深圳自古都是改革的前沿也是各個產業動向的先行指標。
但是這一段時間深圳房價被爆炒被推到風口浪尖上。
千萬豪宅三次三開三罄；近段時間，最引人關注的莫過於深圳千萬豪宅的熱銷。位於深圳南山的招商蛇口太子灣·灣璽項目一個月不到的時間內三次開盤，3個豪宅項目均火爆售罄。
3月7日，深圳年後的首個豪宅項目，招商太子灣·灣璽N3項目現場開售。該項目推出N3棟首批70套精裝商務公寓，建面約240-398㎡，單價8-11萬，總價2000萬起步，首付1000萬起步。
雖然當時疫情還沒結束，但是擋不住深圳富豪置業的熱情——帶著口罩排隊搶房。15分鐘成交額破億，20分鐘突破2億！
3月13日下午，太子灣灣璽加推14套高區豪宅，建築面積約360平米、370平米，單價11-12.9萬/平，總價在4266萬元至4651萬元之間，採取線上選房。僅僅15秒，這些單套4266萬+的豪宅就被搶光了，銷售金額達6億元.
4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套。據悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
類似事件持續發生。
該豪宅盤年後的三次推盤銷售，甚至還被業內人士稱之為寒冬之下小步推盤的“教科書式炒作。”
在緊隨其後深圳寶安、南山住建局接連發布開展打擊“喝茶費”、“更名費”行動官方後，招商蛇口的項目公司樂灣置業於4月9日對外發表聲明的，澄清並不存在“捂盤惜售”、“三次開盤”、“秒光售罄”，“收取喝茶費”，項目尚餘6套房源待售。
根據其聲明，上述“三次開盤”系三次集中進行中介轉介推介活動，屬於正常銷售行為，項目於2019年11月18日取得預售許可證，公開正常發售。
可儘管如此，分三次推售、給老百姓釋放每次秒光的信號，已經和深圳“取得預售證後，須在10日內全部公開房源並一次性對外銷售，不得有捂盤惜售、分批次推售、故意製造日光盤等人為加劇供求緊張的違規行為”的相關新房預售規定相違背。有市場的交易屬性同時被爆炒的跡象越來越明顯。
但是房價上漲之後誰來買單，又有哪些後遺症？
其一，房價大漲，這使得很多購房者的成本上升了，本來買了房子，還貸壓力不是太大，現在買了房子後，房貸的壓力佔到了房價的50-60%，這是對居民消費是一種擠壓，當居民消費能力被高房價削弱了，而實體經濟正是需要居民強大的消費能力來拉動，離開了居民的消費拉動的支撐，實體經濟肯定是舉步維艱。
其二，房價翻倍上漲，誰還願意做實體經濟呢？現在實體經濟是同行競爭激烈，投資風險巨大。房價翻倍上漲，就連上市公司都開始不務正業，去炒房來增厚業績了，更何況廣大的中小民營企業。而本來應該流向實體經濟的資金，現在都跑到了房地產市場去了。現在是百業不興，唯獨房地產一枝獨秀，這是不正常的。最好要百花齊放，共同繁榮。
其三，房地產翻倍漲價，房租也要漲，地價也要漲，這讓實體經濟不堪成本上升之重壓。更要命的是，高房價帶動了房租漲，而為了更好的留住員工，企業不得不每年都要給職工漲工資，或者乾脆就把人員給精減了，讓留下來的人漲一點工資。更要命的是，現在企業要想把因房價上漲造成的成本上升都轉嫁給消費者也很難，因為目前行業內競爭激烈，不漲價是等死，亂漲價肯定是找死，市場份額馬上被人搶去。
疫情期間央行一定會維持流動性寬鬆，但是請讓資金進入實體，提升高科技產業升級換代，請不要再去爆炒房價，是時候好好“管管”了，你支持嗎？
