最近，很多人都在問我，說：你看，現在什麼行業都在投資線上，都在搞直播帶貨，線下的實體這麼難做，那麼，以後的商鋪還能不能投資，值不值得投資。
那麼商鋪還值不值得投資，答案是肯定的。首先，我們我們要搞清楚商鋪的性質，商鋪的作用，商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。也是不動產的一部分，對於消費者來說，商品的交易與服務線上可以替代，那麼感受體驗的部分是線上難以替代的，人類是群體動物，需要交際，總不可以每天我們都是在線上點一堆的外賣在家裡聚餐吧？總不能有空閒的時候出去逛逛然後我們就打開街景地圖在線上逛街吧。所以，這些部分是線上永遠無法替代的。
那麼，要投資什麼樣子的商鋪才有價值呢，什麼樣的商鋪才不會踩雷呢，我認為，可以遵循以下原則：
1.選擇高容積率、高密度建築、大人流密集的地方，投資商鋪，要與投資住宅反其道而行，所以，儘量避開低密度、低容積率的豪宅片區；
2.選擇成熟、繁華、知名的商圈，商圈，商業氛圍濃厚，對於商鋪來說，就約容易出租，回報率也會越高；
3.前面我們說過，體驗感，也是線上難以替代的關鍵部分，從體驗感來說，難麼對商鋪的體量就會要求很大，如深圳的萬象城、壹方城等，涵蓋了吃喝玩樂休閒娛樂一站式服務，所以，這下面的商鋪，是非常值得關注的；
4.交通便利，便捷的交通，才能迎八方來客，那麼，是不是便捷交通上的商鋪都值得投資，答案肯定是否定的，交通方便的同時，還有有聚人氣的場所，所以，在交通便捷的同時，還要有開闊的門庭，才可以聚八方賓客，所以，你看，廣場旁都是商業的旺地；
5.還有批發市場下的商鋪，因為批發行業，受金額大、又是產品的源頭，線下體驗要求非常嚴格，是其他很難替代的。
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