序：
輝哥，是十四粉絲群裡的老大哥，十四的現場見面會親自到場過，對很多事情的看法，非常綜合，因最近群裡就學區房一事在十四的“十三群”裡討論開來，輝哥參與了討論，最終，梳理了一下基本思路和概念。
都是滿滿的乾貨，字數不多，但句句肺腑，字字珠璣。歡迎大家閱讀，討論。
正文|關於瀋陽學區房的選擇（基礎概念篇）
近日@十四少粉絲群內有網友諮詢學區房事宜。就基本概念、基本思路我來捋一捋，僅供大家參考吧。
一、自己的需求：
先要想明白是隻需要學區房，還是需要一個兼具陪讀/改善，或者說不降低自己生活質量的學區房？這個不同選擇將直接決定投入的資金總額，是傾向學區質量還是傾向房子質量。
二、資金準備就是看自己兜裡的錢說話，這個不用贅述了吧，換句俗話就是“巧婦難為無米之炊”。
三、概念問題目前瀋陽任何房子都有小、初學區，因為義務教育法的規定。
我們通常說的學區房，是指相對教學質量更好（小學更側重）、升學率尤其升至重點高中更多（初中更側重）的學校所在的教育劃片的房子。
現在很多所謂的學區房，我認為都是概念學區房。為何這麼說呢？
那些掛了個牌子，或者去了個行政管理類校長、招聘些合同制教職工的某某分校，能稱為好學區學校嗎？跟教育機構，我看差不多，唯一區別是名頭看似更正統，僅此而已。
（注：此處觀點僅代表輝哥個人觀點）
其實普通人很難知道未來三年或六年的學校升學率與教學質量，只能依據現有情況進行推測。
有一個指標，尤其選擇初中學區房時候，可以作為初中學區的重點參考值，即指標到校。
具體內容，請百度。
注：遼寧省2019年下半年出臺了教育資源均衡的一個方案，曾經引起熱議。基本邏輯是，初升高指標到校不再是幾個所謂名列前茅的初中獨佔，要“雨露均霑”。也就是說，原來沒享受到指標到校的一些初中，也可能有名列前茅的學生享受指標到校，而去更好的高中。但是對於初中指標到校的具體安排，只說由各市教育部門下發具體通知。瀋陽市具體通知好像沒下發，至少我是沒看到，就不能亂說了。
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說遠了，咱說重點。
四、我對選學區房的觀點及建議小學：
在基本相同情況下，選擇離家近一些的小學。孩子多睡一會兒覺，更值得珍惜。
初中：在基本相同情況下，選擇指標到校高的初中。不能期望孩子是頂尖學生，靠成績去“實育二”，能走“20、120、31……”也行啊。
在具體選擇上，雙學區一定比單學區有些溢價基礎，所以，不用雙學區的就選單學區就行，節約這部分溢價交補課費吧。
（關於補課這點上，我曾經嗤之以鼻。但無奈，我只能說：生活就像強姦，無力反抗時就默默忍受吧！）
從瀋陽市初中幾個學校的選擇來看，現在的頭牌還是七中，其次是和平三校（基本輪流坐莊瀋陽升學率第二把交椅，第一把交椅是七中的），再次就是大家耳熟能詳的那些初中了，不再贅述。
具體到每一個有需求學區房的群友，我給出的建議是——根據自己選擇與資金情況：
僅需要學區，而不需要改善的話。那就是老破小為主，畢竟資金相對總額度低。
既需要學區又需要改善，或者換句話說，不想降低太多生活質量的話。那就選擇新房或者熱門學區（長白唄）二手房。這需要資金總額的充足。
學校選擇：有學區需求的，不用等，立即買。
從節約資金角度，買初中單學區比較划算。基本就是老破小。
從學區質量與房子未來增值角度，長白仍是首選。從學區質量極致追求角度，七中總校沒商量。但是能不能適應嚴格管理，家長做好預期。
還是那句話：個人意見僅供參考。
每個家庭的情況不一樣，需求不同，我只能從我個人角度淺談對這個問題的看法，有不同意見，可以交流、不用槓精。
光輝gump9114
一個對瀋陽樓市持謹慎樂觀的愛好者
2020年4月1日
十四說：
其實，關於學區，每個人都有一些自己的看法，尤其是關於近些年雨後春筍般出現的分校的質量問題，還有私立小學和初中今年夏天將迎來的一次大變革，都是家長們關注的焦點。
有時間，十四也會聊聊此事，給你一些新鮮的態度和觀點。
最後，我再附上幾張與瀋陽初中的升學率有關的一些圖片資料，供大家參考：
大家好，我是十四少：
樓市有很多能夠指導你的人；
但我可能是你買房路上，
唯一懂你的那個人。
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