观止、养云静舍，也都传出要领出预售证。一时之间，感觉预售证倾盆而出。
但，细细回味会发现这些都盘其实都是真正意义上的“红盘”，所以无论这些盘后期是否会成为“热点楼盘”，政府分流的意图已经明了。
这里再提一嘴，三墩北现房建发金辉紫璋台，之前和二手房中介聊天，对方提到这个项目今天可能领不出预售证，至于真假可能要用时间来证明了。无房家庭和人才自己多留意一下吧，毕竟这个盘其他人估计也插不上腿了。
今天，重点说一下万科前宸，其他项目之前都说过，不重复了。
万科前宸
满分5颗星，项目得分4.5颗星。
01
摇号信息
•板块：勾庄（北部新城）
•容积率：2.3
•建筑类别：高层
•规划户数：1213户（含公租房104户）
•首开：2、3、5、7、8#
•户型面积段：99-128㎡
•价格信息：3.05万/㎡（含装修）
02
项目分析
位于勾庄板块的万科前宸是下半年值得期待的一个楼盘，虽然价格已经涨到了30500元/㎡，但是勾庄作为时下杭州热门板块之一，这个价格已经得到了购房者的认可。
项目装修标准3500元/㎡，方太厨具、科勒卫浴、马可波罗瓷砖，朗思威新风系统、美的中央空调、博世地暖。总体上不错。从效果图上项目属于现代风格，中央景观为绿地。
位置也是加分项，与地铁10号线吴家路站（在建）约400米，与4号线、10号线杭行路站（在建）约500米。东侧约600米处是上塘高架。
商业上靠近城北核心商业万象城，两者直线距离约700米，城北万象城预计2023年开业。
购房者目前比较纠结的是，万科前宸和运河云庄相比，到底选择哪一个更好些？
万科前宸的优势在于位置上更处于核心区位，未来潜力相对更大；运河云庄的优势则在于价格，比万科前宸低1500元/㎡，另外运河景观也是加分项。
看预算，预算高建议优先选择万科前宸，预算不够选择运河云庄，两个盘无论摇中哪一个都算幸运鹅。
03
周边配套
•交通：与在建地铁10号线吴家路站约400米，在建地铁4号线、10号线杭行路站约500米，靠近上塘高架。
•学校：一路之隔就是杭行路小学。
•商业：与城北万象城约700米。
•其他：与勾庄工业园、千年舟科技文化创意园直线距离约1.1公里
04
户型
万科前宸的户型比较多，但每个户型的设计很不错，基本上没有明显的缺点。购房者可以重点看一下自己打算买的户型。
附：之前写过的运河云庄项目解析
德信运河云庄，与世茂璀璨澜庭互为相邻。
项目共规划10幢高层，户型面积段99-145方；6幢叠墅，户型面积段175-178方；4幢合院，户型面积段190-400方。
从效果图上看，小区由南北两个小区组成，价格29000元/平。
1.交通：地铁4号线储运路站，南侧为上塘高架；
2.商业：距离迪凯运河印象400米，一站地铁是城北万象城，距离约1.5公里；
3.教育：杭行路小学谢村校区约900米；
接下里说说项目本身。
1.运河云庄周边靠近水泥厂和码头，因为有璀璨澜宸的阻隔相对来说会好一些。
2.开发商上，德信作为本土房企，对于杭州这个大本营理论上来说会品质会更加重视许多。
3.项目舒适度上，运河云庄容积率是2.0，运河云庄更低，但是产品为高低配。
4.在产品的打造上，运河云庄配置有健身会所、室内恒温泳池等。
5.运河云庄，高层有三种户型，分别为99方、105方以及133方。
以下为运河云庄户型图：
99方：三室两厅两卫
边套户型，采光优，但是阳台也最容易放到卧室里面，隐私会受到影响。封闭阳台，实用性高，但是面宽小了一点。
105方：三室两厅两卫
四开间朝南，进深短，各个功能区采光得到保证。主卧带独立卫生间，注重隐私。
133方：四室两厅两卫
户型特点超大客厅+飘窗，三开间朝南，均为卧室，偏向改善。
