作为苏州楼市两大顶流板块之一的狮山，五月开启了神仙打架模式，
继仁恒运河时代、运河铂湾澜庭开盘入市后，今天上瑞阁正式加入其中。期待已久的上瑞阁来了！！
5月28日，位于狮山珠江路东、向阳路北的新盘万科上瑞阁再次领证，南区4幢高层房源领证，共计房源361套，文末附一房一价表。
领证楼栋：18#、20#、21#、23#
房源面积：107平-197平
主力户型：3室2厅2卫、4室2厅3卫
备案价区间：27237-33702元/平
整体均价：31977元/平
总价区间：332万-600万
据最新了解到的消息可知，上瑞阁南区第一批房源在5月17日停止预约，预计会在本月月底开盘，从置业顾问处了解到房源与预约客户大概是1:2的预约量，也就是说有一半的客户又要陪跑了，现在坐等上瑞阁开盘啦！
狮山上瑞阁可以说是板块内的新盘洼地，片区内的大部分新房价格均价都在4W左右，万科上瑞阁备案均价31977元/㎡，还有万科的口碑加持，热度居高不下！
2019年12月18日，上瑞阁一次性推出905套房源，整体备案均价31977元/平，参与摇号客户1860组。首次开盘最好卖的户型是140平、180平，大户型去化速度极快，而小户型128平去化最慢，但也是找到了适合的购房者，一次清空。
◎北区开盘现场
本次上瑞阁开盘的房源，主要是3种户型，107平三房两厅两卫、128平三房两厅两卫、186平四房两厅两卫。
户型赏析
107平三房两厅两卫▼
三开间朝南，均有独立的观景台，卧室独立飘窗，餐客厅一体化，规划更为合理。
128平三房两厅两卫▼
客厅、餐厅南北畅通； 卧室分散布局，尊重个性差异，互不干扰。
186平四房两厅两卫▼
四开间朝南，套房设计、书房设计，动静隔离，私密性更好，大阳台设计生活十分舒适。
一二手房微倒挂 整体趋稳
狮山在限售新政和九年学位新政下，涨势凶猛的二手房已经降温许多，尤其是在板块内新房轮番入市后，居高不下的二手房均价整体与新房相差不大，市场开始稳定。
从链家最新数据来看，狮山最新参考价格3.5万/平-6.8万/平左右，整体参考价3.9万/平。受到疫情的影响，狮山二手房新增房源和带看次数从4月回升，目前板块可售二手房房源在2787套。
上瑞阁周围，路劲香港时光4.3万/平，天都花园4.1万/平，新创竹园3.5万/平，白领生活馆4.0万/平，都比新房价格要高，再加上政府限价，极容易与二手房形成倒挂。能不能买到完全要靠“人品”和“运气”，抢不到也实属正常。
苏州楼市爆火！狮山稳住！
目前狮山板块除了保利月映庭已经清盘，待入市的还有三个纯新盘项目，在售新房有运河铂湾澜庭、山水樾澜庭，其余项目均处于待加推状态。
限价之下，新房扎堆的狮山，或许是对购房者最大的福音，也是入手狮山的好时机。
01、大华春和景明
大华春和景明是大华集团在苏州开发的首个项目，地价25813元/平，产品类型为洋房、叠墅和高层。预计在8月首开，首推洋房和叠加产品，高层预计明年入市，产品全装修交付。
效果图
02、安邦揽月阁
安邦揽月阁规划打造350米西部第一高楼，包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓及精品住宅等。
据悉该项目地块一目前已经封顶，但还没有入市信息，也被称为最神秘的项目。
效果图
03、九龙仓邂湾澜庭
九龙仓邂湾澜庭与中海上贤府相隔着黄埔街，该项目规划5栋高层，主打户型为143-210㎡，目前207平米样板间已经开放，还没有确定的入市信息，待更新。
效果图
04、中海上贤府
中海上贤府位于黄浦街东、竹园路南，去年12月，中海上贤府首开232套，推出建筑面积120 ㎡、143㎡，均价39362元/㎡。项目一期已售罄，目前二期6#、8#、10#，11#约270套，预约登记中，具体开盘时间还未确定。
中海上贤府售楼处实景图
05、滨河四季云庭
4月20日，滨河四季云庭领取首批306套房源预售，一期建筑面积约96㎡、112㎡、128㎡、140㎡的精装高层、小高层产品，备案均价约38495元/㎡。该项目二期房源正在预约中，预计近期将加推。
滨河四季云庭售楼处实景图
06、仁恒运河时代
仁恒运河时代花园位于高新区文化北路106号，规划了2栋17层、4栋30层高层共计301户，5月14日领取184套高层预售，备案均价38000元/平，主推户型142平-203平，首开去化9成左右，二期加推时间未定。
仁恒运河时代售楼处实景图
07、铂湾澜庭
铂湾澜庭位于滨河路与竹园路交汇处，规划了7幢高层，共计770套房源，5月15日已领证，面积段108.57-181.84㎡，均价39000元/㎡，5月20日线上选房去化9成左右！
铂湾澜庭售楼处实景图
08、山水樾澜庭
山水樾澜庭位于珠江路与金山东路交叉口，规划了洋房和别墅，共计488套房源已经领取预售证，目前在售建筑面积约400-570㎡合院产品，均价33000元/㎡。
◑上瑞阁一房一价表◑
