一；先來點兒乾貨
14日，國家統計局發佈的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。
數據顯示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，商品房銷售額78096億元，增長17.2%。從這個數據不難看出，全國商品房銷售均價，比去年1至8月增長4.5%。這個結果無情的甩了經壇
衰炮們一記響亮的耳光。
二；為何要限買限賣
一是商品房銷售面積創出歷史新高，二是全國大多數地區商品房庫存告急所致，僅8月單月銷售面積就達1.2億平方米之巨，較之去年同期銷售火爆的局面，居然環比上漲4.3%。而8月末商品房待售面積為62352萬平方米，如果按8月的銷售進度來計算，全國商品房的銷售週期為5個月，庫存嚴重告急，因此才祭出限獸及提高首付比例及提高貸款利率等措施。這次的限售行為完全是針對需求的一種打壓，目的是使你買房更難，讓你知難而退，避免短期內出現房價暴漲的失控局面，去耐心等待國家加速供地後的新行情。當然，即便政府加速供地，也不會是沒有溢價的，兩至三年後的房價，我不相信有比現在低的理由。
再來說限賣，所謂鎖死炒房客的說法，完全是一個天真的夢。為何政府會捨去一個時段房地產交易環節的稅收紅利？還是為避免短期內出現房價暴漲的失控局面，不讓你買不讓他賣，房價才會在庫存嚴重不足的情況下穩住。但這種局面下最吃虧的是誰？當然是靠財政稅收吃飯的各級政府；這種虧空實際是以一種應收而未收款的形式，從今後幾個年度中連本帶利的索回。因此說，限買限賣實屬無奈之際且不可持續。
三；如何應對這種新局面
真正的有效需求趕緊上車，避免面對兩三年後更高的房價；不著急賣房的人，最好的辦法就是鎖倉，去享受未來兩三年的升值樂趣。
四；大城市新增人口減少致使房價下跌是無稽之談
大城市驅離低端產業人口是大勢所趨，因為這些低端產業人口根本不是大城市房地產的有效需求。以北京為例，北京是全國高校畢業生謀生的主要選擇，每年選擇在北京工作的大學生數量非常巨大。但殘酷的現實告訴這些大學生們，北京只歡迎那些有真才實學的人才，而那些只會抱怨，時不時講幾句村罵的、憑擴招買得所謂文憑的“偽大學生”們，終歸是被大浪淘沙的命運。因此說，像北京這類大城市，雖然新增人口會下降，但有效需求卻是逐年增加的。為什麼說有效需求是逐年增加的呢？這是政策決定的，因為政策會讓北京每年都產生一批有效需求。
五；總結
在限買限賣政策的驅使下，高端的有效需求會將目光落在城市核心區域的二手房身上，因為他們非常清楚，房子買的就是地段。因此，賣方買方有比較充裕的時間討價還價，造成二手房成交週期長，價格略有上漲的格局。中端需求買不起城市核心位置的二手房，只能退而求其次的選擇郊區新盤或共有產權房，這種局面會造成郊區二手房交易的冷落，沉不住氣的個別業主會出現降價出售的現象，但價格再降，也不會低於2016年同期的價格。低端人員會選擇租房，由於大城市正不遺餘力的清理違建及拆除城中村等工作，因此，房租的普遍上漲是大勢所趨。最後談一下我對共有產權房的理解。我覺得買共有產權房的人一定是非常無奈，因為共有產權房的位置一般健在城市邊緣，還有一個問題是5年以後才可以買賣，要賣還要優先買個持有70%股份的大股東。所以我對共有產權房是否能與城市核心保持相同的增值幅度，表示並不樂觀。
