“大物業”領域已成龍頭地產企業的必爭之地，2020年初以來的疫情推動更多企業前往搶灘佈局，而領先一步的招商蛇口（股票代碼：001979），已悄然完成從戰略謀劃到資本市場的佈局，率先在這片存量藍海佔領頭部位置。
4月20日晚間，招商蛇口對外發布2019年年報，報告期內，招商蛇口實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤160.33億元，同比增長5.2%，業績持續穩健增長。
創立於1979年的招商蛇口，伴隨著中國改革開放，一路至今走過41年風雨歷程。如今已經成長為總資產規模超6千億元，年銷售額超過2千億的行業龍頭之一。房地產行業已經告別高速增長的時代，規模不再是衡量房企成色的唯一標準，對行業來說更重要的是如何從高速發展向高質量可持續發展轉型。招商蛇口作為國內較早的園區運營商，也率先提出城市和園區綜合開發運營模式。
在2019年底，招商蛇口又收購中航善達，與招商物業強強聯合進行整合上市，重組更名後的招商積餘未來也將成為招商蛇口的轉型發展新引擎。
業績穩健向上 財務指標出色
2019年，招商蛇口加權平均淨資產收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。2019年度，招商蛇口擬每10股派發現金分紅8.3元(含稅)，分配現金股利總額64.23億元。上市四年來，公司每年分紅比例均為年度淨利潤的40%以上，給股東提供豐厚的回報。
銷售方面，招商蛇口2019年全年累計實現簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；資源獲取方面，2019年，招商蛇口投資發展更為理性，公司新進入汕頭、肇慶、揚州、台州、長沙等9個城市；全年共獲取79個項目，土地面積716萬平方米，總計容建面1423萬平方米，總地價976億元，權益地價523億元。
招商蛇口業績實現穩健增長的同時，財務結構也更趨理性。截至報告期末，公司資產負債率63.19%，淨負債率29.28%，這一負債水平在行業中處於低位。
融資方面，招商蛇口構建多元化融資渠道，2019年公司綜合資金成本為4.92%，維持行業領先優勢，另外，公司繼續保持AAA的主體信用等級和債項信用等級。對比2019年初設定的2000億元的銷售目標，招商蛇口超額完成200餘億，其他各項業績指標也均超出市場預期。
市場分析人士指出，2019年，伴隨著樓市調控的持續深化，房地產行業告別了史詩級牛市，逐步邁入了白銀時代，曾經高歌猛進的房地產商如今普遍面臨“增長的煩惱”，如何平穩度過下行週期成為眼下房企的重中之重。
從目前各大上市房企發佈的年報來看，行業整體承壓，中小房企洗牌加劇，招商蛇口能超預期完成目標，與其長期以來堅持的穩健經營不無關係，在不確定性風險疊加的今天，招商蛇口的穩健優勢將日益凸顯。
佈局存量市場藍海 彰顯央企責任
招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，承襲招商血脈，蛇口基因，自2015年12月30日吸收合併招商地產實現無先例重組上市以來，就明確了要轉型多元綜合發展，以“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”為戰略定位，圍繞“前港-中區-後城”獨特的發展經營模式，結合城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級，為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案，配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命週期的產品與服務，謀求高質量可持續發展。
過去一年，招商蛇口在綜合發展方面成效顯著。產業園區與新城業務方面，報告期內，招商蛇口持有或運營的意庫系、網谷系和智慧城系特色園區面積達384萬平方米；產業新城/小鎮已經獲取8個項目，佔地面積約175平方公里。長租公寓方面，招商蛇口在打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等產品體系，合計佈局17城，約2.6萬間。大健康業務方面，公司從康養、健康管理和醫療等三個方面積極參與大健康產業，廣州觀頤之家、深圳蛇口觀頤之家、蛇口美倫健康管理中心都已實現自主運營，成效良好。
值得一提的是，2019年，招商蛇口完成了對中航善達的重組更名暨上市工作。通過招商積餘這個“大物業”平臺，招商蛇口深度佈局存量資產管理、運營和服務。目前全國在管物業項目1198個，總面積1.53億平方米。高效、優質的物業管理服務是房地產公司品牌含金量的重要組成，盡責、有序地抗疫成為現今檢驗物業管理服務質量的重要考量因素，招商積餘在這次新冠疫情中的優異表現為其新一輪的發展奠定了市場口碑基礎。
2019年度，招商積餘實現營業收入60.78億元。其中，物業管理板塊實現營業收入51.50億元，同比增長32.80%，佔公司營業收入的84.7%，這得益於物業管理業務2019年拓展較好及通過併購增加了物業管理項目。
不僅在物業管理領域，招商蛇口還結合旗下多元業態，實施多方面的舉措抗擊疫情，以責任擔當，守護溫暖。招商蛇口一方面努力抓好內部疫情防控和復工復產工作；一方面傾力擔當央企社會責任，持續為湖北武漢等疫情嚴重地區奉獻愛心、為防疫抗疫貢獻力量。
招商蛇口表示，2020年初，面對突如其來的新型冠狀肺炎疫情，公司本著守土有責、守土負責、守土盡責的擔當，全力做好旗下各小區、各園區、各商業場所的防疫及管理服務。面對疫情，公司持續為湖北武漢等疫情嚴重地區貢獻招商力量，捐贈防疫專項款和防疫物資；對旗下園區、商業、公寓的客戶給予租金減免優惠支持；參與援助火神山醫院一線抗疫保障工作、武漢方艙醫院建設服務；為馳援武漢醫務人員提供位於武漢“壹間”長租公寓的醫療入住點等。
存量博弈的時代也許會真正地拉開大幕，高烈度的競爭剛剛開始。在新的時代背景下，相信招商蛇口能繼續在新的時代下保持定力，行穩致遠。
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