2008年全球金融危機導致股票價格距高位下跌近9成，這令無數投資客黯然神傷。2009年房地產迎來跳躍式的發展，成為投資的暴利行業。在過去十年中，投資人群選擇房地產每年可以輕鬆獲得15%-20%的股本收益率，這與股票、基金、債券等其他類型的投資相比，收益水平高且穩。
十年前選擇房地產投資的人群如今幾乎都是高淨值群體，全球財富報告曾做過相關統計，所有投資項目中，亞太地區尤其是中國的富豪均偏好房地產投資。眾所周知，當土地開發到一定程度時，擴張的紅利就會逐漸削弱，而商業地產的轉型也成為必然，依靠資產來實現收益和長期的價值增長成為房地產投資客最關注的事情。
在全國“房住不炒”的大形勢下，“五限時代”很多投資客瞄準了商業地產的前景，就濟南的商業地產版圖來看，西客站片區的商業項目鱗次櫛比，在這個商業產品集中的區域，遠大購物廣場作為其中一員，自2018年落地簽約以來就受到了多方關注。
（遠大購物廣場物業形態分佈圖）
在同一片區，投資客對於遠大項目的最關注無外乎其品牌效應，遠大在東北項目的成熟運營讓濟南的投資客看到了生機。但在濟南的項目到底如何呢？
現狀：濟南遠大購物廣場施工進度緩慢
2018年6月28日，投資額超200億的36個新動能項目集中籤約落戶槐蔭區，其中投資達100億元、面積超100萬平方米的遠大集團商業綜合體項目正式簽約，成為西客站片區首個商業綜合體。彼時，媒體報道稱該項目於2018年下半年動工，預計2021年商業部分開業，2022年實現酒店開業。
2018年12月7日，遠大置業集團濟南公司以總價15億成功獲取濟南市西客站板塊253畝優質商業土地。時隔近2年，目前項目商業中心施工現場地上部分還未開始動工，施工進度非常緩慢。從不願透露姓名的知情人士處獲悉，濟南遠大購物廣場項目遠大集團僅投資了1億作為啟動資金，後期項目的運轉全靠銷售來回籠資金進行維持。
一位從事建築行業多年的專業人士表示：“一般情況下商業項目地下三層的施工進度半年期就可以做到正負零，當然如果地質結構有岩石，工期可能會延長至一年甚至更久一些。” 該人員稱，一般商業項目的結構主體成本在2000元/平方米左右，加上裝飾後的商業綜合體的建築成本1平方米在5000元左右，高端酒店加上室內精裝要5000元/平方米起，寫字樓的建築成本每平方米在3000元左右，公寓的建築成本在1平方米2500元左右，也就是說濟南遠大購物廣場整體建築成本至少在35億以上，1億元的投資與之還相差甚遠。
項目施工現場圖
從項目施工現場來看，目前4#商務辦公樓和5#商務公寓樓均已經建設到了10層左右，1#商業中心樓棟施工還在地下一層。3月上旬疫情期間，濟南遠大置業有限公司相關人員在接受媒體採訪時曾經表示，“我們遇到了一些問題，比如資金和人員的緊缺情況。政府給我們開通綠色審批通道，在資金方面，部分允許緩交。正在嘗試申請延緩2個月交五六千萬元的配套費。”根據工作人員介紹，3月份遠大購物廣場西片區4#的商務公寓正在施工一層，如今半年過去僅施工至10層左右，這與正常施工一週一層的進度相比來說非常緩慢。
此前媒體報道
業內人士表示，今年上半年部分項目工期施工慢的原因除了疫情期間前兩個月工人少以外，最重要是就是資金問題。據知情人士透露，遠大購物廣場的工人因為工資問題已經罷工過，因為時值秋收等原因，工程上才“不得已”付了一筆款。對此，我們將會持續關注此事件。
雖然我們不能臆測遠大購物廣場項目施工進度緩慢的原因是否源於資金鍊的問題，但是對於投資者來說最重要的就是投資的安全性，開發實力強的企業及有保證的項目才能有效避免自己的投資打水漂，畢竟濟南中弘廣場的失敗投資案例已經給我們敲過警鐘。
分析：遠大項目在商業地產投資中價值幾何
時至今日，用投資房產來撬動資產的收益的過程中，擁有著很多共性，總體來看這四大因素的加持會讓投資更加安全：其一，物業位置。換言之，不僅要選對城市，更要選對城市中的位置才能大大增加投資回報率；其二，交通要素。作為房地產的價值點，交通是城市人居生活必不可少的部分，投資成熟交通圈的項目不僅出行方便，物業還能保值增值；其三，產品價值。作為品牌的延伸，產品也影響著投資人的選擇；其四，投資回報率。作為最能體現投資價值的一個標準，投資回報率是最直觀的收益數字展現。
從這四個要素來分析濟南遠大購物廣場項目可以看出，在物業地段的選擇過程中，遠大購物廣場周邊還有地平西棠甲第、保利中科創新廣場、恆大金碧新城及恆大翡翠華庭御瀾國際及恆大財富中心等項目。與此同時，這些競品項目也共享著已有的交通和三館一院等配套設施。
周邊項目產品分析
從上表來看，在樓面價相差不大的情況下，遠大的項目在片區內售價最高（其中恆大項目未按7折優惠後標註），且項目容積率最大，同時項目的綠化率在競品中也最低。由此來看，遠大購物廣場在同一片區內的產品上並未佔據優勢。如果從投資回報率來看，同類型的產品，遠大的收益也最低。
此外，從周邊項目來看，開發企業都是深耕濟南多年的老品牌，在項目操作上都有非常純熟的案例，操盤實力和建設品質也有所保證。而遠大購物廣場項目作為遠大首入濟南的項目，現如今還沒有可以對標的樓盤，整體施工進度與其他項目相比也非常慢，因此建議投資群體在選擇項目的時候一定要慎重對比後再做定奪。
（文中若出現與事實不符的報道請聯繫修改。）
